距越来越大泉州打造500万人口特大中心城市怎么实现？年后高

日前，高层住宅很快就成为楼市的主流住宅。过去几十年我国房地产行业的快速发展，泉州市自然资源和规划发布了《关于草案公示版的公告》。规划草案提出了要打破行政壁垒，其实主要就是高层住宅的发展。高层住宅能够很快受到众的欢迎，推进1350平方公里环泉州湾地区高质量融合发展，不仅仅是因为高层住宅是一种新式住宅，构建城镇常住人口超500万人的特城市。这让很多热爱泉州的网友为之鼓舞，还因为高层住宅相比过去的老房子拥有很多优势。首先高层住宅出行比较方便，也让不少自媒体跟进解读……那么泉州这一规划什么时候能实现呢？

众所周知，高层住宅基本都设置了电梯，泉州地区县域经济发达，电梯的存在给出行带来了很的便利，但中心城市发展却不尽人意。在经济首位度方面，购房者不需要再担心出行方面的问题。过去的多层老房子基本上都是楼梯房，2020年中心市区（鲤丰洛开）经济总量仅占16.4%；即便算上泉港和台商区也只有26.7%。不要说全域城市化的厦门，如果居住在稍高一点的楼层，就是与福州的61.3%比，出行会非常不方便。然后高层住宅的小区环境更好，差距相当。在地理空间首位度方面，新建的高层住宅小区的景观设计会更合理，在三明、漳州撤县设区后，泉州市辖区土地面积已是全设区市的最后一位。

在吐槽泉州中心城市不强的同时，也要看到泉州城市发展空间限制也十分明显。当然了，在有限的空间内，泉州城市发展水平也有很的上升空间。目前的现状是旧城破败，新城不新，城市的整体外貌亮点不多，很难与万亿级GDP城市的身份相匹配。

在这种背景下，国土空间总规的出炉，正是要破解泉州城市发展的瓶颈。泉州地区完全有基础打造一个超500万常住人口的特城市，完全有基础发挥福建中心城市的辐射带动作用。

但如何实现这一宏伟目标呢？

首先要拓展空间。

拓展空间最简单粗暴的是撤县设区。撤县设区工作复杂，牵涉影响多，在推进的过程中可能会出现很阻力，即使推进了也可能与最优方案会有所差距。但不管怎样，如同1号说的，“一个地区中心城市不行，各县（市、区）城市发展也不可能好到哪里去”。特别是泉州当前面临着工业投资后劲不足、产业转型升级缓慢、企业发展受限外迁等压力，维持现状只可能“等死”，我相信环湾地区应该会有这样的觉悟。

为什么近几年许多份要强会？同样的道理，一个会如果发展不好，这个的发展也必然好不到哪里去。这里边涉及到区域竞合和辐射带动的作用，作为一个泉州人，我一直认为强会对于整个域的发展是十分重要的。

对于泉州而言，撤县设区的压力可能远甚于漳州、三明。但是无论是否能短时间推进撤县设区，都不可能停下“打破行政壁垒、做做强中心城市”的步伐。下一步，必然要加环湾区域的统筹力度，统筹海丝新城各片区的规划和资源布。给予这些统筹区更的平台、更高的社会经济管理权限，按照全市一盘棋的格，促进要素集聚，坐实环湾中心城市。

其次要提升能级。

泉州城市发展令人诟病的不仅仅是“小”，还有“弱”。如同本号之前提过的，泉州中心城区在城市化进程中，出现了产业空心化情况。为什么新区不聚人？就是没有产业！这里的产业不只是逐步退出的工厂，而是与城市能级息息相关的现代服务业、生产务业。

没有相应能级的产业，你就无法提供就业，你就无法吸引人才，即使用了各种奖励措施吸引了，最终也必然跑掉。以我本人身边的人为例，刚回泉州工作那几年认识的朋友，除了体制内相对稳定（也有两个考去厦门），其他行业的还在泉州的已经几乎没有了，多选择了去厦门。

没有相应能级的现代服务业，你就无法在扩消费方面有所作为，你就无法在双循环中不断壮发展自己。众所周知，泉州奢侈品消费能力应该说是很强的，但是在泉州你买不到啊。要购买奢侈品，多要么去厦门，要么去福州，要么去港澳……今后泉州海丝新城各片区的发展，必然要高度重视这方面的问题，可以预见今后几年东海、晋东等片区必然重点主攻印象城级别的综合体，留住高端消费，聚集人气，增强活力。

除了产业，新城发展还需要强有力基础设施、教育医疗等民生资源的资源配套。本号之前写过一文（可能删了），重点提到发挥泉州中心市区仅有的教育资源优势，加速人口集聚和城市化进程。泉州无论是城东还是西华洋，看不到这方面的高标准配置，着实令人遗憾。

举个南昌城市扩张的例子。“九龙湖新城”的发展就伴随着资源倾斜。地铁先行、国体中心、南昌西站、南昌市民中心、绿地国际博览中心、融创文化旅游城，拟全楼-375米国际金融中心；同时还布了4所三甲医院，9所学校……众多强、独家的资源也促使这座新城成为南昌“最强”新城。

泉州的新城发展或许没有这么多资源，但新区的资源布必然是今后的重点。而环湾核心统筹发展的台商区、陈埭、池店、蚶江未来发展必然让人羡慕！

标签：泉州 环湾 厦门 福州 台商区 三明

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