以下是一篇关于城市物业市场分析及投资建议的文章,长度约1680字:城市物业市场分析及投资建议随着城镇化进程的加快和人们生活水平的不断提高,城市物业市场在过去几年里呈现出持续增长的态势。相比于更加成熟的一线城市,二
在“十四五”规划纲要的“构建现代能源体系”中，我也不例外。我原本想着在母亲辛苦了半辈子后为其找所安居之地，指明了我国在未来五年能源方面的发展重点：加快发展非化石能源，可谁想到在最后却是事与愿违，坚持集中式和分布式并举，而一切的祸源竟是涞水一渡镇碧桂园所宣传的“五星级的家”？我是本次事件的当事人刘安娜，力提升风电、光伏发电规模。
我国已经成为全球最的光伏市场，以下是我对该事件的详细阐述，这个成绩的取得与上中下游的企业息息相关。那么，如有不实我愿承担一切法律责任：2006年我从外回来后便在北京工作，为什么那么多企业选择光伏，母亲为了照顾我就放弃了退休后的小生意，企业安装分布式光伏到底有哪些好处呢？
首先，还卖掉了老家的房子来北京照顾我的起居。我十分感谢母亲的付出，分布式光伏电站在企业厂房屋顶上，我立志要努力工作让母亲过上更好的生活。经过几年的奋斗，企业可采用自发自用、余电上网的用电模式。一方面，我开了公司，企业优先采用光伏电站所产出的电能，挣了点小钱，在生产过程中降低了用电成本，从而降低了企业能耗。另一方面，在企业自用之余，可将多余的电力并入电网，不仅为社会用电作出贡献，还可获取电费收益，增加了企业竞争优势。
其次，分布式光伏电站主要是在企业厂房屋顶进行，盘活了企业固定资产，挖掘并利用企业闲置资源。由此，企业本来闲置的厂房屋顶得到有效利用，进而提升产业效能、创造经济价值。
第三，光伏发电是以太阳能资源为基础，在发电过程中，真正做到粉尘、废水、废渣、噪音等污染源的零产出。不仅为发展清洁能源、构建清洁低碳、安全高效的能源体系贡献了力量，还为实现“碳达峰、碳中和”目标助力，从而提升了企业的品牌形象及影响力。
综上所述，无论哪个角度出发，企业布分布式光伏都是一本万利。
了解安装分布式光伏好处多多后，光伏人士是否有一些疑问：申请工商业分布式光伏，需要提供哪些资料？投资屋顶光伏需要注意哪些事项？在这里做了简要梳理，供诸位参考。
工商业分布式光伏申请需提供的资料
法人申请需提供：
1、经办人复印件，法人委托书原件、法人代表复印件;
2、法人银行卡正反面复印件;
3、项目前期工作相关资料(电气接线图、设备清单、主要设备说明书及认证资料、资质证书);
4、投资方、每个用电方三证(组织机构代码证、税务登记证、营业执照)、土地证、房产证;
5、投资方如租赁(或使用)其他用户屋顶所有者，使用合法或租赁协议(整租协议或分组合同/协议)项目合法性和支持性文件。
工厂屋顶分布式光伏供电系统图如下
投资屋顶光伏需要注意的事项
1、屋顶资源项目勘察
分布式屋顶光伏勘察属于项目的前期工作，通过实地勘察，搜集屋顶相关资料，为后续方案设计和投资收益分析做准备。实际的屋顶结构形式多样，业主对屋顶光伏的可行性、装机容量、投资收益、合作模式等问题也十分关注。
2、当地资源情况
分布式光伏选址应优先选择太阳辐照量、阴雨天气少、污染程度小的地区。若企业靠近海边，需考虑防盐雾防腐蚀、抗台风措施;企业所在地区沙尘则需考虑防风沙和增加清洗的措施;若在寒冷地区则需要考虑防冻和除雪措施。
3、当地光伏扶持政策情况
各地为了推动分布式光伏发展，纷纷出台级、市级甚至县级的扶持政策。项目人员在项目前期需提前需熟悉这些政策，作为目前还需补贴发展的光伏产业，补贴政策的好坏直接影响了分布式的收益，因此当地政策好的分布式项目宜优先。例如：在2013年时浙江嘉兴光伏产业园的个人分布式光伏发电项目，嘉兴光伏产业园将给予2.8元/度的补贴，期限3年，每年下降0.05元。当时根据此补贴力度，分布式光伏三年半即可收回投资。
4、企业实力及所经营行业
光伏电站的寿命超过20年，在分布式电站时要考业主的存续，宜优先选择企业实力强、行业前景好、企业经营规范、财务正规的业主合作。
企业性质以国企、上市企业和外企为好，这些企业信用度高，在后期电费收缴、结算时一般均不存在问题。
业主企业的经营行业对分布式光伏电站也有影响，若企业生产易燃易爆危险品、排放腐蚀性的气体、排放量烟尘等，都不适宜分布式光伏电站。
电价高，用电量的工业、商业屋顶属于最好屋顶的资源，如型的工业企业、商场等;其次是用电量不、电价也不高的业主单位，如学校和医院屋顶、市政楼堂馆所、物流中心屋顶等。
5、建筑屋顶情况
建筑产权归属、设计使用寿命、材质、面积和朝向等也直接影响了分布式光伏电站是否可行及安装量。
建筑产权归企业业主或当地所有，则适宜;租赁的厂房不适宜。同时工业厂房屋顶一般是彩钢板，在项目时需了解屋顶能使用的年限，年限太短不适宜进行。
单个企业屋顶面积或屋顶总面积最好不少于10000平方米的屋顶(约可安装1MW)。同时踏勘时需量出屋顶方位角、屋顶倾斜角度和周围遮挡物如女儿墙的高度，以便后期确定系统装机量和发电量。
6、建筑屋面荷载
屋面荷载分为恒荷载和可变荷载。恒荷载是指结构自重及灰尘荷载等，光伏电站需要运营25年，其自重属于恒荷载。
通常钢结构厂房上装光伏系统每平米会增加15公斤的重量，砖混结构厂房的屋顶每平米会增加80公斤的重量。在项目考察时，需要着重查看建筑设计说明中恒荷载的设计值，并落实除屋面自重外，是否额外增加其他荷载，如管道、吊置设备、屋面附属物等，并落实恒荷载是否有裕量能够安装光伏电站。
可变荷载是考虑极限状况下暂时施加于屋面的荷载，分为风荷载、雪荷载、地震荷载、活荷载等，是不可以占用的。特殊情况下，活荷载可以作为分担光伏电站荷载的选项，但不可以占用过多，需要具体分析。
在项目踏勘时，需要项目人员从业主方获取房屋结构图，便于计算屋顶荷载。
7、屋顶支架型式
建筑屋顶主要有彩钢瓦、陶瓷瓦、钢混等几种，彩钢瓦分为直立锁边型、咬口型型、卡扣型型、固定件连接型。
前两种需要专用转接件，后两种需要打孔固定;陶瓷瓦屋面可以使用专用转接件，也可以不与屋面固定，利用自重和屋面坡度附着其上;钢混结构屋面需要制作支架基础，基础与屋面可以生根也可以不生根，关键考虑屋面防水、抗风载能力、屋面设计荷载等因素。
8、配电设施及并网点
配电设备是光伏电站选择并网方案的根据之一，主要考查内容有：
1)厂区变压器容量、数量、母联、负荷比例等;
2)厂区计量表位置、母排规格、开关规格型号等;
3)厂区是否配备独立的配电室，是否配电设备是否有备用的间隔，如没有是否可以压接母排;
4)优先选择变压器总容量，负荷比例的用户;
5)查看进线总开关的容量，考虑收益问题，光伏发电系统的输出电流不宜于户用开关的容量;
6)以走线方便节约的原则，考虑逆变器、并网柜的安装位置。
9、用户用电量及用电价格
分布式光伏发电项目最重要的就是所发电量就地消耗，因此需要考察：
1)企业年、月、日均用电量，白天用电量、用电高峰时段及比例;
2)企业用电价格，白天用电加权价格。
10、分布式光伏的模式
分布式光伏模式主要是与屋顶业主洽谈确定具体合作方式，主要模式有要有优惠电价模式、屋顶租赁模式。需要综合考虑项目投资收益、业主意愿等因素确定投资模式。
责任编辑：杜审言 校对：张强 审核：唐三千
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