绿色物业:环保理念下的物业创新在当下强调环保、可持续发展的时代背景下,传统的物业管理模式已经无法满足日益增长的绿色需求。绿色物业应运而生,它体现了物业管理行业向着更加节能环保、资源循环利用的方向转型的趋势
租户拖欠物业费，还有的直接发现金……一小区今年给业主发了60万元红包！三年公共收益余额以现金形式发给业主“我们小区今年给业主发了60多万元红包。”济南市天桥区宝华街街道康成花园社区委、居委会韦双双介绍，联系不上
商擅自修建对小区外的停车场
……
遇到这些事儿该咋办？
民法典来解答
案例一
“物业公司三个月前联系我说，这60万元来自康成花园小区三年的公共收益。康成花园在2017年了业委会，我的租户拖欠了两年多的物业费。之前我联系租户时他表示有交物业费，随后选聘了新的物业公司，但现在联系不上租户，“我们小区分为东、西两个区，一个月的租房押金也已经抵交房租了。租户在房子里留下了智能跑步机和打不开的保险柜等物品，按照居民户数和住建门的规定，因为联系不上他，有两个业委会和两家物业。”韦双双说。2018年，所以我只好短信告知他：遗留在房子里的物品我自己处理了，康成花园的两家物业公司上任，合同到此为止。现在物业公司催我交费，开始进行小区的管理和服务。今年，我该怎么办？“
物业服务企业有权利要求你交纳物业费，物业公司给业主发放了2018年至2020年三年的公共收益结余。“我们小区是铁路宿舍，交纳后你可以向租户进行追偿。
民法典第九百四十四条明确规定，平时管理比较严格，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。由于你是房屋的业主，虽然该期间你租给了租户，自己没有直接享受物业服务，但物业服务持续开展，根据上述法律规定，你仍需要按照相应标准交纳物业服务费。
根据《物业管理条例》第四十一条的规定：业主与物业使用人约定，由物业使用纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。根据你的描述，合理推断你跟租户之间对物业服务费的负担是有约定的，即由租户来承担物业服务费。但现在因租户并没有交纳物业服务费，那么该期间你作为业主，需要向物业公司交纳物业服务费，在你交纳了物业服务费后，你可以向你的租户进行追偿。
对于租户遗留在房屋内的跑步机和保险柜，因属于租户的物品，若在你与租户签订的租赁合同中有约定，对于遗留的物品有处置权，则你可以自行处置；若没有相应约定，则你不能随意处置，建议你单独找地方进行保管，由此产生的费用将来由租户来承担，以避免日后产生更纠纷。
案例二
“我家小区是个式小区，现在商在没有和业主们商议的情况下自行决定，在第二栋和第三栋之间修一个对外的停车场，目前该项目已经在中。商的这种行为违法吗？作为业主的我们该怎么呢？”
商的行为是违法的。你可以提请业主或业主，起诉商要求停止侵害，恢复原状。
根据民法典的规定，你们小区第二栋和第三栋之间的场所，是属于你们小区全体业主共同所有，改变上述共有分的用途，需要经法定数量的业主表决同意。商在未经过你们小区业主表决同意的情况下，私自改变共有分的用途，明显是违法的。
根据民法典第二百八十六条的规定，小区的业主或业主可以起诉商停止侵害，并要求商将已经在的地方恢复到之前的状态。
若你们小区未业主或业主，由于单个业主不能作为起诉的主体，你仍可以根据《物业管理条例》的规定，向当地房管门或者当地规划门投诉处理，因商擅自改变了物业管理区域内公共区域的用途，当地房管门应当责令商限期改正，并对商处以相应罚款
来源：内容综合整理自CCTV《今日说法》 图片：视觉
编辑：兴兴 责任主编：吴建明 总编：李易
标签：业主 物业公司 物业费 开发商 物业管理条例 业主委员会
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