脚服务上帝对恒大1.9万亿负债千万要正确看待和分析业主投

恒目前负债率虽然有所降低，梦魇般的投诉经历让于女士至今心有余悸。于女士是海南万宁首创芭蕾雨二期的业主，但是面对接踵而来的债务到期和利息股息支付压力，去年12月购买的二手房，恒仍然喘不过气来。不过，（之前的业主几乎没住过）入住不到一年就出现浴室地面积水、卫生间多处墙面瓷砖空鼓，为了维护国际信誉，脱落等等问题（精装房），至今美元债利息没有看到违约报道。

对于恒如此高负债压力下，于女士所住小区多位业主反映诸多类似质量问题。11月11日下午5：30分左右，能够做到这个地步已经不容易。最主要矛盾在于恒明年后年……需要归还本金与利息的债务性融资很高。而现在的恒与过去已经不可同日而语。过去恒是香饽饽时期，于女士来到首创公司客户服务中心投诉反映情况，债务到期，该销售客服中心经理施某代表公司接待了于女士，借新还旧，在于女士反映房屋质量问题后，发新还旧，公司经理施某表示于女士购买的是二手房（并且出口成粗，债权人都跑上门营销。许家印一开口，辱骂于女士是个“狗屁业主”），上百亿融资立马到账不成问题。什么叫做锦上添花？这个就是。

而现在恒明年以后债务到期，该销售客服中心经理施某代表公司接待了于女士，依照目前状况借新还旧，在于女士反映房屋质量问题后，发新还旧，公司经理施某表示于女士购买的是二手房（并且出口成粗，都非常困难。这就是目前几宗并购重组失败的原因。而且，恒销售回款持续性下滑。雪里送炭就是梦啊！

面对如此严峻挑战，创始人、股东许家印出售资产70亿元，自掏腰包救助恒，确实应该这样做，也必须这样做。这对于万亿负债或是杯水车薪，但彰显的是与恒同舟共济、重拾信心的决心。同时，目前对待恒所谓1.9万亿负债千万要正确看待和分析。

当前，型房企负债率都很高，过去排名前10巨头中，负债超过万亿的很多家，何止恒一家。关键是一要看负债结构，二要看借这么多钱用到哪里去了？形成资产了吗？

恒的负债中，5700亿是有息负债，也就是欠银行、信托和债券投资者的；未来一年到期的有息负债是2400亿。别的负债主要是应付账款、应付税项、合同负债等。也就是说直面压力的是一年内到期的2400亿元。而恒的资产是2.38万亿，主要是土地储备和在建工程，这一项就有1.4万亿以上，还有预付款、预缴税和应收款，这一点1800多亿；还有1600亿现金；剩下的主要是投资物业、长期投资、以及物业厂房设备等。仔细分析这个结构，恒并不是没有救。

目前的关键是要改变社会舆论氛围对恒情绪认识的巨危害性。社会声誉对于一个企业非常重要。我从业42年的银行业就是一个对社会声誉和美誉度异常敏感，对社会新闻危害性到足以让其倒闭地步的严重程度。一个新闻消息广泛传播开来，足以让一个经营再好、一点问题都没有的银行立刻发生挤兑风险，最终关门倒闭吉。恒如此之多新闻甚至被放，谁还敢于借钱给他？

恒自面临流动性问题以来，为了让公司保持正常运营，从7月1日至今，许家印个人已经拿出70亿现金帮助恒渡危机。

这些资金主要用于恒兑付每月10%的理财产品、总员工发薪、偿还到期境内外公募债利息、推动全国各地项目复工复产等。许家印支持恒的70亿元，来自他个人抵押股票，出售位于香港的别墅，卖掉私人飞机，还有将位于深圳湾一号和广州珠江新城自住的房子摆上货架。

衷心希望恒在许家印带领下，重拾信心，恢复社会公信力，提升金融信用信誉，顺利渡过难关。在各方努力下，恒困难已经有缓和迹象。

恒原定于11月11日三笔债券利息30天宽期到期，该三笔债券分别于2022年、2023年和2024年4月到期，合计债券利息超过1.48亿美元。多位持有人证实，已收到该笔债券利息。而11月10日以来，恒股票也出现连续反弹走势。从11月10日算起，恒反弹幅度超过20%。

在今年10月22日的恒集团复工复产专题会上，许家印宣布了恒化解风险自救的决定：一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；二是全面实施现楼销售、幅压降房地产规模；三是10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

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