退款不现实天花板漏水，该找楼上赔还是让开发商赔？法院判了南宁一

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因发现家中天花板漏水，实际情况与宣传相差甚远，业主董将楼上邻居赵先生及小区商诉至法院，要求退款遭拒。1投资者：菜市交付，要求修复及赔偿漏水损失9676元，水电未通2月15日，海淀法院经审理，记者在现场看到，根据查明的漏水原因，该菜市场在一栋高层住宅的一楼，判决商对漏水位进行修复并赔偿董因漏水产生的损失2000元。

案情简介

董诉称，市场出入口被铁皮围挡，自己是501号房屋的业主，周围仍堆放着不少建筑材料和设备。菜市摊位建得密密麻麻，赵先生系住在自己家楼上601号房屋的业主。2021年6月25日，有的摊位之间难以站立背靠背的两个人。▲“星级”菜市场里的摊位密密麻麻，其发现阳台顶墙渗漏水，空间狭窄。市场内除了小分摊位还未完工外，沿墙壁和燃气管滴流，摊位上的水电和灯光等也未安装到位。▲“星级”菜市场有小分摊位还未完工。2019年11月份，漏水下方电线管路和燃气管路被水浸湿，燃气表和墙壁插板被水淋湿，影响了自己的正常居住和生活。其多次找到赵先生及小区的商要求对漏水位进行修复，但二者互相推诿，至今未能修复。故诉至法院提出上述诉请。

赵先生辩称，董对自己的起诉毫无依据，漏水的位是埋在地板下的供暖管道。现在房屋还没有到保修期，应该由商负责处理。另外，供暖管道是商交房的时候预埋好的，出现漏水是因为商使用的材料不符合规定，应当由商承担责任。

商辩称，房屋于2017年交房，根据交房时其出具的《住宅质量保证书》及《北京市工程质量条例》，给排水管道的保修期为二年。因此房屋的质量保修期已经到期，超出质量保修期的问题不应该由其承担。

在本案审理过程中，法院委托专门的鉴定机构出具了鉴定意见，确定漏水原因为601号房屋厨房阳台暖气管和冷水管的埋地分存在缺陷。

法院审理

法院经审理后认为，商出具的《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修应符合和北京市有关法律、法规的规定及相关标准的要求。该《住宅质量保证书》中明确载明其出具的依据为《商品住宅工程质量保修规程》DB11/641-2009，其中《商品住宅工程质量保修规程》第5.0.7条“除采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系统质量保修期限不得低于2年”。

本案中，漏水的暖气管及冷水管管线系商预埋于地面之下，应属隐蔽管线，其质量保修期不得低于10年。漏水事故发生于2021年6月25日，漏水管线尚在保质期内。作为房屋单位的商在未证明601室住户存在改动、更换漏水管线的情况下，应依照相关法律规定提供符合质量标准的设备。现商因其提供的管线质量问题导致董损失，对此应当承担相应的侵权责任。最终，法院作出上述判决。

宣判后，双方当事人均未上诉，现该案已生效。

法官说法

我国房地产法规定，房地产企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。质量保证书是房地产企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。商应当按照质量保证书的约定承担保修责任。需要注意的是，如果商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限低于标准或地方标准的，应当以更为严格的标准或地方标准承担相应的质量责任。

（文中人物均系化名）

来源：普法、北京海淀法院

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