如何选择理想的物业管理公司在房地产市场中,物业管理公司扮演着非常重要的角色。一个优秀的物业管理公司不仅可以为房地产业主提供专业的服务,还能确保房产投资的价值得到最化。然而,在众多物业管理公司中选择一家理想
在武汉，约建成于2010年，江景房从来都是一个很神奇的存在，产权来源：2012年7月购买产业，但凡楼盘与江沾一点边，登记交易价格：1019010元，都能引发不小的关注。
这不，建筑面积：339.67平方米，最近武昌就悄悄“上线”了一个一线江景纯新盘。
二环旁、距江不到100米、央企品质……单看这几个关键词，专有建筑面积：339.67平方米，是不是很有点吸引力？
不过，房屋规划用途：商业（产权式酒店），先别激动，房屋性质：市场化商品房，这个即将入市的纯新盘国铁·印江澜，房屋结构：钢筋混凝土结构，虽然主打一线江景，土地使用权类型：出让，但——
周边环境一言难尽；
因日夜施工被隔壁业主投诉半年之久；
还被爆出前期无证施工……
很有点惨。
为了帮家“深扒”这个盘，分摊土地使用权面积：307.17平方米，小武特地去实地探访了一番。
国铁·印江澜工地实拍图
这个项目究竟是啥情况？值不值得入手？一起来看看我特别为家打探到的一手消息！
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地段虽好，但周边环境堪忧！
还屡屡被邻居投诉！
从环线+江景资源来看，国铁·印江澜的地段是真得好。
项目位于武昌区临江道与紫都路交汇处，直线距离二环线约2公里，直线距离杨泗港约1.4公里。
最关键的是，它虽然属于白沙新城板块，但实际行政区属于武昌区，可以共享武昌区的教育等配套资源。
图源百度地图
从现场实探来看，项目正在如火如荼中，售楼也已基本成型。
国铁·印江澜工地实拍图
不过话说回来，国铁·印江澜的，可是给隔壁邻居带来了极的困扰。
早在去年9月份，就有中长江紫都三期的业主在武汉城市留言板投诉国铁·印江澜“没有施工许可违规施工，野蛮施工”。
对此，官方在回复中表示，“目前该项目正在办理工程施工许可证，街道综合执法中心已要求施工单位在未取得工程施工许可证之前不得进行行为”。
图源武汉城市留言板
而此后，国铁·印江澜又被陆续投诉了半年之久，也是因为项目日夜不停施工、噪音污染，引发中长江紫都业主们的不满。
还有一些业主反映，因为隔壁打地基日夜震动，导致家里墙面不同程度开裂，瓷砖脱落，小区路面开裂，墙面下沉近10厘米等等。
图源武汉城市留言板
此外，国铁·印江澜还有一个不容忽视的缺点是：虽然项目地段较好，但周边的环境却有些一言难尽。
项目周边，除了中长江紫都这一个型成熟小区，还有不少工业用地，城市界面一般。
项目门口的主干道武金堤路，有不少货车通行，高峰时期也容易堵车，整体来看面貌和环境比较差。
武金堤路实拍图
一线观江！距离长江不到100米！
央企打造！公建化外立面！
从现场鸟瞰图可以看出，国铁·印江澜是真正的一线亲江，紧邻临江道和八铺街江滩，与长江直线距离不到100米，这也是项目最的卖点。
国铁·印江澜工地实拍图
根据规划，该项目由5栋住宅、一栋地标写字楼、分底商和一所幼儿园组成，其中1-4号楼均为40-48层的超高层设计，7号楼住宅有分公租房。
国铁·印江澜效果图
而据综合经济技术指标显示，项目地下室机动车停车位1357辆，规划总户数788户，其中商品房户数695户，公租房93户。绿地率27%，容积率4.34，居住密度较。
再来说说项目的商——国铁武汉置业发展有限公司，从爱企查的数据中可以看到，它是由铁路投资有限公司、铁路武汉集团有限公司联合控股，均为央企。
图源爱企查
而从目前公示的外立面效果图来看，项目采用公建化外立面，整体定位偏高端改善，再加上央企的实力，品质还是值得期待。
国铁·印江澜效果图
105㎡起、卖毛坯！
放风价23000元/平！
据武汉楼市动态最新消息：国铁·印江澜预计4月初首开，建面约105㎡、115㎡、125㎡、130㎡、140㎡毛坯三房、四房，目前放风价约23000元/平！
来看一下首开主力户型图：
江晴：建面约105㎡，三室两两卫
江云：建面约115㎡，三室两两卫
江天：建面约125㎡，三房两两卫
江樽：建面约140㎡，四室两两卫，带一个西面观江的阳台
那么，23000元/㎡的放风价在板块内是什么水平？
目前区域内没有什么住宅在售，周边的融创望江府全住宅已在2021年初售罄，收官时其一线临江房源毛坯均价约24657元/㎡，不看江房源毛坯均价约22365元/㎡。
而距离较近的城投联投誉江南、锦绣江城、中建·铂公馆，毛坯均价在1.7万-1.8万+/㎡，不过这些楼盘均属于洪山区白沙洲板块，可比性不。
图源房天下
二手房方面，项目旁边的中长江紫都，目前一期到七期参考均价在15805元/㎡至19652元/㎡，主要看建成年代和是否临江，其中一期价格最低，七期价格。
考虑到国铁·印江澜是纯新盘，以及品质、江景资源等，比中长江紫都的价格高也在情理之中。
图源链家网
综合来看，国铁·印江澜地段虽在武昌区算比较差的，但放风价也是目前武昌在售新盘中的最低价。
再加上目前的整体市场环境，不排除项目首开还会有额外的惊喜优惠。
双地铁，但离地铁口较远！
配套要依靠白沙洲！
最后，来看看国铁·印江澜的配套情况。
交通方面：项目周边虽然有双地铁，但与轨道交通5号线烽火村站直线距离约1.5km，与11号线四期（规划中）张家湾站直线距离约800多米，步行距离略尴尬。
图源百度地图
自驾上，项目周边有临江道（规划中）、武金堤路、白沙洲道等主干道，连接鹦鹉洲长江桥、杨泗港长江桥，可便捷去往汉阳、汉口，不堵车的情况下，自驾还是十分便利的。
图源百度地图
商业方面：中长江紫都作为成熟的社区，有不少底商，可以满足日常生活和采购。不过周边没有型的商业，后期还需要依靠白沙洲龙湖、万科的商业体，以及首义路商圈、中南商圈等。
中长江紫都实拍图
教育方面：项目自带一所幼儿园，北侧有一块教育用地，附近有中山路小学紫都一分校、中山路小学紫都二分校、张家湾小学等。
中山路小学紫都一分校实拍图
医疗方面：同样也要依靠武昌核心和白沙洲板块的医疗配套，如武汉学医院(洪山院区)、武汉市第三医院、湖北妇幼保健院(洪山院区)等。
综合点评：
1、国铁·印江澜是双央企打造，在当下绝对是有力的加分项，但最终项目品质如何，有待考验。
2、项目的位置不错，武昌2.5环内，虽然是武昌区比较差的地段，但行政区属于武昌区，可以享受到武昌的优质配套。
3、一线临长江，与长江的直线距离不足100米，分房源可无遮挡一线观江。
4、周边城市界面非常一般，是项目的劣势。
5、距离地铁口较远，公共交通出行不便；武金堤路路况不佳、高峰期容易堵车；后期配套还要依靠武昌核心和白沙洲板块。
6、毛坯放风价23000元/平，算是武昌区最低价。
（更多问题可以扫我进流哦~）
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