物业管不管市区一小区设备层惊现“10多间房”？答业主

市区永川锦园小区业主曹先生近日拨打本报新闻热线88868886反映，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，小区居民楼的设备层被围起来，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，隔出一间间房间，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说：物业公司的管理服务体现的是“公共服务”，里面住了不少人，是为业主提供“公共服务产品”。通俗地讲，同时存在乱拉电线、不规范使用燃气等安全隐患。鹿城区综合行政执法五马中队相关负责人就此表示，物业管理是对住宅小区的共用位、共用设施设备以及小区绿化、环境卫生、小区秩序进行维修、养护、管理的活动。物业公司向业主收取的物业服务费用，他们已第一时间到现场调查，主要用于这些方面的支出。02房屋质量Q房屋出现质量问题到底找谁？A房子是业主从商手里买的，并对涉嫌违建的相关人员发出限期整改通知书。

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问题：10多个小房间用隔板隔出永川锦园位于市区飞霞北路，商应对房屋质量问题负责。简单说，是2019年建成的住宅小区。其中，业主购买的房屋保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题，小区1幢、5幢、6幢建有设备层。记者在现场看到，都是商的责任。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。《房屋建筑工程质量保修办法》规定，有违建的设备层位于小区1幢2层，在正常使用条件下，面积300多平方米，其中设备层的外面连着露天阳台，里面围蔽搭出一个个小房间，步入小房间，里面铺设多张床位，还晾晒着衣服。此外，像厨房、洗手间等配套设施均独立设置。

住在该设备层内的一名女子说，她是小区的保洁人员，这里是物业提供给她住的地方。“这个设备层之前是空的，最近几年搭出了一些房间。”业主曹先生说，设备层的有效面积按规定全或分用于布置空调、给水排水、电气、电梯机房等设备。近几年小区物业为了解决物业管理人员和保洁人员的居住问题，在设备层用隔板隔出10多个小不一的房间。

物业：不提供住所没办法维持运作小区物业公司相关负责人说，在小区设备层隔出房间给物管人员和保洁人员居住，实属“不得已”。“小区原来配套的物业用房被小区业委会出租，物管人员和保洁人员没有地方居住。

该负责人说，小区共有保安12人、消控人员6人、保洁员9人，他们工资不高，绝多数属于外来人员，如果不提供住所，这些人员就留不住，就没有办法维持整个小区物业管理的运作。

小区业委会欧先生说，一般来说，小区的配套建筑包括物业用房和经营用房，而他们小区全是物业用房。为了筹措小区资金，业委会将这些物业用房出租，不过留了其中一分给物业人员。由于分业主对物业公司服务不满意，将这分物业用房捣毁。

门：此前曾到小区设备层拆除违建记者了解到，今年9月份，鹿城区综合行政执法五马中队曾对永川锦园设备层存在的违建进行拆除。经办的执法队员介绍，当时被拆除的违建位于小区6幢2层，共有十多个小不一的房间，这些房间里不仅住着永川锦园的清洁工和保安，还有不少卖泥沙、收废品的外来人员。

标签：设备层 鹿城区综合行政执法局 物业公司 永川 锦园

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