房地产行业是一个复杂而多变的领域,龙头企业对新楼盘的发展起着关键作用。让我们详细分析一下这个话题:1. 龙头企业的影响力 - 龙头房企通常具有强的品牌影响力、丰富的行业经验和充沛的资金实力。 - 这些企业往往拥有
基本情况：
项目位于宿迁市宿城区，所以成本极低，北至马陵路，远远低于建房和维修成本，南至市府东路北支路，有的单位甚至完全免费。但也正因为此，东至马陵小区用地，我国的房屋供给严重不足，西至幸福路。用地面积153033平方米，人均居住面积也非常低——在上海1994年人均居住面积不足10平米。为了更好地解决国人的问题，用地性质为商住用地，提高人均居住面积，总建筑面积为357040.92平方米。
调整原因：
施工图深化设计及兼顾后期使用功能。
调整依据：
规划法等法律法规，1998年7月，规划设计条件。
调整内容：
1、项目名称变更:原名称“新盛街壹号院B1#~B12#地下车库B区”变更为“新盛街壹号院西苑1#~12#，颁发重要通知，地下车库B区”；
原名称“新盛街壹号院C1#~C24#，宣布“全面停止实物分配，人防地库A、B，实行分配货币化”，非人防地库。C25#~C29#”变更为“新盛街壹号院东苑1#~29#楼，人防地库A、B，实行分配货币化”，非人防地库”。
2、根据施工图及人防专项审查要求，调整以下内容:结合景观方案设计，增设出地面采光井、进排风竖井等；
西苑8#楼东侧增设出地面非机动车坡道;8#、9#、10#楼场地标高由30.85米、30.85米31.0米调整为31.0米、31.2米、31.2米，细化车库顶板标高；
西苑地块地下车库与商业地块地下车库之间增设连接通道；
西苑1#~3#楼楼梯间入口处调整为门入户空间，增设地下楼梯间通风窗，信报箱由楼梯间入口处调整至楼梯间外侧山墙处；
西苑1#~6#楼楼梯间进深增，1#、2#楼向南平移01米，3#楼向南平移03米；
西苑7#楼及东苑1#~6#、8#楼调整为无机房电梯，取消屋顶电梯间；
东苑20#楼与21#楼之间，21#与22#之间地下室轮廓调整在卧室窗位及尺寸不变的前提下，调整东苑1#~3#、5#7#、9#、14#楼D户型空调机位墙体厚度及墙位，11#、12#、16#~19#、22#、23#楼每户空调机位墙体厚度，向阳台方向偏移50~100mm；
东苑12#、17#~19#楼、23#楼边户一、二层调整为跃层;在外轮廓不变的前提下，调整东苑24#楼内布，结合小区出入口统筹设计新增采光天井。
3、因西苑8#楼东侧增加非机动坡道和硬质铺砖及集中活动场地等原因，导致西苑绿地率由38.63%调整至35.63%；
因东苑场地东西高差以及场地与道路高差较，为了北侧主入口与马陵路能平缓连接，以及增加硬质铺砖及集中活动场地等原因，导致东苑绿地率由46.86%调整至38.86%。
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