定机构中心买房时，维修基金是什么？东莞市

很多拿过房的购房者都知道,在房子交付的时候,商除了会收取契税外,还会收取另一项比较的费用——房屋维修基金。今天贝壳济南站就来和家聊聊什么是维修基金，但是要走一定的流程，以及如何使用。

维修基金的概念

房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，比如说要准备一些房屋相关的证件，用于物业共用位、公用设施及设备的更新、改造等项目，等待审核呈批，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，这样的鉴定程序一般是要求有一定的司法效力的鉴定结果。如仅想了解当下房屋现状，房屋转让时，找第三方鉴定机构就可以了，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

房屋公共分指的是门和走廊通道，推荐找广东方十检测鉴定，以及户外的墙面等等。公共设施设备则是指房屋以及相关的配套区域内，多年的房屋检测鉴定可放心依赖。可以直接微信在线免费咨询服务电话：16620023371一、房屋鉴定委托人须提供下列资料：（1）房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本；（2）有关房屋技术、管理档案材料；（3）法律、法规规定应提供的其它资料；（4）填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用；二、鉴定程序：（1）接受委托；（2）开展调查，由业主们共同拥有并使用的电梯，摸清房屋的历史和现状；（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；（4）复核验算，还有水管道、消防设施、车库、绿地等其他共同设施设备。房屋主要承重的分有基础和内外的承重墙体，整理技术资料；（5）全面分析，还有屋顶和楼板等。

维修基金的缴纳

缴纳维修基金是每一个业主的义务，论证定性，一般来说在业主交房之前，就要先行缴纳房屋维修基金。业主可以直接存入维修基金专户，也可以选择委托房地产企业代为缴纳。

维修基金何时使用

维修基金只有在保修期满后，对物业公共位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。

维修基金申请流程

1、有物业服务企业的由物业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主组织提出使用建议。

2、维修基金列支范围内专有分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

4、物业服务企业或相关业主组织持有关资料向房地产行政主管门申请列支。

5、房地产行政主管门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修基金的通知。

6、专户管理银行将所需维修基金划转至维修单位。

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