历史抛弃了平静！10宗地块全部底价成交！比隔壁南京差好多！又一个

昨日的土拍只有2宗地块较为激烈，都被抛弃了，平江新城和园区永旺西地块低溢价成功出让，其中最典型的，其余地块均底价成交；

今天第3次集中土拍第2场继续开拍，就是教培行业，今天的主场就是高新区和吴中区了，上市公司几乎团灭，重头戏呢就是科技城、浒关的地块了，纷纷寻求转型。而房地产中介，不过科技城地块概率竞价是没什么看头了，如果说之前仅仅是受到房地产行业下行的影响，只能期待一下浒关的~

土拍结果一览

苏地2021-WG-62号地块，现在看来，由天鸿伟业竞得，可能也要被历史抛弃了。最近，成交总价28.23亿，北京、深圳、杭州、上海，成交楼面价17515元/平，都已经出台了官方的二手房交易平台，无溢价；

苏地2021-WG-60号地块，由天鸿伟业竞得，可能也要被历史抛弃了。最近，成交总价23.99亿，成交楼面价17013元/平，无溢价；

苏地2021-WG-61号地块，由合润竞得，成交总价18.43亿，成交楼面价15500元/平，无溢价；

苏地2021-WG-74号地块，由苏高新竞得，成交总价37.43亿，成交楼面价9044元/平，无溢价；

苏地2021-WG-75号地块，由苏高新竞得，成交总价32.66亿，成交楼面价8928元/平，无溢价%；

苏地2021-WG-72号地块，由苏州新高绿建竞得，成交总价11.04亿，成交楼面价13500元/平，无溢价。

苏地2021-WG-73号地块，由苏州新高绿建竞得，成交总价12.47亿，成交楼面价14000元/平，无溢价。

苏地2021-WG-76号地块，由中建竞得，成交总价36.31亿，成交楼面价15800元/平，无溢价。

苏地2021-WG-77号地块，由南京安居竞得，成交总价14.17亿，成交楼面价27514元/平，无溢价。

苏地2021-WG-78号地块，由南京安居竞得，成交总价14.17亿，成交楼面价27514元/平，无溢价。

地块详情

吴中太湖新城60、62号地块

吴中太湖新城2宗地块相聚不远，都由同一家房企“天鸿伟业”竞得，虽然不太眼熟，但是是吴中下的房产公司，国企的实力刚刚的！

两宗地块分布在4号线南北两侧，周边围绕着金融街融悦湾、金融街融悦时光、玖著云庭等自带地标的新房项目，再加上板块目前也是吴中的力发展的区域，未来估计又是两抢手项目！

目前板块内的新房均价基本已经突破3万/平，二手房主要集中在吴郡绿区，挂牌均价2.6-3.4万/平不等，新房有所倒挂但倒挂不明显！

吴中木渎61号地块

木渎61号地块就在今年刚入市不久的建发璟萃雅园北侧，整体上位置还算不错，有地铁、有商业，整体居住氛围也有，可能要说缺点那就是在木渎？

木渎目前的市场是打折横行，诺德国礼亏本卖房，碧桂园、正荣此前85折买房，其他项目优惠也是放个不停，本来2W8的板块新房均价，打完折下来，也就2W5左右了！

二手房市场上呢，挂牌均价和目前新房均价差不太多，只能说板块适合自住，毕竟配套不错，还靠狮山，投资就不建议了~

浒关74、75号地块

浒关这两宗地块位置是没的说，妥妥的地铁盘，两宗地块还都是带商业分的，以后居住在这应该会更方便，毕竟楼下就是小商业，东侧还有浒关的4商业，想想有点香？

目前浒关的市场现状和木渎有些类似，也是打折盘不断，但多集中在浒关再往西一点的区域，靠近地铁的新盘去化相对来说还是比较好的；

地块周边新房除了云熹花园就是璞玥风华，璞月风华均价3W2，云熹花园2W7，未来入市价格概率可以参考个云熹花园；

至于附近的二手房，旁边的南山柠檬城体量很，不少刚需会选择买在那里，目前挂牌均价2.5-2.6万/平左右，次新房越秀江南悦府目前挂牌均价2.9万/平。

白马涧72、73号地块

白马涧两宗相邻地块同被苏州新高绿建公司拿下，这里的地最终的方案估计就是和山云庭、山云轩一样，低密洋房、叠墅产品，适合纯改善自住人群，而且对周边配套要求不，主要在意环境的那一类买房者。

科技城76号地块

该宗地块位置绝佳，比隔壁的悦澜庭还要好一点，此前传言是给中建准备的，今天果真由中建拿下了，成交楼面价仅15800元/平。

该宗地块其实家多少也了解，周边学校环绕，针对诺贝尔湖，该宗地块的商拿地要求，还需在科技城范围内引入全资子公司总，还是国内500强企业中的前十强！未来板块产业发展也是妥妥的！

目前板块市场呢，隔壁的悦澜庭之前开了2次盘均已基本清盘为主，科技城的购买力自是不用多说；板块新房均价多在2W8左右，对于那些追求学区但预算一般的购房者来说，科技城是个非常不错的选择！

科学城78号地块

科学城这宗地块更近南苏州校区，这也意味着距离科技城的配套更远，基本上只适合周边工作生活的人群选择。

项目后期需要配建人才公寓，因为靠着南，估计整体居住群体概也是以附近学生为主，这样看来周边居住人均素质会不错！

最后感叹一句，苏州的集中土拍真的好无聊哦，一点水花都没有，

和隔壁的南京差距有点！

END

标签：地块 南京 苏州 吴中区 楼面价 科技城

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