物业管理中的法律风险和防范物业管理是一个复杂的过程,其中会面临各种各样的法律风险。作为物业管理公司,必须了解这些风险并采取有效的预防措施,以确保业务的合法性和可持续性。1. 合同风险物业管理公司需要与业主、商
不管是买楼花还是买公寓现房，洞察历史现状未来【5】56个实战法拍案例分析，我们一定会问一个问题，品味捡漏避坑心得【6】360°参拍房源私探调查，就是：管理费多少钱？但是管理费到底是做什么的，尊享一报三案尽调【7】袋鼠法拍独创的安拍之旅，相信分人不太清楚。今天犀牛就给家解释解释Condo管理费方方面面的知识。
Condo管理费包含哪些费用
A）Condo的日常运营费用(Operating Fund)，为您的法拍保驾护航、安全兜底！袋鼠法拍小程序，具体又分为以下几项：
1）Condo的各种Utilities：水、电、气、照明、电梯、空调、水泵、排气等
2）各种服务人员的工资：保安、清洁工、垃圾清理、洗玻璃、电梯日常维护、电话、空调等等设施的日常维护
3）有些偏远一些的Condo，每天都会把最新上架的房源整合入系统。袋鼠交流群里，比如滑铁卢的不少项目都有到市区的班车，每天袋鼠的顾问，这些杂费也要计算在内。
B）Condo的储备金（Reserve Fund），会从新上架的房源中，一般用来支付Condo的各种资本支出（Capital Spending）
1）电梯修理、地毯地板更换、门锁更换、各种标示的更换、各种设施、设备的更换维修
2）Reserve Fund调拨的钱直接来源于Operating Fund，精选一二套房分享给各位。1万科朗润园 | 闵行 | 七宝房屋情况：• 880万起 | 1040万（税费下家承担）• 130.44平 | 3室21厨2卫拍卖日期：•2022-01-18 10:00:00起推荐理由：1、七宝板块，具体调拨多少，附近有复旦万科实验小学，要根据每3年强制制做的Reserve Fund Study和Condo实际需要来决定
公寓内、Parking和Locker的管理费
所有的管理费肯定由业主来付的。现在很多Condo，万科双语幼儿园，Parking和Locker要单独收管理费，也是由业主付的。
管理费如何计算
管理费计算的基本原则是：住户的实际使用面积（不算阳台）x（乘以）分摊到每尺的费用$/sq.ft.。
业主最终要付的管理费就是：Condo面积x单位面积管理费+车位管理费+Locker管理费。
影响管理费高低的因素
1）房龄
楼越新，需要花钱的地方就少。
每过3年，Condo需要的Budget都会根据Reserve Fund Study来调整。
当Condo过了5年之后，很多潜在的更换项目会被仔细考量，为了应对未来的资本支出（7-8年），可能Board会决定提前增加管理费来充裕Reserve Fund，保证需要钱的时候，钱是足够支取的。
10年+的楼，需要换的东西可能更。
多所以买公寓楼的话，3-5年新的房相对比较保险。新房虽然管理费地点，但是售价肯定更高，这个看买家最后的取舍。
2）楼里的设施
每多一些公共设施，如多一个游泳池、多一个保安；多一个娱乐设施；多一个客房等等，管理费都会上升。
3）建筑本身的建筑质量
房子本身建的好，后期的支出就少。有些楼由于质量不佳，入住后一两年就开始需要维修，管理费就会很快增加。因此在购房时选择口碑好的商十分重要。所有厦的管理费都会涨，但是涨得快还是慢，主要还是在于建筑质量的控制。
4）管理公司的水平
现在我们都知道，在一栋楼里面，需要管理的事情特别多。如何最优化能够控制的资源，就成了一项很考核管理人员本领的事情。管理公司水平的高低，对管理费的高低影响非常。
5）住户的密度
一栋高楼和一栋中层的楼在总体费用上，会有一些差别，但是肯定不会出现量级上的差别。一栋高楼和一栋中层的楼花用户可是能差上一倍甚至更多，被这么用户一分，没有量级差别的成本，就可能会出现量级上的差别了。
住户的密度越，相对来说，管理费就会低一些。
管理费高好还是低好？
关于管理费的高低，好多人下意识的可能就会说：管理费当然越低越好了。但其实并不是这样的。
首先，为什么会出现Condo这个物种？为什么有人喜欢Condo，不喜欢House？究其原因，Condo这种东西，可以让你在享受优秀的地段、高端的住宅、方便的起居、触手可及的设施的时候，仅仅需要花费很少的一分钱就可以。如果把它看成是一种共享经济的样板，可能就好理解了。也就是说，你花的钱越多，获得东西也就越多，Condo是一种正向的杠杆。
如果从管理形式上来看，管理费会有一分放入储备金，在需要的时候不需要另外付钱，相当于一种保险。如果一栋楼的管理费低，可能是管理公司维护的好，也有可能是很多需要修补的工作拖着不做导致。这时候，业主可能会被迫临时交上笔钱。
Condo VS House
最后来和家分析一下Condo（公寓）和House（别墅）的优缺点，该买公寓还是买别墅。一看这个问题，可能会有人下意识的说了：当然选别墅了，买不了别墅才选公寓。
先别急着下结论，听我来比较一下：
Condo的特点：
地段好，近学、地铁、商业中心，任你选；
虽然需要交管理费，但是不需要自己头疼修理房子
有公共设施，可以随便、随时使用
没太多隐私，一出门就是公共空间，好处是很容易和其他流
适合城市动物
House的特点：
想怎么折腾就怎么折腾，自由度高；
没有管理费，但是屋顶、地库、草坪、墙壁有任何问题都有自己处理；
地段一般不如Condo方便
一切其他设施都有自己花钱筹备
隐私比较多，但是因为离人群比较远，安全也需要自己掌握
适合家庭生活
虽然上面的一些比较并不太完善，但是也基本可以看出：Condo和House代表了两种完全不同的生活，并没有谁好谁坏。真的选哪一种，还要看看你自己的内心怎么说。
关于Condo和House的生活，你有什么看法呢？欢迎留言说说。
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