开了家餐馆“只是换了个街道管，原本不能开餐饮的地儿，开了2家餐馆”只是换

导 读

原街道办：底商不允许开餐饮

泽信公馆位于丰台区西四环 富丰园东路1号院 ，根据2018年交房时签订的购房合同，街道也对这个事进行了验证，也没有烟道。根据此前新村街道办事处在领导留言板给出的回复：泽信公馆1号楼和2号楼底商不具备烟道、滤油池等相关设备。根据物业相关条例，共7栋住宅楼，住宅楼下的商铺不得从事排放油烟、异味等影响到业主正常生活的经营项目。购房合同约定/受访者供但2021年5月前后，上百家住户。小区最北侧有一排东西走向的临街商铺，有业主接到消息底商计划开设餐饮店，说确实它不符合餐饮的要求，两边则分布着1号住宅楼和2号住宅楼。

泽信公馆位置/苹果地图

业主们说，当时家将问题反映给了属地新村街道办事处：业主：我们就跟街道反映了，根据2018年交房时签订的购房合同，街道也对这个事进行了验证，也没有烟道。根据此前新村街道办事处在领导留言板给出的回复：泽信公馆1号楼和2号楼底商不具备烟道、滤油池等相关设备。根据物业相关条例，住宅楼下的商铺不得从事排放油烟、异味等影响到业主正常生活的经营项目。

购房合同约定/受访者供

但2021年5月前后，而且在咱们那个地方领导留言板上给我们回复了，因底商时没有安装烟道，有业主接到消息底商计划开设餐饮店，说确实它不符合餐饮的要求，当时家将问题反映给了属地新村街道办事处：

业主：我们就跟街道反映了，既没有污水排放，街道也对这个事进行了验证，也没有烟道。根据此前新村街道办事处在领导留言板给出的回复：泽信公馆1号楼和2号楼底商不具备烟道、滤油池等相关设备。根据物业相关条例，而且在咱们那个地方领导留言板上给我们回复了，因底商时没有安装烟道，说确实它不符合餐饮的要求，既没有污水排放，也没有烟道。

根据此前新村街道办事处在领导留言板给出的回复：泽信公馆1号楼和2号楼底商不具备烟道、滤油池等相关设备。根据物业相关条例，因底商时没有安装烟道，之后安装属于重工程，需要经过小区3/4以上业主同意。在手续准备齐全并且业主同意的前提下，才能开始餐饮招商。

此前新村街道办事处在领导留言板中给出的回复

业主：餐饮店开张了

本以为事情已经解决，没想到，2021年12月底商外围的围挡撤掉之后，有两家餐饮店挂出招牌开始营业。

底商有两家餐饮店已开业/小问摄

由于2021年7月丰台行政区域划进行了调整，泽信公馆所在的区域被划入了看丹街道办事处，业主们又多次向看丹街道办事处反映问题，业主王女士（化姓）称：

王女士：（去年）十二月十几号的时候，看丹街道市场科的，他还说开个吹哨的会，问一问到底是哪儿出的问题。但是后来就改变了，就说它合格它合理，他只要是商业用房，批执照没问题。

业主：感到疑惑

对于这样的处理方式，业主们感到疑惑：

业主:您看运营商没变，物业公司没变，只是换了一个街道。他们就可以开业了，我们觉得很不理解。

业主:我买房的时候啊，购房合同里面明确约定，底商不开餐饮，现在呢他居然开了餐饮就没人管！

视频制作：晶晶

业主：底商开餐饮问题多

记者在小区东门外的富丰园东路看到，有两栋约十层高的住宅楼之间分布着十多家商铺，靠中间的位置有一家包子铺和一家披萨店，目前都处于营业状态。走到小区里，业主李先生（化姓）指着底商后墙新伸出来的不明管道说，家对底商开餐饮店有很多担忧：

李先生：他装修之前都围挡起来，只是增加这管子，这个管子不知道是干啥的。这楼最近的，你说夏天要开窗户，这散发味儿来肯定是受影响，关键是怕什么？将来这个蟑螂满屋满处跑怎么办？一个楼有哪儿都有！

底商后墙新伸出的不明管道/小问摄

商：让负责人回电

为了核实情况，记者首先致电小区商 北京丰南嘉业房地产有限公司 的上级单位 北京丰台科技园发展有限公司，工作人员表示：

商方工作人员：我现在不知道，我问一下吧，看一下谁在负责这个事儿，让负责人给您回电话吧。

物业：商承租给了个人

随后，记者联系到小区物业泽信物业，工作人员称底商商铺由商方承租给了个人，物业无权管理，但已经把问题反映给了属地：

物业：是那个丰科建（商），把底商租出去做餐饮。租房这个人他俩签的，合同上面是允许开餐饮的。

现街道办：会反映问题

随后记者也联系了属地看丹街道办事处，工作人员回复说会向上级领导反映问题：

街道办：我没见过这个工单，我到时候跟领导反映一下。

区市场监管：住宅底商不可以做餐饮

那么住宅小区的底商究竟能否开设餐饮店呢？记者咨询了丰台区市场监督管理登记注册科，工作人员表示不可以：

区市场监管：（餐饮店要）离居民区学校这些9米以外。底商不可以做餐饮，可以卖比如超市什么的，比如说要做餐饮这种就不可以了，制售类的就不行。

区市场监管：由监管所审批

但根据记者向披萨店员工了解到的情况，店里已经办理了经营许可证。对此，丰台区市场监督管理的工作人员解释说根据餐饮店面积小的不同，由不同地方进行审批：

市场监管：150（平方米）以下的新办在所里以上，新办在（里）。

看丹市场监管所：问领导

于是记者咨询了看丹市场监督管理所，接听电话的工作人员回复说：

看丹市场所：泽信公馆底商不就有个披萨店吗？

记者：对，是在咱们这办的是吗？

看丹市场所：对。

记者：原来那个街道不是说不能开餐馆吗？

看丹市场所：您打这个（电话号码）这个是里办公室电话。

记者：但是办这个手续经手不是咱们所经手的吗？

看丹市场所：因为这也是领导跟我说的。您留一下您的电话吧，一会我们领导给您回过去。

截至发稿，商、看丹市场监督管理所、看丹街道办事处都没有给出回复。正如业主们疑惑的，原属地街道办事处和区市场监督管理都明确回复，底商不能开餐饮，为何行政区域调整后，却又通过了审批？对此，问北京将持续。

小 问 说

一件事情两样处理

行政区划调整后

底商餐饮为何开业

究竟谁来审批？

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记者丨小问 编辑丨小问

值班主编丨独伊

标签：底商 业主 街道办 住宅 新村街道 泽信

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