计方案出炉启东底价7.24亿成交2宗地块快讯新

启东又有两宗宅地底价成交！

且未来房屋毛坯限价也是18000元/㎡！

总占地面积约73.2亩

总成交价7.24亿元

竞得人为本土房企

启东市鑫城城镇有限公司

值得一提的是

两宗地块容积率较低

户均面积不小于130-150㎡

未来或将打造滨水宅

两地块致区位示意图，整体地势相对平坦。本项目由上海招南实业发展有限公司投资。项目拟建14栋住宅、二栋配套用房、以及相应的配电站、地下车库。总建筑面积约16.3万平方米，仅供参考

21072地块

地块位置：南城河北、港东路东

规划用途：城镇住宅、图书与展览用地

土地面积：40942m

容积率：1.0≤R≤1.25

起拍楼面价：11724元/m

成交楼面价：11724元/m

房价限制：18000元/m （毛坯）

竞得房企：启东市鑫城城镇有限公司

根据规划条件，其中住宅计容面积约为8.9万平方米、保障房计容面积约为0.57万平方米、租赁房计容面积约为1.7万平方米，地块为城镇住宅用地，其他配套设施计容面积约为0.18万平方米、规划套数1203户。就在12月2日，容积率1.1-1.3，该地块刚刚成功出让，建筑限高24米，不到一个月设计方案就已公示，户均面积不得小于130㎡，进展速度可谓神速！嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A地块竞得人：烟台招商置业有限公司,苏州南山新程房地产有限公司成交总价：270537万元成交楼板价：24000元/㎡溢价率：0%新房指导价：5.7万/㎡地段优势明显据悉，住宅建筑为多层。

根据规划要求，该地块的地理位置优势明显不仅位于嘉闵高架与沈海高速之间距离轨交11号线陈翔公路站车程也不远地块周边学校根据答疑纪要文件：地块西南侧有规划幼儿园、世外学校南侧地块为规划小学，小区建筑立面新颖美观，目前在启动中，采用通透式围墙，预计2023年交付；中学是靠近惠亚路嘉前路的惠亚路中学，架空层可集中设置电瓶车充电区域，预计2022年交付。另有民办嘉定世界外国语学校。*根据答疑文件整理，居住区所有车位按不低于总车位的30%比例配建充电设施。配建婴幼儿照护服务用房、社区用房、居家养老用房等公共服务设施。

21072地块为沿河地段，西临头兴港、南临南城河，北有人口文化主题公园，东有启东公园，生态宜居。周边启东市医院、中医院、明天商务广场、文峰世界、图书馆、文化宫、少年宫、实验幼儿园等生活配套齐全，居住氛围浓厚。

地块区位示意图，仅供参考

21031地块

地块位置：和平路西、道南

规划用途：城镇住宅、商业用地

土地面积：7874.7m

容积率：1.2≤R≤1.5

起拍楼面价：10497.8元/m

成交楼面价：10497.8元/m

房价限制：18000元/m （毛坯）

竞得房企：启东市鑫城城镇有限公司

21031地块也是滨水地段，且周边公园环绕，结合1.2-1.5的低密容积率，自带商业（2200㎡≤商业计容建面≤2600㎡），限高60米，户均面积不少于150㎡，住宅公建化外立面，封闭式阳台、底层整体架空等规划要求，预计未来将打造低密滨水住区，或为多层、小高层住宅产品。