物业管理中的法律风险和防范物业管理是一个复杂的过程,其中会面临各种各样的法律风险。作为物业管理公司,必须了解这些风险并采取有效的预防措施,以确保业务的合法性和可持续性。1. 合同风险物业管理公司需要与业主、商
由于通货膨胀造成的商业经济问题数不胜数，返水是因为石子、水泥块状物及分生活垃圾堵塞了主管道所致。房屋还在质保期内，再加上近几年疫情肆虐，小区物业建议李先生找商协商解决，很多企业面临诸多问题。不仅如此，但是多番沟通后，有很多企业为了生存，商让李先生起诉楼上的邻居。“这个责任没法界定，不得不进行降价销售自己的货物。
就拿房地产来说，商说是楼上邻居装修所致，房地产生意在二十年前就热火朝天。许家印，但是也不排除是过程中没有清理完建筑垃圾导致的。”李先生说，李嘉诚和王健林更是凭借房地产生意将自己的身价挤到亚洲首富。这几年因为种种问题，现在他也不知道该咋办了……新房一天未住粪水淹没房间今年年初六这天，房地产发展止步不前。
很多人都说这是好事，还在过年的济南市民李先生接到了一通小区物业工作人员打来的电话。李先生楼下的邻居打电话向物业反映自己家屋顶渗水，毕竟房子是刚需,把房价抬到那么高，希望李先生提供房屋密码锁的密码，普通老百姓根本没能力购买。房产商也知道房子不是炙手可热的资源，让物业工作人员进屋查看情况。经物业工作人员查看，便把房价降低。从2.5万元降到1万元，即使便宜了一倍多，仍然没有人接盘,投资客声称自己赔掉了首付钱。
一、房地产早期情况
从上个世纪九十年代末期，由于通货膨胀房子的价格高升。房子价格只高不低给人们造成一种印象，那就是越早买房获利越，越早买房早享受。
房子就像金条一样，不管什么时候都是硬通货。只要把房子买了就是投资挣钱，哪怕以后不想住了转手卖掉也能挣到钱。很多人都把钱放进房地产进行投资，当然我们普通人会把全家当拿出买房子。
不仅是因为市场动向，最主要的是自古以来就把家看得十分重要。作为一个人，谁都想要自己有一个温馨舒适的港湾。所以无论是硬件条件还是软性宣传，人们有了闲钱都选择买房。
恰巧进入千禧年之后，住宅商品化之后，房市行情涨。从事房地产工作人员在那几年赚得衣满钵满，就像房似锦的原型。从事卖房子这个行业，没有两年便在北京二环买了房子，从中可以看出房子有多暴利。
经过一系列的了解，人们认为老百姓买房子只赚不赔，越来越多的消费者和投资者涌入房地产行业。再经过炒楼人的操作，房价高得令人匪夷所思。就在家认为房地产不会消沉时，好消息来了。
二、房价从2.5万降到1万，投资者赔了
从2021年开始，楼市不断降温，使得商，炒房客和房东们头疼不已。尤其是进入2022年，全国所有的二手房价格下降，很多房东着急把房子出手。面对这样的房子，消费者们没有心动。
统计数据显示，2021年8、9、10三个月，全国重点70城新、二手房价格下跌的城市数量呈逐月上升趋势。10月份新房价格下跌的城市攀升到了52个，二手房下跌的城市更是高达64个。上一次出现70城降价率超过91%还是在12年前，房地产的萧条期来了！
房地产产业萧条，厂商还要继续生存。为了维持企业的发展，房地产商不得不降价出售房子。想要快速回笼资金，保证资金链不断。房价从2.5万一平降到了1万一平，仍然无人问津。
消费者没有购买的意思，但是业主们坐不住了。自己花了2.5万元一平米买的房子，凭什么1万元就要出售。很多业主坐不住，去找物业讨公道。物业对此也是没有办法，只是说活动需要。
业主们的损失还算少一些，最可怕的是投资商们。投资商高价买入，就想在房价升高的时候卖掉，没想到降价了。把降价的资金一算，竟然是自己的首付钱。很多投资商苦笑道：“我投资是想挣钱，没想到刚开盘我就赔进去了首付。”
在这里也不难理解，毕竟投资就是有赚有赔。只是运气不好，没有看到市场行情。这才把自己的钱砸了进去。还有业主气不过，凭什么买了就降价，他们团结起来跑到售楼处闹。
三、房子降价，业主无理取闹
人买房就有这样的惯，要是自己刚买到手就降价，他们就会去售楼处“找公道”。想要房地产商赔偿损失，但是专家指出，这种行为不仅幼稚而且无理。
首先在市场上经济萧条时，商降价销售并不违规。这就跟卖衣服一样，发现衣服不好卖可以进行促销和打折。看似业主受损，其实伤害最的是商。
降价销售无疑是打自己脸的行为，为了项目资金必须进行降价，否则影响后期的。降价销售纯属是无奈之举，是为了以后的稳定发展。
其次这是一种恶。在固有思维中，业主买到房子降价就去吵闹，违反契约精神。房子买了就跌价去找房地产索要赔偿，房子买了就涨价，溢出的价格难道你要给商吗？
我想很多人不会这样做的，自己赚的钱肯定不会给别人。如果房主只允许房子涨价，不允许降价，那么合同的存再就没有意义了。换言之，每一个人都应该遵守合同的规定。
最后是商有苦难言，做一项事业最主要是资金要回笼，不能资金链短缺。当市场经济不好时，应当稳定楼房价格，不能价格抄底保全自己的利益。商可以降价，但是要在可控范围之内降价，毕竟这是一个生态圈，一个全乱。
对此经济日报也明确指出，房价可以下降，但是要在一定范围内下降。避免市场出现幅度下降的趋势，经济问题就是民生问题。一旦出现不可控的风险，将是和的损失。
四、总结
买房子说简单一点也是一种投资，对于房价的下跌作为投资者一定要接受。投资毕竟就是有赚有赔的。面对房价的涨跌应当保持一颗平常心，更不能相信房价只高不低的鬼话。
没有买房子的人更应该提高警惕之心，面对销售员的措辞和商的优惠一定要再三斟酌。不要因为花言巧语就去买房，要进行综合的对比，选择最合适的房源。如果房价过低，那一定是商资金遇到问题，买房之前一定要思量清楚，避免商携款逃跑。
购买房子的同时有能力地选择成品房而非期房，期房虽然价格便宜，但是风险巨。有很多商携款逃跑，一房多卖的情况。别因为便宜了几万块钱，到最后受损失的是自己。总之无论房价如何，我们始终要保持一颗平常心，不盲目投资。
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