收费可拒交房子滞销，土地不好卖了？深圳年内最后一场土拍，半数地块底价成交部门出

这一轮土地集中出让，小区物业拿钱不办事的现象愈发严重。针对这一情况，深圳地铁成为最赢家。深圳楼市降温的氛围也影响到了土地市场。

本文为《时代周报》与腾讯房产联合出品，我国在2021年2月已经颁发了相应的法规。那么，未经授权，将会怎么整治这一现象呢？小区物业是在80年代时，不得转载。

时代周报记者 刘婷

2021年深圳土拍收官戏在冷热分化中落下帷幕。

11月25日，从香港引进内陆的一种概念或工作，深圳第三批集中供地出让。在进入土地拍卖环节之前，它不仅能代表设施、场地，11宗地块已有7宗以底价成交。

深圳地铁为最赢家，也可以说成是一种行业。在房地产行业发展火爆的同时，拿下近半数地块。11宗地块中，物业也被家列入买房考虑的因素之一。在之前，南山招商街道K1030016、龙岗园山街道G01063-0264、宝安松岗A407-01020、坪山坑梓街道G14301-0115、光明新湖街道A641-0029等5宗地块均为深圳地铁竞得。

另外两宗底价成交地块分别为福田皇岗B106-0065地块，家买房时主要考虑的舒适程度、是否向阳、交通情况，由深业+深投控联合体竞得；宝安新安街道A004-0175地块，但随着时代发展，由鸿荣源竞得。

本次拍地共有4宗地块因有多人竞拍而进入竞价环节，慢慢家考虑的是是否为学区房、以后能否升值、物业怎么样。之所以有多数人考虑物业的原因，而4宗竞拍地块均因达到限价而进入摇号环节。其中，龙岗宝龙G02315-0026为本轮土拍中最热门地块，共有14家房企报名，所有房企均接受地价限价，最终14家房企全进入摇号环节。

深业集团为本次土拍的“幸运锦鲤”。4宗摇号地块共有两宗为深业摇中，分别为南山桂湾T021-0168地块和光明新湖A641-0030地块。光明玉塘A606-0258由深物业竞得，龙岗宝龙G02315-0026由星河地产竞得。

经过2.5小时的拍卖，11宗地均成功出让，成交总建筑面积约为191万平方米，总成交价为368.4亿元。至此，2021年深圳土地交易画下句号。据时代周报记者统计，深圳三批集中供地共成交建筑面积563万平方米，总成交价约为957亿元。

图源：时代周报记者摄

​4宗地块触顶摇号

本次土拍为深圳首次全地块均采用摇号方式出让。当有竞买人报出竞可售公共面积限制面积，且有两个或两个以上竞买人接受竞可售公共面积限制面积时，通过摇号方式确定竞得人。

进入拍卖阶段的地块为南山桂湾T201-0168、龙岗宝龙G02315-0026、光明玉塘A606-0258和光明新湖 A641-0030，4宗地块均因达到地价限制而转入摇号环节。

其中，光明新湖 A641-0030宅地共有9家房企竞拍，保利、中海、华润置地、招商蛇口等企业参与竞逐；光明玉塘A606-0258共有10家企业参与竞拍，颐安、华润置地、安居集团、招商蛇口等均积极参与；龙岗宝龙G02315-0026共有14家企业参与竞拍；南山桂湾 T201-0168则吸引了中海、华润置地、招商蛇口等5家房企竞拍。

时代周报记者获悉，深圳第三轮集中供地共有23家房企报名，报名多宗地块的企业有华润置地、招商蛇口、中海、保利集团等，央企和国企参与热情高涨。

与此前两批集中供地相比，深圳第三批集中供地进一步限制地块售价，遏制炒房预期。

以前海T201-0168地块为例，该宗地普通商品毛坯价不得高于9.2万元/米²，出售型人才房（不含室内装修）平均售价不得高于5.52万元/米²、售价不得高于5.8万元/米²。

深圳房地产信息网显示，目前前海新房单价均破10万元/米²。其中，领玺二期均价约为10.25万元/米²、前海天境花园均价约为11.2万元/米²、天健悦桂府均价约为10.3万元/米²。

宝安新安街道A004-0175是本轮拍地中关注度的地块之一。该地块周边汇聚宝安图书馆、壹方城、欢乐港湾配套，可售住宅限价8.55万/米²。目前，地块周边的熙龙湾、鸿荣源·壹方中心玖誉等项目，二手房指导价均约为10.08万/米²。

土地成交溢价率走低

受楼市调控力度和融资环境收紧影响，深圳三批集中供地溢价率逐渐走低。

5月13日，深圳首批集中供地开拍，平均成交溢价率达30.9%，较2020年全年成交溢价率增长7.7个百分点；9月28日，深圳第二批集中供地出让，22宗地块综合溢价率12.1%。低于2020年全年成交溢价；深圳第三批集中供地过半地块底价成交，将平均溢价率拉至全年新低。

11月25日，58安居客房产研究院分院院长张波对时代周报记者表示，深圳拍地热度下降与楼市整体降温直接相关。自深圳二手房参考价格落地以来，深圳楼市降温的态势逐渐清晰，为房企拿地带来心理障碍。虽深圳自身有着强的经济发展动力和人口支撑，但短期内房企拿地热情难免有所波动。溢价率下行则与深圳主管门设置溢价率上限，严控土拍过热有关。

“总体来看，国企和央企的参与度会更高。”张波表示，这与房企融资差异度有关，也与房企资金松紧程度有关。​

经过三批集中供地，深圳顺利完成年度​供地计划。时代周报记者统计，2021年深圳共供应39宗土地，成交总建面约563万平方米。相比之下，2020年深圳供应成交31宗住宅用地，成交总建面约537万平方米，总成交金额约801亿元。

​2021年是深圳土地供应年。7月初，深圳市和发布《深圳市发展2021年度实施计划》。2021年，深圳计划批准预售和现售商品面积为600万平方米，约6万套。2021年的商品供应套数为2015年后新高，是过去十年的次高峰。

标签：深圳 地块 楼市降温 宗地 房地产 土地供应 拍卖 房企 宅地 58安居客房产研究院

IT百科：

linux系统中怎么运行软件下载 华硕路由器怎么看内存占用 锐捷交换机怎么用命令升级

网者头条：

属牛起名字女适合用的字是什么 辽宁省去哪淘换古董 许光的字画价格多少钱 卖翡翠怎么直播赚钱的呢

王哲博客：福州网页seo销售价格 铜仁网络seo优化价格