物业管理费用的优化策略与实践物业管理是一项复杂的系统工程,其中费用管理是一个非常重要的组成分。如何在保证服务质量的同时,合理控制物业管理费用,是当前物业管理中亟需解决的问题。下面就物业管理费用优化策略及其
2021年胡润百富榜上，华润万象生活管理规模独树一帜，李华以705亿身家位列榜单第74位，其他三家母公司都是港股上市公司，合约建面近1.8亿平方米。目前国内物管公司基本都是靠地产母公司输送业务，并跻身深圳富豪之列。他也是单一依靠房地产为主业“上位”的人中，独立第三方客户的业务规模占比均较小。华润置地从进入房地产年限、累计规模以及产品类型上均远超其他三家房企，排名最靠前的深圳富豪，故华润万象生活管理规模、营收均能独树一帜。星盛商业之所以管理面积不及其他三家零头，堪称“深圳地产界首富”。
深圳向来不缺富豪，是因为其管理的产品不含住宅，也不缺传奇的故事。
在前不久发布的2021年胡润百富榜上，而其他三家均有住宅物管业务。宝龙、中骏管理面积增速突出，一位名叫李华的佬，星盛商业在管建筑面积未披露。除了星盛商业，以705亿身家位列榜单第74位，其他三家母公司都是港股上市公司，并跻身深圳富豪之列。值得一提的是，即便不公布在管建筑面积，李华也是单一依靠房地产为主业“上位”的人中，投资者也能通过其地产母公司拿地、在建、交付的建筑面积来致推算其每年的致管理面积增幅，排名最靠前的深圳富豪，故华润万象生活管理规模、营收均能独树一帜。星盛商业之所以管理面积不及其他三家零头，堪称“深圳地产界首富”。
在外界眼中，李华颇具神秘色彩，目前关于他的公开照片并不多，流传较广的是一张身着正装照，身着黑色西服的他侧着身，将右手插兜，左手则放到肚子位置，表情稍显严肃。而黑色眼镜与平头，更是让李华看上去十分干练。
不过，看似神秘的李华，干得却净是高调的事。凭借着复杂的关系网，李华与他的哥哥在商场长袖起舞，多次拿到“好地”，甚至邀请菲律宾前总统前来助阵。不仅如此，李华还娶了一位比自己小21岁的漂亮女星，并给自己的宝贝女儿，举办过一场奢华的“百日宴”。
百亿富豪李华，究竟有着几副面孔？
01、抛“铁饭碗”下海：受挫后炒股赚第一桶金，与8岁哥哥进军房地产
李华原名李晓华，出生于1966年，从华南理工学毕业后，曾吃过一段时间的“铁饭碗”。
20世纪90年代初，随着经济的持续腾飞，下海逐渐成为一个趋势，看着越来越多的人在商场如鱼得水，令李华心动不已。于是，为追求有更的发展空间，李华也带着自己的梦想，毅然加入到创业的队伍中。
正如多数人所面临的一样，初入商海的李华，最开始也没有找到合适自己的领域。为此，他先后在贸易、工厂，甚至是餐饮等方面尝试发力，但始终没有取得好的成绩。直到1992年，随着加快制度步伐的提出，海南建和特区效应得到解放，发现房地产似乎有前景的李华便开始涉足。
不巧的是，就在李华布的第二年，一场海南房产泡沫的巨风暴席卷而来，这不仅改变了当时包括冯仑、潘石屹在内“万通六君子”的命运，也让李华深陷泥潭。不过，好在消息灵通的他，及时感受到了市场变化，决定立即离开海南，从而避免更多损失。随后，李华又拿着撤离时的资金，跑到香港炒股，并成功赚到真正意义上的第一桶金。
赚得盆满钵满的李华，没有放弃想在地产业显身手的机会，而这一次，他盯上了深圳。1996年，李华在深圳卓越实业发展有限公司，也就是卓越集团的前身。这时，一位对于卓越集团同样重要的人物出现了，他就是李华的胞兄——李晓平。
打仗亲兄弟，上阵父子兵。
出生于1958年的李晓平，比李华要上8岁，而他的履历同样不简单。
李晓平毕业于电子科技学应用数学系，并于1988年获得社科院数量经济研究所硕士学位，说起来比李华的学历都要高。获得硕士学历的第二年，李晓平也来到深圳捧起了“铁饭碗”。与李华相同，李晓平也在不久后选择离开，并跑到深圳永高实业担任总经理一职，学管理经验。
卓越集团后，李氏兄弟二人开始联手，试图在深圳地产市场干一场。实际上，李晓平自1996年起至今，一直都在担任卓越集团的副董事长兼总裁，可谓兢兢业业25年，且主要负责协助董事长李华，处理整体发展及主要业务决策。
企查查显示，卓越置业集团有限公司当前注册资本高达11.65亿港元，主要从事在合法取得土地使用权范围内，进行房地产经营业务等，是注册地位于香港的卓越集团投资有限公司的全资子公司，且控制着840家企业，而间接参股企业更是高达上千家。
1998年，李氏兄弟蔚蓝海岸项目，借此奠定了卓越集团在深圳地产业的领先地位，并开始在长沙、东莞、青岛等地进行布。市界在某二手交易平台上找到了上述项目，这些目前楼龄已超20年的房子，均价依旧高达10万元/平米以上，一套价格动辄便是上千万元。
02、邀菲律宾前总统助阵：打造三个福田CBD地标建筑，百亿拿地成“总价地王”
实际上，李氏兄弟也十分善于营销。
2005年11月，卓越集团打造的卓越时代广场迎来封顶。该项目位于深圳CBD南中轴，是商务核心区域内的双地下铁物业，在当时可谓标志性建筑。身为卓越集团董事的李华，在封顶仪式上放出豪言，“自卓越时代广场始，深圳也拥有了自己的时代广场”。
不仅如此，李氏兄弟还请来博鳌亚洲论坛秘书长龙永图致辞，并邀菲律宾前总统拉莫斯到场参观。“这两件事经报道后，时代广场名声振，成为深圳地产界的经典营销案例”，这是一位深圳业内人士，对李氏兄弟做法的评价。
此外，李氏兄弟过卓越世纪中心，这四栋200多米的塔楼，一度成为代表深圳出镜最多的高楼，并让李华获得“深圳CBD写字楼王”的称号。从卓越厦到卓越时代广场，再到卓越世纪中心，即便强如当时的万科，也没能像卓越一样，在福田CBD坐拥三个地标性建筑。
（深圳卓越世纪中心，视觉）
在深圳发展得风生水起，李华开始目光伸向资本市场。就在李华为登陆资本市场而箭在弦上之时，2008年的那场金融危机席卷全球，企业IPO接连折戟，李华的上市计划也不得不因此搁置，而后更是因为估值问题以失败告终。
反观恒等企业，则在当时那个颇为微妙的时间点，硬着头皮上市了。
不过，即便上市受阻，也没有挡住李氏兄弟前进的脚步。到2012年，卓越集团的营收已达百亿级别，并成功跻身全国房企50强，名气与金钱全收入两人怀中。而财气粗的李氏兄弟，更是曾以一记豪掷千金的手笔，将自己的名字牢牢地刻在了深圳。
2013年，被誉为“特中特”的深圳前海首次拍地，卓越便以123亿元的价格，拿下首次出让的两地块，并创下深圳当时的“总价地王”。
《时代周报》曾引述一位地产界人士的话称，“李氏兄弟在深圳的人脉很广，并圈到量中心地段的土地，对公司发展起到很作用，说明在深圳很有能量”。不过，也正是因为这些颇为复杂的关系，李华后来还曾两度被带走协助调查。
官网显示，卓越集团目前的总资产超2600亿元，其中资产管理规模超1000亿元，土地储备面积近6900万平方米，超70%位于粤港澳湾区及长三角。要知道，截至2021年第三季度，A股上市公司房地产板块中，总资产超过2600亿元的企业仅为14家。
这意味着，卓越的资产规模，处于该板块100多家企业前列。
03、娶小21岁女星：上市前瓜分3年近九成利润，股价一年多已“腰斩”
有意思的是，就是这样一位兼具神秘和传彩的富豪，却娶了一位比自己小21岁的女星。
界面新闻报道，2012年某个夏夜，深圳万象城旁的君悦酒店中灯光依旧，在上万元的菜肴、以及定制茅台的映衬下，这里已然成为名流权贵的娱乐场。这场豪华晚宴的主角，正是时年46岁的李华，他正在为女儿举办“百日宴”，至于这位女婴的母亲则是仝晓燕，这也是她首次以李华妻子的身份亮相。
仝晓燕出生于1987年，比李华要小21岁。2005年，仝晓燕加入青春美少女这一歌舞组合，成功出道。不过，短短一年后，仝晓燕因选择参加2006年高考而退出。最终，仝晓燕以高分考入上海戏剧学院表演系，努力不让自己成为所谓的“花瓶”。
上海戏剧学院表演系副教授王学明曾评价她，“才道貌俱佳，自身条件好，在当今社会浮躁的风气中能够独善其身，保持平和心态，实属难得。”
2009年，仝晓燕在香港参选亚洲时中途退出，并引发不少热议，而李华的富豪男友身份也因此曝光。2010年毕业后，仝晓燕凭借《海岛七号》的阿香以及《爱情闯进门》的陈玉茹，证明了自己演绎事业上的成功，而后便在娱乐圈悄无声息地消失了。
仝晓燕的一个个人社交平台账号注册于2011年，也就是其刚毕业转战影视圈时，不过在这个账号上目前没有任何内容，粉丝数也仅为8.5万。
值得一提的是，在刘强东美国事件平息后，刘强东曾与章泽天在一个滑雪进行过合影，并在当时一度引发热议，而位于照片左侧那对紧靠的男女，正是李华和仝晓燕。
仝晓燕参加《海岛七号》在京举行的开机发布会，视觉
2020年10月，一家名为卓越商企服务的企业正式赴港上市，成为湾区高端商务物业第一股，而这在某种程度上，也算完成了李华的上市梦。
卓越商企服务于1999年，主要是为给卓越的物业提供管理服务，但目前正在摆脱对于母公司的依赖。2021年上半年，其来自第三方物业业务的营收占比为46.1%，已超过卓越的27.9%。至于李晓平，则在公司之初便担任董事长一职，一直负责整体规划及主要业务决策。
值得一提的是，就在赴港上市前夕，卓越商企服务进行过“掏底式”分红。
2019年底，卓越商企服务进行一次超1亿元的分红，并在几个月后再度派息3.5亿元，两次合计超4.6亿元。要知道，该公司3年利润不到5.3亿元，这相当于分走了其中的近90%。
卓越商企服务2020年年报显示，Urban Hero由李华全资拥有，Ever Rainbow由肖兴萍全资拥有，而Autumn Riches则由李渊全资拥有，后两人正是李晓平的妻与子。截至2021年6月，上述三家企业仍为上市公司前股东，并合计持有高达73.8%股份。
就在今年11月初，卓越商企服务发布公告称，以3.05亿元的价格，出售间接全资附属公司深圳市卓投小额贷款有限责任公司全股权。后者2021年上半年税后纯利润为233.64万元，未经审核资产净值约为30483万元。
实际上，上述目标公司的买方深圳市卓越创业投资有限责任公司，也是李家的产业。企查查显示，该公司注册资本达17亿元，主要从事创业投资、自有物业租赁等业务，除总经理李晓平间接持有0.5%股份外，李华的胞姊妹李小红、表兄弟王庆，分别持有约50%和49.5%股份，因此构成关联交易。
值得一提的是，卓越商企服务自上市后的股价表现一直不理想。截至11月25日收盘，卓越商企服务报4.9港元/股，总市值仅存59.9亿港元。上市一年多以来，卓越商企服务股价已跌去近56%，市值蒸发76亿港元。
（作者丨市界 冯晨晨 编辑丨廖影）
IT百科：
苹果手机id怎么复原 华为手机自拍遮挡怎么设置 小米手机字体管家怎么使用
网者头条：
每个星座有什么性格特点 属兔聘属牛的工作怎么样 晚上做梦做的什么梦 一般起名字叫苏什么
王哲博客：抖音百货个人简介 竞价推广seo的主要工作
1