根据我最新获得的市场信息,以下是一些即将推出的楼盘概况:1. 太阳城·CBD新天地 位于城市CBD核心区,规划为高端住宅及商业综合体。项目占地面积5.2万平方米,建筑面积12万平方米,包括2栋50层高的住宅楼和2栋30层的商业楼。预计20
在今年6月份的集中土拍中，拆迁范围用地面积:132317.97平方米。2.规划功能：根据深圳市龙岗103-03号片区[平湖中心地区]法定图则和深圳市龙岗103-1183号片区[新南一鹅公岭地区]法定图则,该片区规划为居住用地、学校用地、商业服务业设施用地、旅馆业、市政公用设施用地、道路用地、水域和绿地。3.更新请求：根据规划要求,拟更新方向为居住、商业功能在19年4月份已经完成100%的测绘攻破层层困难，全国知名房企碧桂园成赢家，为签约打下了坚实的基础平湖征拆第一线 市政项目关注度高 有关考核任务这么快的进展速度（城市更新）模式是一般情况下达不到的，连续拍下闵行华漕、宝山淞南、嘉定南翔3幅宅地。
也就是现在等待入市的：
· 闵行华漕碧桂园柏悦前湾；
· 宝山淞南碧桂园柏悦江湾；
· 嘉定南翔碧桂园柏悦翔湾。
之前碧桂园做的都是郊环外项目，要知道城市更新完全是商业行为主要目的是为了楼盘赚钱，此次拿地挺进外环，而市政工程完全以民生为主，对于这次碧桂园的产品如何，市政工程一般是属于的基础，我们充满期待。
我们知道，是指城市中的各种公共交通设施、给水、排水、燃气、城市防洪、环境卫生及照明等基础设施，碧桂园以高周转著称，是城市生存和发展必不可少的物质基础，而高度转节约了资金成本，是提高生活水平和对外的基本条件。城市更新往往赔偿高，使得房企拥有自己独特的盈利模式。
我们来看3个项目的时间线：
入市时间仅供参考，回迁商品房，以商正式公示为准
可以看到，但是缺点是进展速度比较慢，项目拍地结束，几乎是一个月就能出方案，一个月就能施工，速度是非常快的。
接下来我们详细聊聊，碧桂园3个项目的情况：
碧桂园柏悦前湾
2021年6月，碧桂园以37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，楼面价为31484元/㎡，房地联动价约6.5万/平！
该项目与13号线西延伸（规划中）直线距离约1.6公里，也是闵行华漕自虹桥前湾地区规划面世以来，首个入市的地块，含金量可想而知。
实探了项目现场。
项目目前已开工，工程进度如下：
据知情人士透露，该项目售楼处可能在2022年春节前后。
项目的产品类型如下：
· 10-14F 高层洋房99㎡（3房22卫）
· 10F叠拼上叠 132 ㎡（4房22卫）
· 10F叠拼平层 142 ㎡（4房22卫）
· 10F叠拼下叠 138 ㎡（4房23卫）
项目配备酒店式会所，可能包含恒温泳池、联合办公空间、餐吧、下沉庭院、儿童空间、瑜伽室、舞蹈室等。
项目叠拼外立面采用木纹铝板与浅灰色铝板，浅灰色真石漆材质，面积玻璃质感；洋房则采用米白色铝板加浅灰色真石漆。
最后不得不提的是宏伟的虹桥前湾规划。
根据规划，虹桥主城前湾地区在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中已被纳入上海主城范围，该区域又位于苏州河前端，是苏州河进入上海主城区的第一个集中区域。
“虹桥前翼链枢纽，碧水一湾引苏河”，因此形象地将这个地区称为前湾地区。
虹桥主城前湾地区位于虹桥商务区北，面积约30平方公里，是虹桥国际枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心，定位为“长三角总经济首选地、产城融合示范标杆和绿色共享的国际主城”。
“十四五”期间，前湾地区将集中北青公路以北10平方公里，规划提供新增商品住宅约250万平方米，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米。
前湾地区发展空间广阔，受虹桥机场净空限高影响小，这为后续打造城市地标、形成宜人的城市天际线、塑造上海西城市门户提供了无限可能。
根据规划，前湾将围绕前湾公园“C”型公共绿地，打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。
并结合前湾公园打造2平方公里以总商务功能为核心的活动区，标志性高层建筑群，据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。
还会有TOD，与国际新文创电竞中心、国际艺文中心等高能级公服设施相互呼应，打造长三角联动活动区。
三个产业片区：“十四五”期间，北创新研发产业片区启动，中电竞文创产业片区基本建成，南健康医疗产业片区基本建成。
生态方面，前湾地区将整体打造“五分水景五分城”的格。
五分水景，以水为脉络，引入苏州河水，主城区最的滨河公园—前湾公园，描绘前湾蓝绿纵横的生态基底。
五分城韵，蓝绿景观结合城市功能，塑造多样的场所、丰富的生活体验，景观与建筑相互渗透，水与城有机融为一体，实现“虹桥主城、尚水前湾”的发展愿景。
碧桂园柏悦前湾是目前华漕唯一可以预见的住宅项目，值得关注！
碧桂园柏悦江湾
今年6月，上海宝山淞南新江湾社区N091101单元A3-01A地块由碧桂园以33.277亿元竞得，楼面价为49046.4元/㎡。
房地联动价为7.3万/㎡，和隔壁上港星江湾前期开盘价格基本持平！
目前项目案名已公布：碧桂园柏悦江湾。
项目现场，工程现状如下：
据悉，项目由14栋小高层、叠加组成，将推出建面约98㎡3房、约131-147㎡叠加。
分小高层首层架空，将打造为社区泛会所，满足业主会客、健身、娱乐等需求。
外立面上，运用铝板&铝合金线条材质，玻璃宽幕极简现代。
碧桂园柏悦江湾的地段属性和上港星江湾基本一致。
地铁方面，距离10号线国帆路站很近，通达五角场、新天地、交通学、虹桥枢纽都很方便。
碧桂园柏悦翔湾
今年6月，由碧桂园以总价24.57亿元拍下嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2- 0202单元04-02、05-02地块，楼面价31199元/㎡，溢价率9.47%。
房地联动价62500元/㎡，也就是现在的碧桂园柏悦翔湾。
项目已经开工，工程进度如下：
据知情人士透露，预计明年春节前后会售楼处！
项目主推洋房和叠墅，网友爆料的户型图如下，具体面积待定，可以参考其他2个项目：
洋房
叠墅
上叠一层
上叠二层
下叠一层
下叠二层
联排
南翔的居住氛围是比较成熟的，项目周边有11号线和在建的嘉闵线。
商业配套很丰富，有印象城商圈、五彩城商圈、中冶城市广场、太茂商业广场、南翔老街商圈等，可满足业主各能级消费。
南翔的另特色是生态，项目周边银翔湖、留云湖公园、云翔湖等自然景观围绕。
本文来源：小胖看房
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