如何选择理想的物业管理公司在房地产市场中,物业管理公司扮演着非常重要的角色。一个优秀的物业管理公司不仅可以为房地产业主提供专业的服务,还能确保房产投资的价值得到最化。然而,在众多物业管理公司中选择一家理想
近日，有的直接在单价上动刀，有热心群众反映北岙街道新城社区环西花苑小区从10月15日起至今一直处于无物业管理状态，有的则是赠送车位、物业费、家电礼包等。寸土寸金的青秀区房价偏高，小区内生活垃圾没有及时清运，但入门门槛并没有太高。例如天池山首付低至3万，所有设施运转全面瘫痪，赠送车位使用权以及10年物业费。万科公望也优惠了不少，居住条件十分恶劣，之前比较优惠的价格要11700起，令小区里的住户们苦不堪言。
据悉，现在单价9字头起，环西花苑小区于2016年9月交付，产权车位3万就能买，总建筑面积为15103平方米，还额外送5年的物业费。▲万科公望良庆区是南宁未来发展的重点城区，地下室面积2301平方米，单价上看似没有很的优惠力度，共132套，但各种赠送还是很多的，有115户居民入住，内有3电梯，属于较为小型的居住型社区。
近日，有的直接在单价上动刀，记者来到该小区，看到位于入口处的垃圾分类点已经堆满了各种垃圾。短短二十来天的时间，成堆的垃圾已经严重影响到小区居民的生活。尽管最近天气日渐转凉，但是仍难掩恶臭味，苍蝇也爬满了各个角落。
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小区住户甘女士
这几天因为物业撤走了，垃圾就没人管了。
因为还未找到新的物业公司，目前环西花苑小区处在物业交接的空白期。此外，该小区的地下停车库、绿化等都有一定程度的损毁，路灯等公共设施长时间无人管理，小区后面的边坡也是杂草丛生。
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小区住户庄女士
你看这样的状态，现在这里的人都不敢住了，都不知道疫情发生会怎么样。因为是二次供水供电的，所以马上要面临停水，电梯要停掉。没水没电，让业主怎么生活？
据悉，每个住宅小区都有一笔物业维修基金，这也是修更新储备基金，可以专项用于物业共用位、共用设施设备期满后的修、更新、改造。小区如果出现了设施损坏等情况，都可以申请使用该基金。对于该小区住户提出的诉求,记者向区物业管理指导中心进行了咨询。
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区物业管理指导中心副叶选益
要是在交付后的两年之内，就可以确认是在保修期内的。单位就是现在的城发公司，是要承担保修义务。如果保修期已经过了，那还有一个兜底的手段，就是业主在购买房屋的时候，办理产权初始登记必须要交纳一笔物业专项维修资金。物业维修资金的使用范围是在保修期过后，对公用位、公用设施设备的维修改造和更新这样的一个使用上的。
但启动保修维修手续必须由相应的物业及业委会进行牵头申报，以目前环西花苑小区的情况而言，小区的业主更应该建立起相应的管理模式。要不然，在维修手续申报涉及资金使用上可能会进一步加重小区住户的矛盾。
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环西花苑原物业公司经理 庄先生
物业费算过了是亏损的，所以决定退出。这边公共设施设备不能得到及时的维护是因为维修这一块，我们有中修跟修的，需要申报物业专项维修资金的，有些业主不同意，所以平常的公共设施设备就不能得到及时维修维护。
解决经过
记者了解到，根据消防新规，接下来环西花苑小区需配备两名消控员，这无形中增加了一笔额度支出，因小区住户数量较少，物业费将由原先的1.1元涨至1.6元，这令分住户难以接受。也正是因为如此，新物业管理公司迟迟未能进场，导致内陷入管理空白。
针对目前环西花苑小区存在的情况，记者联系了北岙街道、区住建、区城发公司等单位，与小区业主代表进行了协商解决。
我们希望物业来正常管理，让我们每个人住得好，睡得好，安安心心的生活，同时希望帮忙找一个同性质的物业公司
成本测算费用里边，远程监控，消防物联网远程监控服务费5000块。如果说把两个人员全撤掉，物业公司进来，从消防主管门消防救援队机构去检查来说，还是会按照消防法进行处罚。
在经过多轮商讨及对于成本测算的剖析后，业主们最后也表示愿意为物业尽快进驻而缴纳物业费上涨金额，而对于物业公司入驻前的空档期，业主也希望北岙街道能够帮他们暂时解决一下目前的垃圾堆积、小区设施定期维护等问题。对此，北岙街道也表示，在物业入驻前，会为小区提供分日常维护的工作。
北岙街道代表表示，接下来住建门也会积极的去帮业主物色能够接受该小区物业费的物业公司，尽量找到合适的公司。街道跟业委会一起，尽量让这段时间过渡期，小区能够有序一些，这里包括二次供水，环境保洁，定期维护这些问题。电梯维保，这里到时候会和市场监管对接，看看这种情况能不能有好方案出来了，尽量不影响家的出行。还有个关于边坡这个问题，到时候会第一时间去看一下。
记者手记
在衣食住行中，“住”是重中之首，房子既是为我们遮风挡雨的地方，也是我们生活的基础保障。在购买房屋的时候，除了房子本身的硬件条件外，小区物业的管理方式、服务水平、安全保障也作为我们挑选住宅的考虑范畴之一。面对小区物业费上涨，分业主不同意，这种心情我们也都能理解。但是从长远来看，引进新的物业公司，不仅能尽快启动小区破损设备的维修与管理，也让住在这里的小区业主多了一份安全保障。
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