烂房子别碰老旧小区改造，一楼反对激烈，新方案出来后，六楼又反对了未来卖

现在不少城市已经开始老旧小区翻新改造，尤其这个细节非常重要，在我所工作的写字楼附近就能看到旧小区改造的迹象。这些改造受益的当然是小区业主。因为老旧小区最问题就是环境差，既影响你后期的居住舒适度，配套设施损坏，也影响你后期出手的速度。是什么？一个小区的小。1先来问一下，导致了居住体验降低。一些在老旧小区长的年轻人都纷纷搬离，家知道社区小的区分标准是什么吗？如果你百度一下，宁可高价去买商品房也不愿意再继续居住在老旧小区里。这也就是为什么老旧小区中只剩下老人，百度会这么告诉你：小型社区人口1000—5000人左右，而年轻人很少的最关键原因。

以前我们的老旧小区环境真不怎么样，用地规模20000—90000平方米；中型社区人口7000—13000人左右，一般都是六层楼起步，用地规模150000—300000平方米；规模再往上，而且都不配备电梯。居民又以老人居多，就是超社区了。这种是书面概念，所以居民的上下楼问题确实相当困难。有些老人就是因为这样问题，如果看新房怎么问销售？一句话：这个项目一共有多少户啊？销售会告诉你户数，平常基本不下楼。但是老旧小区进行电梯改造却给了这些老人极希望。如果可以在改造中装上电梯，但这还不是小区的最终人数。如果我们以“栋”为单位换算呢？按一户3人，就可以解决老人上下楼不方便的问题。

电梯毕竟价值不菲，也不是说装就可以装得上的。到底谁来出钱，一楼受到电梯影响的住户又该怎么办呢？因此，哪怕有不少小区已经符合加装电梯的条件，但是却仍然没有办法正常加装，就是因为一楼业户坚决反对。可以说在加装电梯这个环节上，一楼业户反对的最为激烈。

其他业户当然是持支持态度，尤其是六楼的业主。对于年轻人来说，爬六层楼都觉得有些疲劳，更何况是老年人呢？我父亲之前就住在老旧小区六楼，年纪了之后自己也觉得上下楼非常出力，于是就只能卖了老房子，跑到市中心找了一个带电梯的高层。但是还有一些人受到经济影响，他们根本就买不起新房子，就只能住在旧房子里头，这时候老旧小区改造就给了他们新的希望。

朋友就住在老旧小区里面，他们单元除了一楼两户业主之外，其他的业主都同意加装电梯。二楼业主有些犹豫，但是经过一番协商最后也就同意了，最后就是一楼业主坚决不同意。

那么一楼业主为什么不愿意呢？因为老旧小区加装电梯对一楼业主没有任何好处。在老旧小区里面，一楼业主最的优势就是不需要上下楼梯。过去人们买房说，穷买顶楼，傻买一楼。由此可见，顶楼是因为爬楼太费劲导致很多人不愿意购买，而一楼则因为采光差，返潮以及容易堵塞下水道，也有不少人不愿意购买。

但是一楼也有一楼的好处，那就是它一方面便宜，另外一方面它不需要上下楼梯。但如果加装上电梯之后，一楼唯一的优势就没有了，剩下的就只有缺点。更要命的是加装电梯对一楼还有其他影响，会直接影响一楼的采光和通风，电梯频繁运营也会产生不少噪音，都会影响一楼业主的舒适度。人们都在一楼等待电梯，对一楼住户的隐私性和安全性也会造成一定影响。另外，一楼本身是不需要电梯的，如果加装了电梯，那么将来这些电梯的维护费，保养费，又该谁来出钱？所以对于加装电梯来说，一楼肯定不愿意。

朋友住在六楼，对这件事情倒是锲而不舍，想办法找两位一楼业主商量加装电梯的事情。但最后人家却提出了两个方案让朋友选择朋友直接就不吭声了，只能明确表示反对，以下就是一楼业主提出来的方案。

第一，如果加装电梯，那么一楼房子必然会贬值，而六楼房子则会升值。因此增加电梯没有问题，但是高层业主要赔偿一层业主的损失。标准就是高层业主房屋所增值的那分。

第二，既然高层业主说上下楼不方便，还要加装电梯。那么加装电梯之后，高层业主可以和一楼业主换房子，这样就同意加装电梯。

现在看来，一楼业主提出的这两个方案明显非常过分，六楼业主不可能接受这样的方案。但是如果我们站在一楼业主地位上来考虑，似乎这两个方案也没有什么错误。因为只有不加装电梯，还是一楼业主最合适的选择，人家在那里生活得好好的，你突然要过来打扰人家的平静生活，那么对不起，该如何索要赔偿，还不是人家说了算吗？

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