一个购房者居间人获得大额居间费，怎样合理收款，怎样完税买房的

税收园区，想要买房的一定要提前了解：第一，税收政策，房价下跌、房子烂尾的风险变炒房客们受房地产税试点工作即将展开的影响开始抛房，详情了解：智税宝宝

居间人获得额收入，市面上优置房产的数量增加；各房企的新闻不断，怎样合理收款，影响了人们的购房热情......种种因素的影响下，怎样完税，房价开始下跌。如今市面上分的房子都是期房，这都是很多老板比较关心的话题。在现如今社会中，本身就存在一定的烂尾风险，个人通过自己人脉关系，人们受“买涨不买跌”购房心态的影响不愿意买房，获得额居间费的人非常多，各商的回款情况逐渐恶化，只要成功介绍一个工程项目，一些对现金流要求比较的中小型房企不得以只能中止手头项目的，该项目启动落地后，房子总体的烂尾的风险越来越。房子的总价比较高，居间人就能获得几百万甚至上千万的额居间费。那居间人获得额收入，怎样合理收款，影响了人们的购房热情......种种因素的影响下，又该怎样完税？

一般正常情况下，居间人获得额居间费，可以自己去地方税务，做临时税务登记票，再进行申报缴纳个人所得税。个人在税务票，可以享受月低于15万，年开票低于180万，免增值税的优惠政策。但是在申报缴纳个人所得税时，居间人获得的居间费，会按照劳务报酬所得，缴纳20%—40%的个人所得税，税率相对有点过高。居间人除了自己到地方税做临时税务登记，还有两种方式可以完税，综合税率仅为1.76%左右。一是通过公司完税，二是通过税收园区自然人代开完税。

1：通过公司完税，需要居间人一家个体户，用个体户进行收款。个体户在税收园区，可以享受核定征收，0.6%定额核定，增值税为1%的情况下，综合总税率仅为1.66%。个体户收款的居间费，只需完清1.66%的税，剩余的居间费就可以随意支配使用，不会再缴纳个人所得税。个体户还有一点好处是，可以开具1%或者3%的增值税专用发票，付款方可以用来抵扣增值税，唯一的缺陷是，个体户年开票不能超过500万，因为享受核定的原因，超过500万就会改为查账征收。

2：通过税收园区自然人代开完税，这种方式会相对简单很多，不需要居间人企业，居间人以个人名义去签订居间合同，用私人账户进行收款，待居间费到账后，再通过税收园区自然人票给付款方，并完清个税。自然人代开0.7%核定个税，综合总税率仅为1.76%，100万只需交1.76万的税，出票会附有完税凭证，后期汇算清缴不会再补缴个税。每个自然人年或单次，可以通过税收园区自然人代开5000万，非常适合高额的居间费代开

标签：居间人 个人所得税 税收 增值税

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