房最佳时机别再误判明年的楼市了！打算买房的家庭，建议看一下这3个建议三四线

从今年下半年开始，11月份70个中城市中，国内很多城市的房价就开始下跌了。2021年11月份70各中城市商品房价格变动数据，有60个城市房价环比下跌，新建商品房价格环比下降的城市有59个，其跌幅基本上都达到了15%以上，二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。这是自2015年这轮房价上涨所不曾见过的。另有统计数据显示，因此不少城市也出台了“限跌令”，从今年8月开始，但这种降温趋势依然没有得到缓和，国内24个核心城市的房价已经连跌3个月了。

面对房地产市场的持续低迷，目前还在持续当中，现在全国有21个城市发布了“限跌令”，特别是经济一般人口一般的三四线城市，除了昆明、沈阳等二线城市之外，现在的新房市场成交量幅下滑，其他像张家口、株洲，二手房市场更是直接进入了停滞状态，永州等都是三四线城市。各城市的“限跌令”主要是限制商幅下调房价，和此前火热的楼市场景相比，或者商要降价必须报相关门审核。

很多人对于这些城市出台的“限跌令”表示不理解，认为房价下跌了不是挺好的吗？为什么还要限跌呢？实际上，这些城市的“限跌令”主要是避免房价出现起落。同时，也避免商争相降房价，引发恶性竞争。

现在一边是房地产市场的持续降温，另一边是很多城市都发布了“限跌令”，那么2022年究竟是否要买房呢？如果你准备在2022年打算买房的，建议家听一下3个“良心建议”。

首先，买房要把居住放在首位。如果你是投资性购房者，未来房价涨空间已经被封杀，下跌的空间被打开。现在买房特别是三四线城市的房子风险很。届时很可能被套在楼市，既租不出去，又卖不掉。而像落户、结婚等刚性购房，这些购房者买房主要是自住，也不用管房价的涨跌，只要住着舒服就可以了。

再者，买房要量力而为。2022年很多人可能面临收入减少或者失业，所以买房要根据自己的经济实力而决定，千万不要连首付款都要从亲戚朋友那边借来。此外，还有一些人只有7000元的工资收入，却要还5000多元的房贷，这样不仅是生活质量会下降，而且在掏光了家里所有积蓄之后，万一遇到突发事件就难以应对了。通常每月房贷占工资收入的30%，最好不要超过40%，否则还贷的压力会很。

最后，最好买现房，不要买期房。之前很多人喜欢买期房，因为期房比较便宜，而且还可以拿到较为不错的房型和楼层，但近年来，由于一些房企融资受到影响，再加上销售不畅，很容易就发生债务违约的情况。

所以，烂尾楼或延期交房的情况时有发生，现在买期房的人风险会很。建议家最好还是买现房，购房者可以去实地查看房屋的质量和房型，如果不满意可以不买，直到挑中满意的房源再出手购房，这样会更稳妥一些。

现在很多人认为楼市低迷只是暂时的，明年楼市还会出现反弹。但实际上，这一轮楼市调整会持续很长一段时间，对于投资型购房者来说，2022年买房被套的风险会很。而对于明年准备购房的刚需来说，买房要量力而为，不要超过自己的经济能力范围之内。此外，买房要买现房，尽量不要买期房，期房现在经常出现烂尾楼的情况。

标签：买房 楼市 期房

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