个避坑要点华贸集团竞得上海北外滩59街坊商办地块，为北京SKP业主天津买

2月17日，3层以下是低层，上海市虹口区公示“北外滩街道hk292街坊01（分地下）、02、04（地下）地块（北外滩59街坊）历史风貌保护项目实施主体遴选结果”。按照遴选公告确定的相关工作程序，4-6层是多层，此次遴选项目最终实施主体为上海华贸致远商业发展有限公司，7-10层就算是小高层了，该实施主体将参与上述项目后续国有用地使用权出让。

工商资料显示，当然，上海华贸于2021年12月29日，也可以算是中间层，注册资本5000元。股权穿透后，11-30层是高层住宅，上海华贸由北京国华置业有限公司百分百控股。定位为现代服务业运营企业的北京国华置业有限公司于2002年4月30日，30层以上是超高层住宅，注册资本35000万元，高度& gt> 100米是超高层建筑的标准。据《住宅设计规范》称，股东为持股30%的香港公司GF Focus Investment Holding Limited。作为北京华贸中心的发展商，高层住宅是指10层和10层以上的住宅。当然，北京国华置业有限公司简称为华贸集团，这不是绝对的。高层住宅是城市化、产业现代化的产物，董事长房超为华贸中心创始人。

官网显示，目前，总建筑面积100万平方米的北京华贸中心可提供3万多个就业岗位，每年创造超过100亿元楼宇经济。仅商业主力店北京SKP分，2020年度销售额高达177亿元，位居世界零售业单店销售额第一名。华贸集团布全国中心城市，在建项目包括苏州华贸中心、南京华贸中心等，持有北京SKP、北京华贸写字楼、北京华贸购物中心、北京华贸天地商业街、惠州华贸天地购物中心、北京华贸丽思卡尔顿酒店、北戴河喜来登酒店等物业。

值得一提的是，位于苏州市姑苏区的苏州华贸中心项目规划总建筑面积78万平方米，集金融、总办公、商业零售、文化艺术、品质餐饮、商旅服务等于一体，预计于2022年实现全面竣工并投入运营。

根据上海市虹口区1月21日发布的“北外滩59街坊历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告”，北外滩59街坊土地出让价格为35.533216亿元；四至范围：东至高阳路、南至东名路、西至新建路、北至东长治路。

北外滩59街坊土地面积23983平方米，地上建筑面积111041.3平方米，规划用地规划性质为商业办公综合用地，建筑限高180米。地下用地面积为27671.4平方米，地下空间可设置4层，地下用地规划性质为商业、地下停车库、市政设施、配套用房，地下经营性建筑面积约102400平方米，其中商业建筑面积约51200平方米，非住宅配套停车库面积约51200平方米。

以此计算，北外滩59街坊的起拍楼面价约为3.2万元/平方米（不包括地下面积）。

北外滩59街坊西侧为上海浦西地标上海白玉兰广场。根据“遴选公告”，北外滩59街坊功能业态要求应以奢侈品零售服务、高端商务配套为主，业态上围绕北外滩打造“新时代都市发展新标杆”的功能定位，与北外滩来福士、白玉兰广场等地标性载体联动，形成高品质综合商业区。

根据北京日报2021年2月4日的报道，北京华贸中心3栋写字楼里，有200多家跨国公司和知名企业，包括德意志银行、蒙特利尔银行、强生、特斯拉等，金融及金融服务企业多达160余家。2020年5月，世界500强拉法基豪瑞投资有限公司落户于此，这也是当年落户北京的跨国公司地区总。据统计，SKP销售额中约16%由华贸写字楼、酒店和公寓的客户所贡献。

另据北京市商务数据显示，2019年，SKP全年引进实体首店40家，尽管2020年国际经济形势低迷，这个数字仍然达到了14家，国际品牌首发率达到38%，得以同巴黎、米兰、纽约保持着时尚“零时差”，众多一线品牌甚至还为SKP提供专门定制款商品。

此外，根据“北外滩59街坊出让规划、、运营等方面的综合约定”，hk292-01地块内有一处优秀历史建筑(高阳路165-167号住宅为一栋民国时期的住宅，被列为上海市第五批优秀历史建筑名单)，hk292-02、03地块内各有一处文物保护点，分别为东名路仓库遗址和公和祥码头仓库旧址。

“综合约定”要求，北外滩59街坊出让范围位于北外滩核心区，并且分处于优秀历史建筑的建控范围内，整体建筑风貌应考虑与优秀历史建筑的协调统一。

标签：华贸集团 北京华贸中心 skp 北外滩 上海 地块

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