送货并不像拿钥匙那么简单。我们应该做好这五项准备，否则我们不能搬进新房子

买了拍卖行之后，我每天都在焦急地等待拍卖行的交付。我时常担心房价会不会下跌？房子的质量有保证吗？房地产是否会烂尾，等等。当商通知房屋交付时，绝多数购房者都很兴奋。然而，业主们千万不要被这种兴奋所淹没。交付房屋并不像拿钥匙那么简单。他们还应该做好这五项准备，否则入住后会不断出现麻烦：

首先，准备好契税

契税的征收标准在全国统一，第一套房面积在90平方米以下，税率为网上签约价的1%，90平方米以上，税率为1.5%；二套房面积90平方米及以下，税率为网上签约价的1%。超过90平方米，税率为2%。契税最终将移交给税务，税务将开具相应的发票。契税发票非常重要。在二手房交易过程中，该房地产是否已经存在2年或5年，以契税发票日期为准；契税发票也是办理房地产证的必要文件，所以契税越早缴纳越好。第二，核实房屋面积是否符合设计图纸。实际交付后不可避免地会出现错误，商也可能会篡改面积错误。因此，买家必须核实房屋面积。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差的绝对值在3%以内，买卖双方可以多退少补；误差的绝对值于3%。如果面积较，超过3%的商会将其免费提供给买家。如果面积较小，超过3%的商会将购买价格提高一倍。为了避免房屋面积的无理收缩，业主必须核实房屋面积

第三，保留房屋检查知识

房屋交付后，一定要先检查房屋，然后签字交付！重点关注以下几个方面：首先，检查墙壁和地面的平整度，以及是否有空桶。可以使用水平仪测试平整度，也可以使用空桶锤测试空桶。如果有一个沉闷的重击声，这意味着这里有一个空鼓；第二，测试电路，看看主闸门和开口是否能控制每个分支电路，房间里的每个插孔是否通电；第三，必须测试排水和防水条件。在每个地漏和排水管中倒入一桶水，查看排水是否顺畅或是否有建筑垃圾堵塞。还要做一个“闭水实验”，观察楼下是否漏水。如果没有漏水，则视为合格。如果你忽略了这个链接，等到你报到才发现问题，维修费用需要由业主承担

第四，拒绝不合理的费用

交付房屋时，必须支付一些费用，如契税和房屋维修基金，但不能支付不合理的费用，2021年1月6日，办公转发了发展委等关于清理、规范城市供水、供电费等门的通知，分绝对误差超过3%的区域补偿费和天然气开征费。天然气供应和供暖行业，促进行业高质量发展，明确取消了天然气开启费等类似项目的收费。天然气已纳入城市基础设施，商在征地时已支付此费用，并将成本计入房价，如果商多次收取此费用，则属于违规。老业主坚决拒绝并向主管门投诉

第五，准备装修费和其他费用

贷款可以按月偿还，但装修费应在短时间内付清。无论是精装房还是毛坯房，至少需要10万元的初装修费用；此外，还有一些杂项费用，如需要提前支付一年的物业费和几百元不等的水电费；北方城市在交付房屋时也需要支付第一笔供暖费。通常，在交付后的头两年内无法停止加热，因此必须支付此费用

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