区价格下跌大连一套217平住宅因有人租住无人竞拍有房直

最近在连，上海徐汇滨江的百汇园很火，有一位住户银行抵押贷款到期，因有一套房降价800万元，无力偿还，吸引了量购房者看房。  在链家网上，其名下一套位于连市沙河口区星海广场B3区的住宅进行拍卖，百汇园有一套挂牌房源。该二手房是一套约264平方米的底楼复式，建筑面积217.11㎡，据中介透露，最终却无人出价，当下的挂牌价是3380万元，流拍了，9月的挂牌价是4180万元，究竟是什么原因呢？我们来看看吧。

该房产位于连市沙河口区星海广场B3区27号1单元28层1号（壹品星海），上周刚刚下调800万元。  此套位于小区中心位置的底楼复式确实相对于年中时的报价降价800万元，证载总层数33层，这套房子地下一层有80多平方米，所在层28层，一楼180平方米左右，南北向，3室2，约建于2005年。现由被执行人使用。截止于2021年10月28日无人向本院提交租赁合同。执行期间，FY不对租赁合同的效力进行审查，买受人如对租赁合同有异议，可自行与承租人协商或另行起诉。

评估机构给出的评估价为542万，起拍价为434万，吸引了1人报名，104人设置提醒，4494人次围观，直到最后也无人出价，原因家都一目了然了吧。

根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意租赁的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那就非常麻烦了。 #连身边事#收起

标签：大连 租赁合同 住宅 沙河口区 拍卖 星海广场

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