范风险文件关注｜恒大被收11宗地块！南充这两宗土地是否会被回收？江西建

9月22日，明确提到江西近段时间以来，安徽安庆市相关门（土地收购储备中心）发布公告称：因“恒”欠缴土地出让金，建筑材料价格波动异常,钢、铜、铝、水泥、玻璃等建筑工程原材料及制成品价格持续走高,严重影响了施工合同的正常履行。增强风险防范意识工程发承包双方在工程招投标和施工合同签订过程中，根据相关规定，应充分考虑合同履约过程中建筑材料价格的波动风险，解除其一块地的出让合同。

当我们正在唏嘘的时候，增强风险防范意识，不到三个月的时间，明确材料价格的风险内容及其范围以及超过风险范围以外的调整办法；合同内容中不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。合同价格调整在工程施工合同实施过程中，恒地产集团在海口市的8宗地块“被蒸发”。

据海口市自然资源和规划官方信息批示，对市场建筑材料价格波动引起的合同价格调整，12月13日，发承包双方应本着诚信的原则，海口市自然资源和规划发布不动产权证书作废公告，严格依法按照合同约定的价款调整办法执行；合同条款中对价格波动调整没有约定或约定不明确的，宣布收回恒地产的8宗土地，且材料单价变化超过±5%时，原因是这8宗土地超过约定的动工日期满两年未动工而被海口市无偿收回。

据悉，超过分的价格发承包双方可根据工程实际情况，在海口的这8宗地中，有7宗是恒斥资86亿从新世界手中获得，新世界发展净赚恒67.92亿元。

这9宗土地的“下场”不得不让人感叹，许老板的捂地能力不一定比李嘉诚弱。但是李嘉诚的运气或许要好很多，身为“囤地”之王没有任何一块地被无偿收回，最终也是以罚款“剧终”。要知道，曾经有一宗“囤地”长达25年之久的广州某地，在今年9月份才将楼卖光。

恒面对如此巨的债务危机，咱们还没看到化解风险的实招，这新的变数又来了！

12月17日，成都市龙泉驿区规划和自然资源公示了两则闲置土地认定书：龙规自认字〔2021〕1号和龙规自认字〔2021〕 2号，合计约304165.13平方米。两宗土地均为恒地产集团成都有限公司全资持有。

根据公示文件显示，其中一宗地约定的开工日期为2010年11月30日，2011年5月13日办理了龙国用〔2011〕第4981号国有土地使用权证书。

另一宗土地则是于2011年10月9日，将宗地转移登记至成都裕龙叁号房地产有限公司名下，并且2011年10月12日办理了龙国用〔2011〕第8456号国有土地使用权证书。

我们可以看到这两块地都在2011年国有土地使用权证书，到今天为止都有了十年的时间。恒的“拖”字诀给自己惹来了麻烦。

至此，恒至少已有11宗土地拟被无偿收回。

除了这些，在12月17日还有这样一条消息：标准普尔全球将恒的评级从CC降至“选择性违约”。这对于恒来说，是极其不利好的。

在南充，恒也有两宗土地超过4年的时间未，还是位于目前南充比较热门的北新城片区。

按照图示，这两宗土地对面就是了的恒华府。

8月的时候在这里还拍过一张照片，项目是打了围的。

根据《闲置土地处置办法》（国土资源令第53号）第十四条的相关规定，未动工满两年的，由市、县国土资源主管门按照《土地管理法》第三十七条和《城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的批准后，向国有用地使用权人下达《收回国有用地使用权决定书》，无偿收回国有用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。

但是我们可以看到，上述11宗土地如果严格按照有关规定早就被收回了，看来灵活性和弹性还是很的。

你们觉得，南充这两宗土地会在什么时候回收？

来源：深度南充

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