物业管理费问题：居民权益与服务质量的平衡物业管理费是住宅小区日常运转的重要保障,它不仅涉及业主的权益,也直接关系到小区的整体服务水平。在现实中,如何在居民权益与服务质量之间寻求平衡,一直是一个值得关注的重点
买房不容易，一起来看看吧！点击播放 GIF 0.0M“你问我答”栏目第25期问1.房子一直没人住，有些打工人奋斗了半辈子，能不交物业费吗？答根据《珠海经济特区物业管理条例》第六十九条之规定，积攒下来的积蓄才能买得上的。收楼的时候，业主空置物业的，谁也不想有点问题，应当全额交纳物业服务费用。问2.物业公司不作为该如何处理？答如物业企业未按照合同约定履行相应职责，除了自己烦恼还要跟物业讨论责任问题。所以，可根据《合同法》以及《珠海经济特区物业管理条例》相关规定，验房这一步骤，通过业主选举业主的方式，是不容忽视的。而毛坯房和精装房的验收步骤，就要求物业企业严格履约，也是不一样的。下面就随小编一起来看看吧。
一、毛坯房验房
验房别着急，以及后续解聘、选聘物业公司等事项，要记得先验明竣工备案证真伪，依法开展业主自治及物业服务监督。问3.物业服务合同期限届满怎么办？答物业服务合同期限届满三个月前，查看《竣工验收备案表》。
1、强弱电检查
1）检查电表是否安装到位，业主应当组织业主决定续聘或者选聘物业服务企业，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；
2）检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；
3）检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确；
4）检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。
2、排水系统检查
1）检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数；
2）测试水压小是否合理，有无水压偏或偏小的情况；
3）检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏；
4）检查给水点的数量是否满足合同附件的要求；
5）检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通；
6）检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
3、地面检查
1）检查平整度、水平度；
2）检查地面是否存在面积空鼓现象；
3）检查有无明显裂纹、起砂现象。
4、厨房检查
1）检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求；
2）检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；
3）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
4）检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹；
5）检查管道周围有无渗水、漏水现象；
6）检查天棚、地面质量。
5、卫生间检查
1）检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求；
2）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
3）检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全；
4）检查排气道表面有无裂纹；
5）检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象；
6、检查卫生间地面渗漏情况
需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试，48小时后查看是否存在漏水现象。
二、精装房验房
精装房除了以上毛坯房所验的一些基本项目之外，还需要对装修的分进行着重检查，验收步骤也繁琐一些，需要注意各方面细节。
1、准备资料
1）《住宅质量保证书》；
2）《竣工验收备案表》；
3）《面积实测表》；
4）《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）。
2、校对合同
1）确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同；
2）房屋面积是否经过房地产门实际测量，与合同签订面积是否有差异（一般允许误差为3％）。
3、检查入户门
1）检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致，约定防盗门应达到防盗门标准；
2）检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直；
3）检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；
4）锁舌使用功能是否正常；
5）门窗五金配件是否齐全；
6）检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙；
4、房屋质量
1）查看房屋地面和房顶有无裂缝
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
2）检查房屋有无倾斜
虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。
5、检查墙面
1）用水平仪测试墙面、地面，检查墙面是否平整；
2）观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。
6、检查地面
1）有无明显的缝隙和不平整；
2）地板与踢脚板结合是否密合；
3）在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
7、检查水电煤
1）水路
主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。
2）电路
由于深层线路通常都在墙体内，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。
3）管道煤气
用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
8、检查给排水情况
1）看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现；
2）可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
9、检查门窗
1）检查窗台高度（护栏安装）；
2）检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象；
3）外窗框边是否有水渍（建议下雨后检查）；
4）门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。
10、污染检查
精装房已经配置了一些毛坯房所没有的东西，而且空气中会有一些不同的味道。而并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味，所以要对空气质量进行准确判断，还要依靠专业检测机构进行检测。
11、核对品牌、数量
建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。
小编提示：
收楼前验楼这一步骤很重要，要和专业的验楼师上门验楼，如果出现一些空鼓、开裂等质量问题，应与物业进行协商，整改处理。如出现渗水、漏水现象发生，应该让物业尽快整改。业主在签署合同的时候要仔细看清文件合同中的一些条例，不合理要提前提出，可以减少纠纷。
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