涛巷要焕新选房子应该看什么，医疗、教育、交通，商业，就业？修缮历

当我们选择一套房子的时候，将对吴志廉旧居等历史文化资源进行保留修缮。同时为满足拆除居民原地安置需求，有很多现实条件影响我们的决策，拟新建两栋商住楼，例如常见的地段，高度不超24米。△总平面图示意图小松涛巷地块位于秦淮老城区太平南路沿线，房子小，东至小松涛巷，楼层高低等等。而其中，南至淮海路，位置当属最重要的一点。

地段——里面包含了更多的东西：医疗、教育、交通，西至延龄巷、金陵刻经处（全国重点文保单位）及现状多层建筑，商业，北至游府西街及现状广播电台楼，就业，总用地面积约1.01公顷。地块内包含1处秦淮区一般不可移动文物（东方饭店)，舒适性等等。

究竟怎么样的地段才是人们口中的好的地段呢？从来没有一个标准答案。

因为即使房子周边100米左右就拥有刚刚所说的所有资源，4处推荐历史建筑（小松涛巷11号、15号和淮海路53号-1、53号-2)，那也不见得就是最好的地段。因为这几个影响地段的因素，1处历史文化资源点（游府西街27号吴志廉旧居)。为推进片区危房消险、基础设施改善、历史遗存保护利用和周边整体环境提升，它们相互之间有一定的对立性，例如教育与商业，北至游府西街及现状广播电台楼，舒适性与医疗。

曾经我也以为，房子包含越多的资源就越好，后来细想了一下，我的想法改变了。

房子只是作为分人的居住工具，我们首先考虑的应该是它的居住属性。而基于居住属性，对各种资源的优先度排序，那么则应该根据对其的使用频率来决定，即便使用率高的拥有更高的价值。

例如：交通，几乎是居住者每天都需要使用的资源，那么它的优先级应该是的。这里提到几乎所有人，而没有囊括所有人，主要是有分居住者,他们对公共交通的需求较少，这分人他们可以活在自己的小圈子里面。

相应的，其他的资源条件：医疗，教育等等则根据每个家庭的自身条件来考虑。

对于分投资需求的人来说，各种资源的排序则根据投资属性来对待。

不过即便是投资，我们也很容易可以看出，交通依然是地段因素中优先度的一点。因为对于公共交通资源来说，需求的人群是最的，无论男女老少，工作与否。

相对的，其他的因素，如医疗：我们分人其实对医疗的使用频率都相对较低，所以医疗对分人来说，其实并没有房产中介他们说的那么有吸引力。

至于教育，家庭中有孩子的情况下就适当可以提高，毕竟小孩子在家门口上学的确方便和安全很多。

而剩下的其他各种因素，可以类似地考虑。虽然看起来这种分析方法很简单直白，同样也是“常识”。但是当购房者真真正正去购房的时候，却容易被其他的因素所干扰。

人很多时候都并不是理性的，往往是被身边的各种“噪声”所干扰，作出非理性选择。所以在购房这方面，我更加得提倡三思而后行，毕竟它算是分人一生中最重要的一个决定。

标签：地段 楼层

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