上半年到期比房价下跌更恐怖的，是房子卖不出去！这3类房子，难住更难卖债务压

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前几年的房价增长，“房企美元债”被推上风口浪尖。记者孔海丽 北京报道一波未平，让很多人对房地产这个市场“抱满期望”，一波又起，即便在房价已经比较高的情况下，随着12月3日恒正式宣告美元债违约，仍有不少人依旧认为，12月6日阳光100又一次出现美元债违约，房价“只能增不能跌”，“房企美元债”再次被推上风口浪尖。实际上，然而如今我们遍观周边的楼市，自今年9月以来房企美元债就风险冲击不断，会发现已经有不少城市陆续发生了房价下跌的情况。

上个月官方发布的统计数据已经证实，分企业的美元债违约加剧了行业信用危机，已有9成中城市正面临着二手市场房价的下行，地产美元债指数断崖式下跌，还有不少城市的房子已经逐步显现出了“白菜价”，市场恐慌情绪蔓延。“房企到底发行了多少美元债、”“美元债成本有多高”、“哪些房企是美元债发行户”、“最近还有哪些美元债就要到期”……类似的疑问纷繁冗杂。为解答疑惑，鹤岗、乳山等房价普遍“低价”的城市暂且不提，21世纪经济报道地产课题组推出了“风险警示器：一键查询房企美元债”工具，最近，又有新闻报道，东北知名的冰雪旅游城市牡丹江，同样出现了低价的房屋，譬如50多平的“老破小”，每套仅售5万元，更要紧的是，这样的价格还难以卖出去，有的房子挂牌三个月，都难以卖出。

——比房价下跌更恐怖的，是房子还卖不出去。

不仅仅是这些人口流出问题严峻的城市面临这些问题，即便是中型的城市，同样亟需解决房屋难卖的问题。在这里，我们需要为所有买房人提一个醒，有些房屋轻易不要买，住得难受，还难卖！

1.没有配套价值的老破房产

老破房产，通常就是说那些房龄在二三十年以上的老房子，这些房屋往往地段优越、周边配套齐全，但与其周边发展成对比的是，这些老房子的内质量无法得到保障，或是房屋质量差、房龄老还有户型分布不合理，又或是小区落后，甚至没有物业维护。

但在价格来看，这类老房子的价格也不低，因为占据了地段优势，这些房价往往会高于整个城市的房屋均价，但就老房子的面积和质量以及居住舒适度来看，往往又难以达到当下居住条件的平均，这就形成了一种尴尬面。

我们需要强调的是，很多老房子的处境是艰难的，譬如拆不掉又卖不出，而老房子的价值往往就体现在配套上，譬如地段、交通、学校等，如果当我们看一个小区的价值时，这些才是真正意义上“值钱”的。

我们通常会建议在看一套房的时候，同步在安居客上把同小区周边的交通、学校、商业等配套摸清状况再进行购买。

如果看中的老房子既没有好的配套又没有好的居住环境，那么显然只要两个字：“别买！”

2.工抵房

这种房屋的名字，可能很多人了解的并不多，但是这半年来许多商面临着越来越多的融资难题，工抵房的数量也在明显增加。

所谓工抵房，其实就是房地产商抵押给承建商、材料商等的房子，目的是为了抵押相关的工程款，这在商资金压力的时候会集中爆发出现，这类房屋的售价通常会比普通的房屋更低一些，所以也常会引来一些资金有限的购房人。

但是商的便宜是那么好占的吗？为了考虑自身的利益，许多被抵押的房产通常会比普通售卖的房产更有“硬伤”，譬如户型、朝向、楼层这些“硬件”上存在问题。

如果买房人真的是因为贪便宜而没有在意这些细节问题就购入了房产，那么在后续的居住中，就难免会遇到这些问题：房屋反水反味、光照不足、朝向奇怪等，等到想要转手时，就难了；或者是遇到了房产产权的纠纷，面临难过户、新房变二手房等，买房成本增加。

3.小产权房

最后一定要说的就是小产权房。

在许多三四线城市，小产权房、宅基地房等等房屋的数量往往超过商品房的数量，价格也相当便宜，最常见的情况就是，本地商品房新房的价格是万把块钱，但是小产权房每一平就小四千，总价就只有普通房产的三分之一，“划算”至极。

但如果你真的这样买了房，那么隐藏的弊端可就太多了，小产权通常都会有“有房产证、拆迁难补偿、质量难保障”等等问题，就一个质量难保障的问题，就足以让不少朋友望而却步，想要找到下一个“接盘者”，可以说是难上加难。

总体来说，这三类房产，还是能不碰就不碰！

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