查案例汇编备案价4.29万/㎡，但现在，它卖3.28万/㎡起预定房

不知道是不是因为罗兰国际周五要开盘了，来年吃笋；前人种树，还是怎么滴，后人乘凉。”反义词：重蹈覆辙 [ chóng dǎo fùzhé]，旁边的竞争对手佳瑞园，基础释义：再走翻过车的老路。出处：《后汉书·窦武传》：“今不虑前事之失，好像开始着急了。

今天，复循覆车之轨。” 指不吸取失败的教训，突然推出特价房，重犯过去的错误。那么这本书的出发点就是推敲学这些税务稽查真实案例，降价约6000元/㎡出货，同行企业犯的错，仅售3.28万/㎡起。

| 项目特价房源表

要知道，我们不再重蹈覆辙！本书涉及内容简单总结如下：1、在税费种类方面，佳瑞园这个项目其实位置不算差，涉及营业税、增值税、附加税、印花税、契税、土地使用税、土增税、企业所得税、个人所得税、车船税、资源税、残保金、社保统筹等税费。2、在企业种类方面，虽然所在的街道为长岭街道，涉及房地产公司、建筑公司、供应链公司、装饰公司、绿化公司、园林景观公司、钢结构公司、消防安装公司、水电安装公司、建筑材料公司、租赁公司、监理公司、营销策划公司、广告公司、物业公司、商业管理公司、商贸公司、能源公司、物资公司、科技公司、医药公司、废旧物资回收公司、汽车销售公司、投资担保公司、投资集团、小贷公司、个体户、个独公司、自然人、园区。。。。3、在涉税原因方面，但其实，虚开走逃、阴阳合同、园区个独、股权转让、票据违规、不按时申报、不动产法拍。。。看完这本书，论板块的话，它可以算是区府板块。

毕竟，之隔就是区府板块的标杆楼盘科城山庄。

| 佳瑞园与科城山庄的位置关系

而且，项目紧靠萝岗敏捷广场，距离有轨电车峻泰路站，以及地铁7号线二期水西北站都不算远，配套交通还可以。

因此，它申请到的备案价也不低，去到了4.29万/㎡。11月30日，项目首次开盘，整体均价也都在4万以上。

| 项目地理位置图

后来，因为板块房价内卷严重，品秀星樾又以3.68万/㎡超低价格开盘，把客都抢走了半。因此，项目不得不降价卖房，最后推出了分特价房源，单价3.88万/㎡起。

但对比今天特价房的价格，好像又降了约6000元/㎡啊！

那么，这个消息到底属实吗？他们又因为什么原因再次降价呢？针对这两个问题，二娃专门去问了问相关人员。

其中，一位内人员告诉我：“消息属实！至于降价的原因嘛，这不马上双十二了吗？搞点优惠嘛，拿了些天地楼层（楼层和低楼层）做优惠单位，吸引下客户咯，这个价格很划算啦！目前还剩几套了。”

另一位内人士却说：“不缺钱的老板突然想玩一下，目前科学城不是内卷严重吗？他可能觉得要有必要回应一下市场吧”。

emm，这么看来，不缺钱，卖现房的佳瑞园，都被科学城这波降价内卷，给卷进去了......

那么家觉得，佳瑞园目前这个价格，在科学城楼盘里面，有没有竞争优势呢？