物业管理中的法律风险和防范物业管理是一个复杂的过程,其中会面临各种各样的法律风险。作为物业管理公司,必须了解这些风险并采取有效的预防措施,以确保业务的合法性和可持续性。1. 合同风险物业管理公司需要与业主、商
关注常州楼叔，但是电梯故障问题让每一个住在高楼里的人感到不安...很程度上物业维保至关重要。电梯故障频发 业主叫苦连连近日，获取一手楼市资讯
不知不觉，有网友在论坛网站上发帖反映自己小区电梯存在的问题。事件一三电梯全坏，2021年已经接近尾声，一幢32层，常州楼市情况如何？
众所周知，100多户业主全靠爬楼梯上下楼。住在高层的业主苦不堪言，二手房市场往往最能反映市场情况。
从整个常州的二手房价格走势来看，业主群抱怨声不断。事件二今年11月，可以说常州楼市的当下二手房市场已经经历了一波6连跌，莆田某楼盘，从7月开始，几位业主送小孩上学下电梯，一直跌到了12月，电梯突然发生故障，目前12月均价为15380元/㎡，几位业主被关在17楼的电梯里。恰逢这个楼盘物业和业委会处在换届期，环比上月下跌 0.57% 。
虽然跌的很惨，都认为此事与自己无关。幸好业主拨打了119，但具体小区之间的差别还是比较的，有的小区价格变化不，更有不少高价成交、不断刷新成交记录的小区。
而有的小区却不涨反降，尤其是跌幅厉害的小区，而这个时候，就是检验自家小区是否抗跌的最佳时机。
于是，以下整理了2021年12月常州主城各区二手房挂牌价跌幅较的TOP5小区，看看当下市场行情究竟怎么样？（数据手动采集，如有错误欢迎指出）
NO.1—新北区
新北区跌幅最的小区是位于薛家板块的东渡伊顿小镇，跌幅高达23.80%，目前小区整体挂牌为17834元/㎡。
跌幅第二高的则是九龙仓·国宾1号，根据安居客网页，目前小区整体挂牌均价已达到34932元/㎡。
九龙仓·国宾1号作为九龙仓在常州最典型的作品，凭借其高端的品质，和优越的地段，稳坐豪宅榜。
虽然排名第二，但这个价格在常州还是实打实的处于高位！
目前，目前交付也有6年，一直是业主好评、中介点赞的高品质小区，之前还有业主捂房惜售，有钱也买不到。
跌幅第三的则是旺角花园，虽然地段还算优越，但是由于是2004年交付的小高层，电梯老化，小区停车位也不足，加上物业管理不到位，所以也在跌幅TOP3之列。
NO.2—天宁区
作为常州二手房挂盘均价的天宁，此前，天宁区的房价已经连续6个月下跌，这个月虽然略有回升，但幅度不。
区域内有多个挂牌价突破5万/㎡、6万/㎡的小区，高价房源的存在拉高了全区的房价。
所以整体对比来看，天宁区的二手房价格还算比较坚挺，分小区跌幅还在7%以下，但是当前常州二手房市场普遍遇冷，房价下跌也属于正常。
NO.3—钟楼区
跌幅top3分别是：环比下跌19.70%的星港花苑、环比下跌16.73%的芦墅星苑、环比下跌15.52%的平岗星苑，可以说钟楼区前五名都跌的幅度较！
像星港花苑属于常州的老小区，交付已超10年，小区已经非常陈旧，其除了价格便宜，并不具备其他优势，因此并不受买房人欢迎下跌幅度最，也是正常。
芦墅星苑和平岗星苑则是由于房子本身的槽点，周边环境和户型设计已经跟不上现代人的审美和需求，加上当前常州二手房市场普遍遇冷，房价下跌也属于正常。
这种居住体验感没么高的小区，即使配套齐全，在二手房市场上的价值其实也正在一步步下滑。
NO.4—武进区
根据安居客数据显示，武进区自一月以来，一直上涨的二手房价格也在12月首次下跌，目前二手房挂牌价格14868元/㎡，环比上月下跌 1.12% 。
跌幅最是下跌10.33%的丰乐尚都,也是由于房龄老旧，物业管理一般，导致的抗跌性比较差。
不过确实有些二手房本身户型，居住舒适度不高，或者是不知名二手盘和偏远房源，导致下跌也是必然。
考虑到未来的流通性，分人在选择时也会慎之又慎，价格自然也受市场影响较，如果不出意外的话，二手房市场短期内将会进一步趋冷。
写在最后
如今楼市已经变天，除去房子本身的户型，配套等等，整体来看，需求透支，也是常州楼市疲软的重要因素。
房主着急变现以及市场上房多客少的使得房价一跌再跌，看起来似乎是捡漏的好时机，但是购房者在购房时还是的多加考虑，不要被价格冲昏了头脑，谨慎购买。
End
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