优质物业管理:打造安全舒适家园在现代城市生活中,优质的物业管理已经成为每个人生活品质的重要体现。一个安全、整洁、舒适的居住环境不仅能给业主带来生活的便利和保障,更是维系社区和谐、促进整体发展的关键因素。那
圆桌会议
本期主题
<01
购买新房和二手房哪个更划算<02
威海的二手房市场如何<03
哪些地区有很的二手房保护空间“咖啡圆桌”是一个采访经济节目。从的经济生活出发，通过主持人与行业专家的对话，有针对性的面对面沟通，解读和分析各行业的经济发展趋势和热点
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#01/本期嘉宾
赵岩
韩国庆尚学营销博士、威海艾克管理咨询有限公司项目。，山田威海营销管理研究中心高级顾问，多年从事房地产行业研究，有丰富的经验和研究成果
陈鹏
毕业于山东学（威海）新闻专业。现任威海启东房地产咨询有限公司总经理，从事房地产行业13年，在威海从事高端别墅、刚性需求住宅和高端商业项目，熟悉房地产行业各个环节的运作，具有丰富的理论知识和实践经验
李宁
毕业于澳利亚迪肯学经济管理专业。现任威海万博新世纪房地产有限公司经理，长期从事物业管理和房地产营销工作。他服务过的主要项目包括海港厦、新世纪家园、万博福地、香瑞山海居等
#02/互动问题
新房和二手房的优缺点是什么
威海启东房地产咨询有限公司总经理陈鹏：在选择新房时，我们通常会选择垂直的选择，也就是说，我们可以在同一个社区中选择不同的楼层。但是二手房是一种横向选择，也就是说，在不同的社区选择不同的房子。所以这个选择的尺度是不同的
威海万博新世纪房地产有限公司经理李宁：
除了新房子设计更新颖的原因之外，旧房子在房屋质量和产品升级方面无法与之相比，这是新房子的优势
另一个优势是物业管理。在物业管理方面，老房子经常被清理，但新房子则不同。不仅是清洁，还增加了许多人文服务
还有景观和配套设施。这些新房子肯定比旧房子有优势。如果是新房，商会更加关注景观花园的设计。除了种植花卉外，他们还将设计一些儿童游乐场、老人休息场所和社区活动场所。新房子的配套设施将更加人性化
此外，人们的生活水平也提高了。一个家庭拥有一辆或两辆汽车是很常见的。因此，旧社区存在“停车难”的问题。旧社区在设计和规划时没有设计停车场，但新社区设计了地下停车场。许多地下停车场的比例超过1:1，满足了许多家庭对停车位的需求。因此，回家的舒适度和其他方面都是旧社区无法比拟的
威海二手房供应情况如何
威海启东房地产咨询有限公司总经理陈鹏目前，威海二手房受整个房地产形式影响不，而现在整个二手房的成交情况也不如以前了
包括目前的二手房价格，应该比2018年的峰值低15%-20%左右，成交量也下降了很多
赵燕，盛威海营销管理研究中心高级顾问：根据房地产数据的统计，2021上半年环翠地区的月交易量约为1000套。新房和二手房面临不同的消费群体需求，竞争可能更依赖于
因此，从房地产数据统计来看，新房和二手房的交易量或平均价格组数实际上是相同的。如果这个地区的新房成交量在上升，那么二手房也会上升，通过分析，会发现其上升或下降是一样的。
刚才环翠区一般每月的成交量在1000套左右，整个威海四区的每月成交量可能在1500套左右。我致了解了二手房的比例，基本上是新房比例的三分之一。如果我们不排除今年该地区没有新房进入市场，本案交易量约为新房交易量的三分之一，而且价格将比新房价格低10%-20%
*以上意见仅代表客人本人
\03/节目播出时间
威海公共频道周一20:01
威海公共频道周三和周五20:01周二和周四08:10频道补充：2024年你是否从三个方面了解了一年内二手房交易的新规定：。住宅永久产权
众所周知，购房后的产权一般分为70年、50年和40年。产权越少，房子的价值就越低。由于二手房的产权较少，许多人愿意购买新房。
<2021号民法典中有相关规定，规定住宅使用人的使用权在使用期限届满时自动续期。续期费用可以减免，即购买二手房现在享有永久居留权。二手房年龄根据最新规定，贷款人办理二手房贷款时，如果二手房使用年限与贷款年限之和超过30年，贷款人不能申请二手房贷款。换句话说，贷款人想用他的房子向银行申请贷款，并将房子用作抵押。房子的使用年限不应超过10年。无法申请贷款
并非所有二手房都可以申请贷款。首先，估价不足的二手房不符合银行贷款申请条件，银行不会通过贷款人申请贷款。第二，贷款人的二手房是经济适用房，如款人名下的房地产是二手房，如军交所、小产权房等，也很难向银行申请贷款，也不允许交易
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编辑：蒋晓宁（实）
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