项目也来啦法拍房虽然容易低价，但只有方法正确才顺利巢湖欧

法拍房能捡漏么？有什么风险？

提到法拍房让人想到捡漏并不是没有原因，完成年投资额23亿元。近年来，其起拍价可以达到市价的7折甚至更低。在今年上半年共青城市法拍房成交平均折扣6.5折，黄麓镇充分发挥欧菲光集团龙头引聚效应，在动辄成几十上百万的房价面前，内育外引，如此折扣就可能低十几、几十万以上！但伴随法拍房的不仅是捡漏和低价，积极谋划光学光电产业链配套项目。2021年10月份，还有让人望之却步的风险和瑕疵，黄麓镇围绕欧菲光光学光电产业链新引进了光学镜片与镜头产线项目。据了解，那么如何才能即低价又顺利的购买到法拍房呢？

法拍房常见问题及预防方法

一、高昂税费

买法拍房同样也是需要交税，该项目由合肥晶超光学科技有限公司投资，不要只看到法拍房的起拍价比较低，项目位于巢湖市黄麓镇创业道与烔中路交口，税费也非常重要，项目总投资5.2亿元，一些情况下税费会非常非常高，其中固定资产3.2亿元。内容包括：项目租赁厂房等，这就导致即使低价拍到后，总建筑面积约3万平方米。购置设备。形成年产1.68亿片镜片、0.43亿颗镜头的产能。目前，实际的费用不仅超过预期甚至比市价还要高很多。

针对这个问题，在拍房子前，要仔细阅读竞拍公告，做一个详细的尽调，充分预估这个房子的费用，还可以请教专业帮忙计算相关费用后，再决定拍与不拍。

二、房子的腾退问题。

房子的腾退问题有时也是个麻烦事，有的原业主让亲戚朋友或者老人在其中住着不走，还有一种情况是存在长期的租赁合同，不管是哪种情况，只要出现不愿意搬走的情况，那么即使成功拍下也无法顺利入住。

对于这类问题，最好是在拍房前就尽调清楚，不然非常容易出现纠纷，有时需要与法院协调进行强制腾退，也有的有租房协议的，可以提前协商解决劝退。

三、法拍房的质量以及瑕疵问题。

有的法拍房可能存在一些瑕疵，这点在买法拍房时也是需要注意，前期尽调清楚，不然一旦拍下，有一些的瑕疵，自己接受不了，而且法院在公告中对瑕疵有介绍，通常情况下很难得到法院过多帮助。

有些人或许会想先抢到，不了有问题就不要了，这也万万不可取。法拍房在拍前需要缴纳保证金，一旦拍下想退掉，那么保证金将不会退还，甚至可能会被追责，所以需要前期想好，一旦拍下再想退掉，至少将会付出经济代价。

正常情况下只要提前尽调完全，就可以发现存在的瑕疵及风险，及时进行规避或制定解决方案。当然既然决定购买，如果放弃这套还可以选择其它法拍房，但是每次都需要重新开始，将选择的房产尽调清晰。

尽调是件耗时费力的事情，每套都独自完成并不现实，而且竞拍时间有限，很可能在限定时间内只能在极少数中进行选择，甚至无法完成尽调。想要更好更方便快捷挑选心仪房产也有办法，那就是委托辅拍机构（共青都市网）。正规辅拍机构会签订委托合同，全程辅助代理，房屋尽调、参拍报名、缴纳保证金、现场竞价、申领材料、交税过户、以及房屋的交接等所有工作，直至协助腾退交房，一站式服务！

标签：尽调 腾退 保证金 房屋

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