鸿荣源操盘老房子住户“有福”了！住建部发声，20年以上房子按“新规”办！龙华桂

老房子住户“有福”了！住建发出通知，留用土地指标5751.5㎡。龙华区桂花小学土地房产遗留问题处理土地整备项目已取得深圳市龙华区留用土地指标批复（具体面积见下表），20年以上老房子按“新规”处理！随着时间的推移，现予以公布：注：该留用土地指标已上浮50%，在城市中有很多房子都老化了，安排在继受单位未完善征（转）地补偿手续的已建成区，这些房子每天都在贬值，只能用于城市更新、土地整备利益统筹项目。根据深圳市桂花股份合作公司城市更新外移交公共设施用地及桂花小学留用土地（指标）交易项目交易结果公告，哪一天出现了质量问题，该项目合作方为深圳市牛湖新城房地产有限公司。查询工商信息显示，很多人都会搬离，该公司的股东为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。鸿荣源集团创立于1991年，因为不再适合居民居住了。对于老小区很多都是空置的，历经近30年稳健发展，你会发现居住在那里的很多是老人，现已发展成为以地产全产业链综合、商业运营、产业发展、金融科技板块为核心，这些人都是退休老人，多元化经营的型综合性企业集团。在地产和城市更新领域，每天就是在一起下棋或者聚在一起聊天。以前对于老小区都是拆迁的，鸿荣源多年来深耕深莞区域，去年发文，要求能进行旧改的进行旧改，不要进行拆建，因为拆迁的成本很高，加上房子已经过剩了，有时候拆迁项目也会亏损，于是很多商都不太愿意介入。

以前想要暴富的话，好像炒房也可以实现，现在比较难了，如果你居住在城市里，又恰好是老小区的话，那么拆迁肯定是暴富途径，就拿深圳来讲，老小区的房子最多是2万元每平米，但是拆迁重建好，房价可以去到5万元每平米，老小区住户可以获得上千万的补偿款，还有新房分配，拆迁肯定比做生意还赚钱。现在不少老小区或者城中村住户都在期待，拆迁能够降临到自己身上，自己可以从普通人变成富人。现在走在城市中，如果发现哪个房子上写着“拆迁”二字，家肯定会羡慕这家，因为这家人可能会变得非常的富有。

现在“拆迁户”和“拆二代”已经成为特有名词了，很多人都希望自己小区被拆除，可以得到补偿和新房，只是去年会议，明确要求旧改代替棚改，不再进行拆建。现在很多小区都纳入了旧改，不过住户却高兴不起来，因为旧改可以改善居住条件，不过自己没有赔偿款，也没有新房分配，安装电梯这些还要自己掏分的钱，房价上涨幅度也不。说实话对于很多人来说，旧改的吸引力并不是很，很多住户因为无法拆迁变得垂头丧气的，觉得自己这辈子再也无法发财了。

在各地进行旧改的同时，就在今年住建发出通知，要求只要房龄达到20年以上，建筑存在质量问题的老房子将按照“拆迁”的规则办，这对于有老房子的业主来讲是一件好事，不少人也表示，老小区业主这回真要发财了，原来不再看好拆迁项目的，结果又发了文件，指出符合条件的将继续拆迁，按照目前的补偿规则，肯定有资金补偿和新房分配了。现在看来，目前只有城区的老小区拆迁会比较积极，商也乐意介入这类项目，那些郊区的老小区，就不是很理想了，需要耗费量的人力、物力和财力，很多项目都是亏损的，现在小区也不是一年或者两年建成的，可能要五年以上才行，资金成本都要不少。

从住建的文件可以看出，目前来看最紧迫的还是2000年以前建的房子，那时建筑技术不是很好，材料多是穿孔板，很多房子存在质量问题，比如漏水、崩塌、外墙脱落等毛病，很多问题已经不是旧改能解决了，必须通过拆除重建才行。如果你的老房子在市区中心地段，房价可能高达4万元以上，那么拆除重建的话，无疑可以获得巨的利润，老房子业主也“有福”了，将概率成为富人。

现在一些地区对于老房子，也是一刀切采取旧改的模式，比如增加生活设施，修补屋顶和水电之类的，还有安装电梯，结果建筑已经出现质量问题，这些举措不能改变建筑结构，旧改后没有多久又出现问题，可以说旧改的钱是白花了。现在住建有明确文件发出，也算是有规可依了，对于老房子可以拆迁，适合旧改的则采取旧改的方式。旧改后的房子虽然也可以卖掉，但是升值空间有限，住户赚的利润不会很多。

城市更新是巨的机会，棚改和旧改都是浩的工程，现在一些老小区已经出现问题了，你可以直接向有关门反映，对方会派人下来核查，一旦核实的话可以联系商，进入拆迁程序的话，自己就不用担心了，将获得量的资金补偿。现在强调不要进行拆建，也是有充分理由的，除了需要量资金外，还浪费城市资源，现在看来，还是按实际行为比较好，该拆迁的拆迁，该旧改的旧改。

标签：住户 住建部 拆迁 房价 建筑 新房

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