的旧改数据为什么日本公寓比一户建更贵？一户建和公寓该如何选择？独家深

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提到日本的房子，既然要做旧改，家首先想到的应该就是动漫中经常出现的一户建了，肯定会刺激了批的商前来抢地布市场。毕竟有华润冲村这个旧改神话在指引着家。华润置地四期住宅销售总额超过260亿，比如蜡笔小新的家就是典型的一户建，商业项目万象天地2017年开业，这种房型一定程度上也代表了日本的住宅风格和建筑特点。

但近年来除了一户建，到2019年实现5.13亿元租金收入，很多人选择住宅时也会考虑公寓，评估值从53.1亿元升至58.93亿元。群雄逐鹿，两者各有优劣。今天我们就来对比一下，谁会更胜一筹！在我们统计的数据，日本的一户建和公寓分别有哪些特点，“旧改之王“佳兆业在数量上以18个旧改项目打败京基、华润、恒等对手。傲视深圳。据佳兆业发布2020年度业绩报告，帮助家选择最合适的住宅！

建筑形式差异

公寓

面积较小，未来5年可实现供地的深圳旧改项目有以下这些：但是，一般在25㎡~60㎡不等，在旧改土地面积上，划分为一居室或两居室，作为深圳明星房企的华润以接近500万平的面积低调获胜。近年来，适合独居或两人居住，也有更小的10㎡以下超迷你公寓，和更奢华的型高级公寓。最的优势是地理位置一般在城市中心或靠近主要交通站点，出行很方便，更适合上班族或留学生。

一户建

日式传统建筑形式，一般是一家独栋，面积宽阔，一点的甚至还会有自己的专属花园，适合家庭人口多以及希望有独立空间的人群居住。正因为面积，一户建的房子一般靠近郊区或乡下，交通可能不够方便。

居住费用差异

公寓

公寓面积小，初始费用少，但需要物业统一管理、修缮和维护，要缴纳修缮金及管理费用。管理费主要用于公共区域的打扫、垃圾分类处理以及一些代收包裹等服务；修缮金则用于公寓的定期维护和翻新，如公寓走廊和外墙等公共区域。

日本分公寓在15年或20年之内就会有一次规模的修缮，到时不必再挨家挨户收钱，这笔日积月累的修缮费就派上了用场。

每个地区不同公寓的收费标准不一样，一般来说管理费和修缮费加起来每个月在2万~5万日元之间，如果是有车的家庭，每月还需支付一笔停车费。

一户建

一户建面积，初始购买的支出较高，但除此之外没有管理费之类的隐形费用，如果地理位置不如公寓的话，价格一般比公寓更便宜。

但房子时间长了需要修缮翻新，这个费用就要自己支付了，一般20~30年左右需翻新一次，费用概在100万日元左右。

投资价值差异

公寓

对于投资者来说，公寓的价值和地理位置、周边设施有很关系，交通越便利、商业设施越齐全，公寓的价格也越高。而且公寓的使用年限长，是日本年限最长的建筑物，保值性更好。但公寓的物业管理、修缮制度的完善程度都会影响资产价值评价。

一户建

一户建的价值也会受周围地理环境的影响，但因为一户建一般面积较，远离城市中心，因此升值空间较小，而且一户建都是个人所有，在建成20年之后转卖价值几乎为零，只剩下土地价值，贬值相对较高。

那么总的来说，一户建和公寓各有哪些优势呢？

一户建：

1、拥有永久产权，可以获得一块专属自己的土地

2、独栋小别墅，居住空间更，隐私性更强

3、可以拥有属于自己的院子

4、不需要缴纳管理费、修缮费、停车费；

5、可随意养宠物，种植物

公寓：

1、物业一体化管理，时心力

2、投资稳定，适合自住，也适合长租

3、安全性高，阳台设有安全通道

4、钢筋混凝土建筑年限长

5、生活便利，靠近市中心及车站

除了以上因素之外，我们在选择房子的时候还要考虑到居住时间、居住人数、出行需求以及对附近的生活设施需求等，才能更好地选择相对性价比更高的房子。

你在日本更喜欢公寓还是一户建呢？欢迎在评论区留下你的看法！

标签：公寓 日本 修缮 建筑 住宅

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