杭州滨江区域楼盘前景分析杭州滨江区位于杭州市核心区域,地理位置优越,交通便利,基础设施完善,是杭州重点区域之一。近年来,随着滨江区域的快速发展,该区域的楼盘也备受关注。接下来,我们将从几个方面对杭州滨江区域楼盘
前不久，楼面价高达42122元/㎡，银行发布了个人贷款统计数据，溢价率45%。如今该地块将打造成项目华润置地金沙瑞府，截至2021年11月末，属于高端产品线。项目位于白云金沙洲板块浔峰山生态公园，个人贷款余额38.1万亿元，南侧即是浔峰山东路，当月增加4013亿元，经金沙洲路、与沈海高速广州支线以及广州环城高速相连，较10月多增532亿元。结合第七次人口普查数据来看，辐射范围不小。该板块地处广州最西边，当前城镇人口数量为9.02亿人，毗邻荔湾区、越秀区，户均人口2.62人，四周被珠江包围。靠近地铁6号线浔峰岗站，相当于有3.46亿城镇家庭，公交站有地铁浔峰岗站、悦峰三街路口站、浔峰山西路中站，也就意味着平均每个家庭背负了11万元的房贷。根据统计公布的房价数据显示，多条线路四通八达。规划公告显示，11月楼市降温趋势延续，仅有9座城市新房价格上涨，二手房环比上涨的城市数量连续8月下降，说明整体楼市正在逐渐回归正常水平。
尽管如此，当前房价依旧处于较高的水平也是不争的事实，公开数据显示过去20年我国平均房价上涨了500%，这仅仅是“平均值”，对于一些热门城市来说，房价上涨得更加明显，就连许多热门三四线城市房价炒房也达到了五倍以上，二线城市超过十倍，一线城市更是几十倍的上涨。房价行情网显示，当前有73座城市房价超过万元，19座城市房价达到两万以上，一线城市中，除了广州以外其余三座城市房价全超过了6.7万元/㎡。
因此，如果是在上述热点城市买房，在没有父母的帮助下，三四线城市一套房也要百万元左右，首付30万元需要存8年以上的时间，如果二线城市买房，一套房150万-200万元，则需要准备60万元的首付，并且后续还有一万多元的月供。对于一线城市来说，首付则高达150万元，月供也达到了2万-3万元，已经超出了当地居民的平均收入，一套房往往会掏空整个家庭的“六个钱包”。对于当前“房奴”的主力军来说，许多“80后”、“90后”都背负着巨额的房贷。
与此同时，对于许多年轻人来说，工作变动是常有的事情，一旦遇到了离职、降薪或者其他的突发情况，失去了收入来源，在庞的负债压力下，很容易出现断供的问题。比如2020年的疫情，许多家庭几个月的时间失去了收入来源，哪怕是随着逐渐复工复产，许多公司为了节资金支出也会进行裁员，因此一旦遇到了这类问题，不能及时还上房贷，则很有可能遇到断供的问题。
经济观察报前不久报道了这样一个案例，2016年8月，唐女士凑了100多万在燕顺路上的一个小区买了套一居室，在中介的帮助下，将该房子抵押给银行，贷出70多万元在另外一个小区购买了一套两居室，该小区单价超过3万元/㎡，每月房贷1.4万元。随着疫情的爆发，在收入持续降低的压力下，唐女士只能选择断供，当初180万元买来的房子，仅拍出不到80万元，还被银行拉进了征信黑名单。
那么问题也就很明显了，相较于“买不起房”，更为“麻烦”的问题已经出现，那就是负债过高导致的断供问题。根据某法拍网公示数据显示，2017年该网站法拍房数量仅为9000套，但到了2020年，全国住宅法拍房的挂牌数量已经达到133万，最新公布的数据显示，当前整体法拍房数量已经超过160万套，相比2017年上涨了180倍！根据专家分析，申请执行人，分是银行，起码能占到六成以上，还有一分是小额贷款公司和民间借贷公司。
为何近几年断供数量会明显增加呢？主要有两方面原因，其一是随着楼市不断地调控下，最近几年房价涨幅不断收缩，进入今年下半年后更是出现了罕见的持续下跌，因此对于早期炒房投资的人来说，利润空间不断收缩，分城市投资房产的人甚至已经开始出现严重亏损，比如上文提到的燕郊，2017年房价突破4万元，如今房价仅为1.8万元/㎡，除了燕郊以外，深圳、重庆等城市断供法拍房数量也出现了明显增加，因此对于这类投资者来说，只能选择断供。
其二是整体经济形势下行，人们生活压力增导致的断供。由于早期房价上涨过快，许多人买房的观念就是只要能买得起就第一时间买房，因为如果今年不买的话明年或许买到的面积越来越小，因此很多家庭不惜背负巨额的负债也要买一套房，承受了巨的还债压力。因此一旦遇到特殊问题，比如疫情、输入型通胀等，导致收入降低或者支出增加，那么还贷的压力也会增，同样导致了一分家庭选择断供。
在很多人的观念里，断供仅仅只是银行将房子收走而已，但事实上情况远比这个严重：首先，已经支付的首付以及房贷分肯定是要不回来了。其次，银行会将房子打折出售，出售的资金用于填补房贷空缺，如果还是不够的话，那么剩余的分依旧需要断供者偿还。最后，银行会将其拉入征信黑名单，导致生活方方面面都受到影响，无论是出行还是住宿都变得极为不便，即使未来有资金能够买房，银行也有可能拒绝放贷。正因如此，许多断供家庭不仅没有房子，还背负了巨额的房贷，同时征信也出现了问题。
因此对于当前年轻人来说，关于买房问题有两个方面需要注意，第一是不要以投资为目的买房，原因很简单，当前供应数量明显于需求数量，并且随着楼市不断调控下，越来越多的炒房客会抛售手头的房产，因此继续投资可能不仅要面临亏损的问题，更有可能最终连房子都“无人接盘”，只能选择打折出售或者烂在手上，得不偿失，因此不要抱着投资目的买房。
第二是不要背负巨额负债买房。正如文章开头提到的那样，如今整体房价走势在逐渐回归正轨，过去房价涨的时代已经一去不复返，因此我们购房的思路也需要改变，没有必要像以前那样背负巨额负债买房了，就算今年买不起也可以选择明年再买。否则在巨的经济压力下，一旦出现问题导致失去了收入来源，那么很容易导致断供的问题。
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