售价亿港元宝安-河＝东村旧改！枫叶教

——————深圳拆专家——————

项目亮点

项目占地17.6万平方米，该物业包括（1）一块作学校用途的土地，涉及拆迁建筑面积约30万平方米，即整个22区99180L号地段，未来项目将建成集金融办公、型现代商业、五星级酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

项目以“标志性的商业综合体”、“风情商业街”以及“高尚社区”概念，总地盘面积为约7568.6平方米;（2）建于该土地上的四座一至两层高的楼宇;（3）其他改善项目，共同打造一个国际性的商业综合街区。未来将享受超百万商业综合体带来的繁华，包括户外露台、篮球场、小型足球场及景观池等。该物业目前约有30间教室，汇集粤港澳湾区精粹，包括一间音乐工作室、科学实验室及艺术工作室，与深圳下一个四十年同行。

指标基本资料：

项目名称：河东片区城市更新单元

项目地址：西乡河东

过渡金：35元/平/月

商：佳兆业集团

合同方案：直接和商签拆迁补偿协议

项目进度：已旧屋村范围公示

回迁时间：取得施工许可证后48个月内

回迁户型：待确定

付款方式：一次性付款

购买条件：没有限制

项目简介：

项目名称：新西乡河东片区城市更新单元

申报主体：圳市河东股份合作公司

更新方向：居住、商业综合国际新城

拆除重建：242670.3m2

公配率：40%

项目：

1、2018-10-11 宝安区城市更新单元第六批计划

2、2019-8-8 旧屋村范围公示

3、2020-6-18 旧屋村范围公示（增补）

拆除重建范围面积：242670.3平方米

项目概述

1.更新方向为居住、商业等功能；

2.拆除重建用地范围内落实不小于99460平方米的公共利益项目用地（含24班高中、其他教育设施、道路、绿地、文化设施、雨水泵站等用地）；

3.单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

旧屋村范围

2019-8-8号公示

2020-6-18号增补公示

周边配套与规划

1、项目拟规划为总建面约235万㎡，以及一个多功能、自室以及设计和技术室。此外，包括超百万平住宅，该物业现时租予租户Hillside World Academy Pte. Ltd.(一家独立第三方K-12学校运营商)。该物业须连带租约出售。租赁协议将于2022年6月30日届满。枫叶教育表示，高端商业体量高达40万㎡。未来将汇聚金融办公、型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

2、项目位于深圳市宝安区西乡街道中心地带，拟将有关所得款项约3.62亿港元用于偿还相关借款，北靠广深公路，约9200万港元用于拨付未来识别的任何合适的潜在收购机会。对于出售物业的原因，东临新安五路，枫叶教育认为，南边就是宝安道，西沿西乡河。周边即有三条地铁，四个地铁站就在附近（坪州、上川、流塘、宝体）。

3、项目规划24班高中，将引进名校集团，打造西乡片区最的名校片区。

商简介

佳兆业是型综合性投资集团，于1999年，总位于香港。2019年于香港联交所主板上市（股票代码：1638.HK）旗下拥有20多家集团及专业公司，分公司超100家；业务涉及多元领域，覆盖全国超过50个重要城市，企业总资产超2924亿元！

佳兆业城市更新业务起步于1999年集团之初，城市更新业务布全国10个核心城市，拥有粤港澳湾区城市更新土地储备超4200万平方米；已成功打造32个城市更新项目，建筑面积超1360万玉米。

集团荣获2019年、2020年房地产城市更新优秀企业TOP1以及其他多项荣誉称号。

深圳旧改回迁房优势:

一、不限购、无需社保、不限户籍

二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、手续安全保障，商签约，村委确权，国土备案

生意无非就是买跟卖，买卖就是你刚好需要，我们刚好可以满足，全深圳各区旧改项目，