行支付水费商洛一业主不交清暖气费办不了产权证？质疑物业捆绑收费刚收房

不用暖气费还要交70%的暖气费，他在洪山区美好长江首玺小区购买了一套新房，而且不交清暖气费用，去收房时却发现，物业不给办理产权证。业主表示，人还没入住就已经欠下额水费。贺先生新房欠下2000多元水费。贺先生在外地工作，物业不按规定收费，2018年，拒绝缴纳暖气费。

不用暖气却要交70%取暖费，他在美好长江首玺小区购买了一套精装修，业主认为物业私定“霸王条款”

1月20日，2020年底，家住商洛市商州区时代华城小区的业主喻先生向华商报-二三里资讯反映称，小区陆续交房，2015年，但他因工作忙碌，他向小区物业——商洛安和物业管理有限公司提出关停暖气，一直未能来武汉收房。去年年底，永久不使用。但物业公司却告知喻先生，他抽出时间赶回武汉收房，即使不使用暖气，每年也需要向物业公司缴纳全年暖气费的70%。

对于物业公司的回复，喻先生查阅了多个文件，发现各地空置房或不使用暖气的业主，只需交全年暖气费的30%，他认为不用暖气却要交超出标准收费一倍以上规定属于霸王条款，于是，他便从2015年至2020年没有交过费用。

“2021年办理产权证的时候，物业称我必须先补齐5年的暖气费，才能给我办理产权证。”喻先生说，“希望相关门能够介入调查超标收费一事，同时质疑物业存在捆绑收费行为，办产权证和交暖气费两者之间毫无关系”。

物业：收费经多数业主同意，产权证可找商办理

1月20日下午，记者和喻先生来到安和物业办公室，工作人员称，时代华城2021年以前都是小区自备锅炉供暖，并未分户计量。按照《陕西物业服务收费管理办法(2012)》文件执行，是由物业提出服务方案，征求分业主同意后收取的。

工作人员表示，不使用暖气，交70%费用是经过业主们同意的，所以就按照70%执行。至于喻先生拒绝交暖气费，物业称如果协商无果，后期会采用司法程序起诉业主。

“产权证办理并不是由物业来办，而是业主需委托物业办理，或者找商办理。如果喻先生委托物业办理产权证，则需要交清5年的暖气费用。如果拒绝交费，也可以找商办理。”工作人员说。

对于物业说法，喻先生并不认可，他称物业在制定收取70%费用，并没有征得他的意见。物业工作人员回复称，分业主交了费用，那么物业则认为业主们同意此方案。只要分业主同意，那么方案即可正常执行。

房管：协商未果，可通过司法程序解决

1月21日，记者联系到商州区房管物管科，工作人员表示，前不久曾前往该小区协调过此事，对业主和物业双方协调未成功。收费由物业根据实际情况自行制定方案，收费多少由物业和业主自行协商。

业主喻先生如果质疑此收费不合理，那么可以向法院提起诉讼，由法院来判定收费是否合理。同时，物业也可以通过司法途径来解决业主不交暖气费的问题。

对于这个结果，喻先生表示，他并不认同物业所说的“经过分业主同意”，如果再无法协调，他将通过司法程序维护自己的权益。

对于此事，华商报—二三里资讯将持续关注。

华商报记者 程娟 编辑 薛创宇

标签：物业公司 业主 产权证 商洛

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