物业管理的艺术与科学物业管理是一个既有艺术性又有科学性的专业领域。一方面,它需要物业经理具备出色的沟通技巧、组织协调能力和创新思维,以满足不同业主和租户的需求,创造高品质的生活环境。另一方面,它也需要专业的
会被同小区的业主、被视为“公敌”、踢出业主群、其他业主“涨价联盟”专门对抗你！
说个真事：我们隔壁小区，如因成本变化或指导价标准变动需要调整的，几乎是全市最早的高档小区，物业应在街道办事处监督下，全小区一共分为三期，向业主征询意见，始建于2000年左右，经半数以上业主同意，最早一期的房子现在已经超过20年房龄了。
今年的二手房交易因为房贷政策的原因，形成业主共同决定，流动性并不好，在指导价范围内实施调整。别墅、其他非住宅及业主之后的普通商品住宅，即便挂出去，实行市场调节价。鼓励物业对未入住业主实行适当优惠《办法》指出点击播放 GIF 0.0M物业共用位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，也少有人问津，应当通过专项维修资金予以列支，更何况是20多年房龄的老房子，不得计入物业服务支出或服务成本。同时，成交量非常低迷。
隔壁小区有一位北京的业主，鼓励物业对未入住或未使用的空置房业主，平常不在这里住，只有夏天的时候才来住两个月，其实就是来避暑的（北方沿海城市）。这个小区类似这种“候鸟业主”还不少，房子在冬本是空置的。
今年夏天的时候，北京房主把房子挂给了二手中介，听说夫妻两人年纪了，腿脚不便，以后夏天就不会来避暑了，索性卖掉养老。
今年夏天的时候，小区二手房均价在13000左右，也不知道北京业主是不了解当地的二手房行情还是想通过挂低价来实现迅速变现的目的，反正是挂出了超低价，单价只有10500元。
原则上，房子是人家自己的财产，爱卖多钱卖多钱，这是人家业主的自有，而且相关门也没有针对二手房的指导价，别说卖10500了，就算卖5000也是可以的。
听说中介都想自己拿下，但房子足足有180平，加上各种交易费用，总价近200万，中介实在吃不下。中介不买，那就对外挂售吧！低价房源一上市，立即引来不少购房客的“围观”，中介门槛都快踏烂了。
北京业主心想，就这种受欢迎程度，应该不超过3天就能卖掉了。但事与愿违，接下来，北京业主被“围而攻之”了：
先是被业主“骂骂咧咧”地踢出了群，有不少业主直接到物业要到了北京业主的电话，采取了一些更为极端的发泄方式，打电话骂、发短信扰。
更有甚至，一些业主直接散布房子里“死”过人的不实信息，购买者一听，再低的价格也不敢买了。
听说其他业主还专门了针对该业主的“涨价联盟”，誓要将本小区的房价维持在一个较高的位置上，有业主甚至发言：“谁低价卖方，谁就是小区的罪人”！
在其他业主的“使坏”下，至今这套房子还没卖出去，反而其他挂价较高的房子卖出去了几套；后来听说房主在其他业主的压力下，无奈撤销了售房信息。
其实，在二手房成交量低迷的环境下，几乎每个小区都有那么几套“低价房”，多数低价房业主是迫于急用钱的无奈，想尽快变现，比如有些人是为了买房看病，还有一些是为了置换新房源。
但低价房一出，明显低于均价的业主一定会受到其他业主的“围攻”，原因也很简单，这些业主认为全小区业主是利益共同体，一旦出现低价房，那么对小区所有业主的利益都是一种侵犯，以后再想卖上高价就困难了。
有些人认为低价房业主“自私”，没有考虑整体利益，但是在有些人看来，买卖自由、定价自由，其他业主的行为甚是“无理”。
我故意把自家房子挂低价出售，但不真卖，会发生什么？
如果挂低价诚心卖，那概率是能在短时间内成交的，毕竟家都有“捡便宜”的心理，但你面对的问题同样是会受到其他业主的“围攻”，这一点你要做好心理准备。当然了，卖了房子就不住在这里了，人家爱说什么就说什么吧。
如果挂低价还不诚心卖，只是为了“试探试探”，那这种行为就两说了，想过没有，低价房源一上市，购房者和中介都会给你打电话，都想上门验房，你怎么回答？回人家一句“我开玩笑的”？回人一句“我不真卖”？人家不问候你的家人才怪。
另外，其他业主也会致电你核实的：“听说你要低价卖房？卖太低了吧？以后我们怎么卖”？你怎么回答？回答“我不真卖”，人家还是会质疑你，认为你是为了避免被骂而偷偷卖，一样会成为其他业主的“公敌”。
这就像“”的故事一样，这种“试探试探”的想法千万不要有，往小了你得罪了中介、购房者、其他业主，往了说你是在“烽火戏诸侯”，信誉尽失，以后真想卖房，哪个中介愿意帮你推呢
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