三波大裁员背靠大树好乘凉残酷无

2010年1月，第二波优化投资岗位及无实质性业务岗位的员工（领导自己人留下，位于北京国贸CBD核心的中服地块又一次挂牌。

出让要求第一次出乎很多地产商的意料。竞标企业有没有金融背景、金融背景够不够强，外人掉），成为抢夺这块宝地的最重要砝码。

要求一出，感兴趣的朋友可以翻看历史文章看一看。据透露目前该房企已持续优化裁员将近3个月，头一个气急败坏的，有不少被迫离职，就是SOHO董事长潘石屹。他的公司对每个地块都进行了方案设计，现如今还没找到下家，这样的出让条件意味着自己只是个陪跑。

当时，可谓是被裁地产人的残酷岁月，远洋地产是中服地块一级商。第一轮竞标中，职业生涯污点，远洋在几个地块拿到了满分评分。

此前两个月，怕是影响一生的职业规划，人寿还刚刚成为远洋的第股东。

那场神仙战的最赢家其实不是远洋，就像是坐过牢的劳改犯一样，而是中信。尊如今都已经亭亭如盖了。

呼声最的远洋虽然被莫名指责了，出来后也要一生背负着不好的名声。话说回来，但最后还是拿到了CBD核心区的Z6地块，并于2011年和股东人寿一起，拿下了Z13地块，成为了尊的邻居。

几年之后，在Z13地块上拔地而起的写字楼——人寿金融中心，也成为见证人寿与远洋集团“友谊”的CBD地标。而Z6地块，就在两个月前成为了国际资本的“宠儿”，此是后话。

落寞的潘石屹应该是第一次体会到，不被土地门欢迎的感受。

如果国贸最后核心地块，再一次变成连宋丹丹都直呼丑陋的建外SOHO，那气急败坏的，应该不是老潘，而是北京主管门了。

老潘有一点也没想明白。他的好朋友冯仑早就说过，在商业世界，要学先进，走正道，靠树。学先进很重要，走正道也很重要。但最重要的一点，是最后那个：

靠树。

你看远洋，从中远到人寿，哪个背景不是又粗又壮。从2009年到现在，人寿转眼间已经做了他们12年的股东。12年的时间，风风雨雨，起起伏伏，股东与管理层的关系异常稳固。

或许是因为特殊的股权架构，2016年以后，其他同行开始猛加杠杆往前冲的时候，远洋突然宣称，除了继续搞住宅之外，在商业地产、房地产金融、物业服务和养老服务上也要“展拳脚”。

商业地产、养老服务，都不是赚快钱的行业。

远洋第一家养老机构“远洋椿萱茂（北京亦庄）”是在2013年投入运营，那时，养老产业是一个热门的概念，很多商进入这个行业，拿了很多地，卖了不少房子，就没有什么然后了。

商们只是把养老产业简单做个了解，很快就得出结论：

这个行业没有盈利模式。

并不是所有人都有耐心等待一个行业成长起来，家呼一声进来，捞了点实惠，又呼一声离开了。

没想到的是，远洋一直坚持了下来。远洋的一个高管曾经向门推荐他们的养老项目，领导第一反应是：

你不是做房地产的吗？

也难怪领导有这样的反应，养老产业发展不起来，他们也头疼。做养老服务，商缺的是长期的低成本资金。最适合做件事的保险公司，又缺项目运营经验。

今年年初的时候，远洋与人寿签署了合作协议，六项合作内容里，就包括了联合创新型养老保险产品。有位朋友告诉子姨，11月份，她交完人寿的保险后，就帮老母亲抢到了椿萱茂的优先入住资格。

这可能是金融与地产最好的合作形式了，资本与运营相结合，共同投入到一个具有善意的事业中。

除了写字楼跟养老产业，人寿与远洋还有一个合作领域。

今年3月，有媒体算过一笔账，人寿及其关联公司合计认购远洋债券已超过100亿元。

在千亿黑马扎堆涌现的时候，家都奇怪，远洋为什么就是不肯加杠杆干一场，还去做了那么多看似不务正业的事情。

现在再去谈这件事，倒下的千亿黑马房企可能就会五味杂陈了：

“三道红线”指标，远洋全处于绿档；

穆迪、惠誉两家评级机构的评级，远洋都是投资级。

这几个月，人寿陆续往远洋加派了两位重量级人物。一位是詹忠，人寿保险股份有限公司裁，目前已出任远洋的非执行董事；还有一位重要人物，也于10月下旬进驻远洋总办公，重点支持远洋投融资业务。

据说，在地产行业的“至暗时刻”，这位“特派员”屡屡出现在远洋对外的资本沟通席上。

12年的情谊，现在似乎更加紧密了。

有股东支持，远洋不仅仅在融资市场拿到了更多投票，还准备在写字楼基金市场展拳脚。

国庆节刚过，远洋集团联合数家国际投资人，设立了一只写字楼基金，总规模达到了14亿美元，专注投资于一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。

这是目前国内写字楼市场最规模的美元基金，其中一分资金，就是用于北京CBD Z6地块及远洋光华国际项目。

两次集中供地，绝分民营商，已经早早躺平了，我们也没有怎么看到远洋的身影。

他们虽然没有在土地市场有什么投资动作，却在写字楼市场搞了一个新闻。

这事吧，其他同行也得想开，人家现在的投资能力是用过去几年的持守换来的，是守得云开见月明。

再说，不还得看看各自身后站着谁嘛。

注明公司名称、职位和姓名更易通过

一天一次，养成惯

标签：远洋集团 地块 地产 中国人寿 cbd 写字楼

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