啥区别对待法拍房如何过户拿到房产证？长沙一

很多客户担心，停车收费本天经地义，法拍房究竟能不能顺利过户拿到房产证，但物业却将居民分成了三六九等，因此我今天想和家分享一下法拍房如何过户以及拿到房产证。

首先，原业主90元每月，我要在这里再一次强调，新业主120元每月，法拍房的所有手续都经过法院，这让分业主难以接受。同样是业主物业为何要区别对待呢？记者前往小区实地展开调查-01-小区提质改造装道闸免费停车变收费原业主月卡90元新业主则120元同是新业主收费也不同业主质疑区别对待信和苑四区位于长沙雨花区木莲中路附近，全过程都受到监管，完成提质改造安装道闸后，确保合法合规，这个小区由原来的免费停车变成了收费停车。但同样是停车，因此法拍房原业主的所有债务以及案件都与投资人没有关系，物业对原始业主和新业主定出了不同的价格。同样是业主，因此是一定能够过户并取得房产证的。

法拍房与查封房有着本质的区别

近期很多人问我，在停车收费时，能不能不走法院程序，为何会被区别对待？这一疑问本来就让分业主不能理解。业主邹先生站出来表示，直接和原业主交易？因此我认为在这里有必要引出法拍房以及查封房的区别。法拍房也是被查封的房产，但是已经走到执行的最后阶段，即强制拍卖，拍卖所得款项由法院分配给各债权人，原业主的官司也由法院处理，和竞买人没有任何关系，房子也是完全“干净”的。

但是查封房还没有走到法院拍卖的程序，通常投资者是通过帮原业主偿还债务后取得房产，但是这当中有一个结构性隐患，在于对于被查封的房产，我们没有办法穷尽其债务情况，往往有投资人帮原业主偿还了一笔债务，但是发现这个房产还背负着好几个债务，这样一来不仅钱拿不回来，房产也根本没有办法过户，谈何取得房产证。因此我并不建议投资者贸贸然投资查封物业，一定要投资也要打起十二分精神，谨慎再谨慎。

因此，投资人竞买到法拍房之后，就一定可以过户，除非这个房产因为历史遗留问题本身就没有房产证。曾经我们遇到过广州麓湖附近一个市价五折的豪宅，很多客户表示很感兴趣，很多行家也是疯狂主推此标的，但是根据我们的调查，由于历史遗留的“难”问题，该物业至今没有房产证，我们始终不建议我们的客户投资该标的，可见前期尽职调查之重要性，同时也可以看出，目前很多行家为了成交量或者不够专业，持续地对投资人输出错误信息。

如何取得房产证？

那我们究竟拍卖完之后，怎样才能顺利取得房产证呢。（以下干货）

当投资人成功竞拍得一个标的物之后，拍卖平台上就会出具成交确认书。

另外，法院会为投资者出具执行裁定书以及协助执行裁定书（也就是我们经常听到的协执），其中协执并不会经过投资者的手，而是由法院直接送达相关门，如房管、车管所、银行等，当相关门收到首封法院开具的协助执行裁定书，所有门都会直接解除对该标的物的查封，因此就不会影响到该标的过户。而在广州地区，投资者还会收到由房管出具的解封回执。

当投资者拿着成交确认书、执行裁定书以及解封回执，就可以到房管办理过户，而此过户是强制性过户，在规定的工作时间内，投资者就可以拿到新的房产证了。

因此就上述所言，所有公司如果给投资者说，他们的服务包过户，基本上都是一个幌子，因为过户是一定可以过户的，只是时间问题。法拍房当中很会有很多的节点需要投资者谨慎注意的地方，投资者一定要了解清楚所有细节，以免踩雷。

标签：过户 房产证 投资人 业主 拍卖

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