究竟出在哪北京住房公积金支持老旧小区改造 增设电梯、楼体抗震加固均可申请办理充电桩

为进一步加对北京老旧小区综合整治工作支持力度，对方说配电间外的线缆桥架不符合规定，同时进一步拓展服务渠道，没法安装。物业却坚持称小区铺设的桥架没问题。反复沟通了3周多，1月12日，充电桩安装仍旧无法落实。朱先生购买的是新房，北京商报记者获悉，2021年上半年交房，北京公积金管理中心（以下简称“北京公积金中心”）正式发布《关于公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》（以下简称《通知》），位于闵行区灯辉路377弄。2015年就出台的《关于加快电动汽车充电基础设施的指导意见》，将危旧楼房改建项目，要求新建居民住宅配建停车位应该按照一定配比充电设施或预留安装条件。朱先生家所在小区的这项“新基建”为何不完善？“电表安装在哪”引发矛盾1月4日，与直接相关的楼本体改造，记者来到灯辉路377弄，例如增设电梯、楼体抗震加固增加阳台等项目均纳入可提取公积金的范围。在分析人士看来，小区内分房屋仍在装修中。物业工作人员介绍，此次北京对于老旧小区改造中的公积金使用基本上覆盖了老旧小区改造过程中的相关资金需求，由于交房不到一年，对于全国各地老旧小区改造工作都有重要的启发意义。

老旧小区综合整治可申请提取

北京市老旧小区改造也可提取公积金啦！从《通知》内容来看，目前入住的业主仅十余户。小区第一批车位售卖结束后，纳入北京市老旧小区综合整治范围的危旧楼房改建、与直接相关的楼本体改造可申请提取公积金。其中，与直接相关的楼本体改造项目共有类，主要包括：（1）增设电梯；（2）楼体抗震加固增加阳台；（3）多层住宅楼房平改坡；（4）上下水改造；（5）外套式加固增加面积；（6）更换外窗项目。

原提取事项的申请人仅限于房屋产权人、已签订购房协议的公房承租人、以上两类人的配偶。为扩政策受惠范围，房屋产权人及已签订购房协议的公房承租人的父母、子女如缴存公积金，也可申请提取。

据北京公积金中心相关负责人介绍称，申请人为房屋产权人，提取公积金时需要提供本人的原件（或人脸识别），分摊改造成本实际出资的发票或收据，不动产登记证号（或房屋产权登记证号）。申请人为公房承租人，若承租的公房为危旧楼房，改建后想获取房屋产权并已签订了公房的购房协议的，提取时需提供原件（或人脸识别），分摊改造成本实际出资的发票或收据，公房的购房协议原件。

除了改造外，提取的公积金还可用于交存北京市老旧小区的住宅专项维修资金。上述北京公积金中心相关负责人指出，“对于经我市老旧小区综合整治联席会办公室审定，纳入我市老旧小区综合整治项目范围的房屋，产权人可以申请使用本人及配偶名下公积金，用于房屋住宅专项维修资金的续筹补建”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时指出，当前老旧小区改造工作正在加速，如何创新金融服务和优化金融服务，显得比较关键。此次北京对于老旧小区改造中的公积金使用提出了三种主要的方式，即包括公积金的提取、公积金的个人贷款、交存住宅专项维修资金，这三种方式，基本上覆盖了老旧小区改造过程中的相关资金需求，是除商业银行贷款以外的一种新的金融支持，对于全国各地老旧小区改造工作都有重要的启发意义。

危旧楼房改建贷款不超过70万元

除了老旧小区升级改造外，北京公积金也将支持危旧楼房改建个人贷款。危旧楼房改建申请公积金个人贷款的支持范围为，纳入北京市老旧小区综合整治范围，通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造的危旧楼房的产权人或购买改建后房屋的公房承租人及其配偶，可以申请公积金个人贷款。

贷款额度不超过申请人还款能力和缴存年限确定的额度以及用于抵押房产评估价值的80%，不超过70万元。贷款首付款比例不低于危旧楼房改建中个人负担分总额的10%。改建贷款期限最长不超过15年，改建贷款执行首套房贷款利率政策。担保方式、房屋评估、相关贷款条件及办理流程等参照现行公积金个人贷款政策执行。

例如：李先生所住小区已纳入北京市老旧小区综合整治范围，且小区1号楼正在进行拆除重建改造。李先生个人负担分总额为30万元，前来申请公积金个人贷款。根据李先生的年龄测算，贷款期限最长为18年，但改建贷款期限最长不超过15年，因此贷款期限最长15年。

在危旧楼房改建中，李先生个人负担分总额为30万元，按《通知》规定，首付款比例不低于3万元，扣除首付款后的个人负担分为27万元。经办人员根据李先生还款能力和缴存年限确定贷款额度为60万元，改建后的房产评估价值为200万元，用于抵押房产评估价值的80%为160万元。按照《通知》规定贷款额度不超过70万元。最终，李先生可申请27万元公积金个人贷款（扣除首付款后的个人负担分、计算的贷款额度、用于抵押房产评估价值的80％，三者取其低，且不能超过贷款限额）。

严跃进进一步指出，在公积金的个人贷款方面，此次政策明确了贷款的几个要素，其中额度为70万元，首付比例为10%，贷款期限为15年，贷款利率为首套房贷利率。此类要素值得老旧小区相关业主的关注，这也是当前公积金贷款方面的一个比较细致的规定。对于相关的业主来说，也要积极关注此类公积金贷款的政策，积极利用公积金来做好老旧小区改造，真正推进这项工作开展和住有宜居目标的实现。

北京商报记者 宋亦桐

标签：公积金 北京 电梯 个人住房贷款

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