价涨得越快“退房令”打响第三枪，再次瞄准了央企国企，这次是要动真格了？学历越

最近看到一个问题：假设回到10年前，生的小孩数量越少。比如吸引到的人口越多，你最想做的一件事情是什么？下面的答案五花八门，房价涨得也越快。第一个观点，有的说要学一门自己感兴趣的艺术，于前日的文章，有的说会用最的热情去拥抱家人和朋友，通过与主要经济体的粗出生率和人均GDP对比，有的说会好好拼搏，的确呈现出了这个趋势。新生人口与学历的关系，努力改变自己……不过，人口与房价的关系，值得注意的是，今日的图表，在众多的回复当中，将通过城市数据，有一个答案几乎成了绝多数人的选择，揭示两者关系。先看新生人口与学历的关系。新生人口与学历的关系，那就是买房子。比如其中一个网友就说：“我会让父母给我买一套房子，可以取0-14岁人口占总人口的比例、与学学历人群占总人口的比例来衡量。为了更好展示数据的分布趋势，不仅可以有更好的升值空间，自己现在也不会有那么的买房压力。另一个网友还说，如果当初买上三、五套房子不仅可以坐享升值空间，光收取租金也是一笔不小的收入。

的确，过去一二十年，房地产几乎成为了每个国人心中的造富神话，不管早买房，多买房，还是拆迁户基本都赚得盆满钵满。数据显示，2000年的时候全国平均房价每平方米不足2000元，2010年的时候全国平均房价每平方米不足5000元，而2020年全国平均房价每平方米已经突破了“万元关”。当然，这还仅仅只是全国平均房价，一二线城市的房价涨幅还要远高于平均涨幅。比如，四个一线城市的房价涨幅均在15倍以上，其中深圳更是高达30多倍。

随着房价的不断上涨，居民的家庭财富也跟着水涨船高起来，进一步吸引着越来越多的人投入到了买房、炒房的潮当中去。根据胡润研究院发布的报告显示，在千万资产的家庭中，炒房者占比10%，其中房产投资占到他们总财富的59%；在亿元资产的家庭中，炒房者占比15%，房产投资占到他们总财富的七成以上。实际上，他们还不是最的炒房群体，近些年很多企业也都加入到了投资房地产的行列。据不完全统计，3743家上市公司中，有1826家持有投资性房产，投资总额超过1.3万亿元，是名副其实的“最炒房团”。

正是看到了房地产需求，投资回报高，而且也不需要太多高科技投入的特点，所以过去一二十年间，在房价上涨的趋势下，不管公司的主营业务是什么，很多企业都想去房地产行业分得一杯羹，尤其是很多央企、国企也都纷纷跨行加入了房地产的领域中去。与其他房企相比较，央企、国企在融资、资金、实力上都有优势，所以一直是土地市场和房地产领域的常客，他们的加入无形中进一步加剧了土拍的竞争程度，推高了土地溢价率，对房价起到了推波助澜的作用。

当然，在很多企业扎堆涌入房地产行业的时候，也有不少企业家都明确表示不会踏足房地产行业。比如，任正非、董明珠、曹德旺、宗庆后等等。董明珠曾不止一次在公开场合表示不会涉足房地产，她认为，“房地产最赚钱，但是我们赚快钱而放弃了创新能力的培养，对制造来说是重的打击，所以我们没有选择房地产”。无独有偶，曹德旺也多次表示，“不要搞那么多房地产，制造业才是竞争力”。任正非、宗庆后也多次公表类似的观点。

其实， 通过任正非、董明珠、曹德旺、宗庆后等企业的佬来看，他们并不是没有足够的能力和资金去做房地产，而是不愿做房地产，或许真正强的企业，就是踏踏实实坚持自己的主营业务，把一件事情做好，一旦丢掉主营业务，也就失去了自我。就像任正非说的那样，做房地产赚钱太快了，会把我们的心情搞浮躁了，就没有耐心做手机了。通过上文分析，不难看出，量非房地产主业的企业加入房地产行业，不仅会使得量资金流入到房地产行业，推高了地价、房价的上涨，同时也会对制造业和高新技术行业等造成一定的挤压效应。

面对这些问题的出现，早在2010年就下达了“退房令”，明确要求除16家以房地产为主业的央企之外，其余78家不以房地产为主业的央企要退出房地产行业。“退房令”之下，据统计，2010年当年，有14家非以房地产为主业的央企退出了房地产行业。不过，由于当时房地产市场正在迎来黄金时代，所以随后央企一系列的“退房”进度似乎并不是太乐观，不少央企对于房地产行业仍旧流连忘返。

2018年年初，再度重申了央企“退房令”，要求不在保留名单内的企业必须要有实质性的退出动作。随后，重汽、电子、中航工业、国机集团、山东高速、兖矿集团等多家不以房地产为主业的央企开始挂牌转让房地产项目的股权。

2020年年初，三度重申央企“退房令”，被认为是目前态度最严厉的一次，所以业内普遍认为这次或许要动真格了。此次发布了《关于企业加强参股管理有关事项的通知》，其中要求：

央企坚持聚焦主业，严控非主业投资，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展企业投资项目清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

随后，电网、航空集团相继退出房地产业务。其中，电网还明确表态下决心退出传统制造业和房地产业务。

进入到2021年，“退房令”依旧在持续发力。随着房地产市场的持续调整，如今越来越多的央企开始逐步剥离房地产相关业务。据报道，自2021年9月3日至11月11日，保险旗下的子公司家人寿已经累计减持金地集团股份的比例达到了5%。无独有偶，人寿已经连续5个季度减持万科A，目前持股比例从2.16%降至0.73%。业内认为，这一边是保险行业的龙头企业，另一边是房地产行业的龙头企业，所以此番减持具有较的风向标意义，预示“队”对于房地产的态度已经发生转变，如今正在加速离场。

10年后，“退房令”打响了第三，最初由于恰好赶上楼市的黄金时代，所以在很多人看来，“退出令”显得有些雷声、雨点小，可如今态度一次比一次明确，无疑是要动真格了。当然，越来越多不以房地产为主业的央企开始着手清退房地产业务，背后既有的明令要求，也与当前房地产市场持续调整有着密切的关系，预计后续队“退房”的动作会持续增多，那些不以房地产为主业的央企都将面临房地产业务进一步削减的情况。

那么，央企退出房地产行业，主要有哪些影响呢？分两个方面看：

首先，不以房地产为主业的央企清退房地产业务与房住不炒的政策是一致的。随着这些央企的退出，可以有效减少资金、资源向房地产市场过度集中的情况，从而可以起到稳定地价、房价水平的作用。从长期来看，受“退房令”和调控持续深入的影响，其他房企也会陆续跟进，此举可以进一步剥离房产的投机属性，促进房地产市场的平稳健康发展。

其次，不以房地产为主业的央企清退房地产业务之后，可以将全精力和重心聚焦主营业务，比如计算机、通信、医药科学、高端制造等行业，从而提高我国的科技竞争实力，推动经济社会持续转型，从长远来看，可以降低国民经济对于房地产行业的依赖度，从而进一步让房地产回归居住的属性。

标签：退房令 房地产 房价 房地产行业 房地产开发 中央企业

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