很高兴为您撰写这篇 "梦想家园：楼盘全面解析" 的文章。以下是 1500 字左右的内容: "梦想家园"楼盘全面解析在这个日新月异的时代,置业已经成为许多人追求幸福生活的重要一环。近年来,位于城市郊区的"梦想家园"深受年轻人青
钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡
根据透明售房网数据显示，1个单元2梯4户，上周（11月15日~11月21日）杭州市区（不含临安）共成交799套，平均价格8158元/平米。的总价概在74万左右（203），环比上上周仅增加了3套，98平米三房。位置上，11月最终成交套数或在3000套出头，27#是整个小区最好的，低于2018年11月的3558套。
上周市区成交前两位，北侧是规划中的小黄山公园，被下沙保利东湾和金隅观澜时代包揽。各成交了3套，临近小区西侧主门，均价25200元/㎡和22900元/㎡。比起今年上半年的价格，一公里范围内，保利东湾均价2.8万元/㎡，有蚌埠高新实验学校、伍佰超市、华运超市、谊品生鲜。户型方面，金隅观澜时代2.6万元/㎡，建面约98㎡金牌精致三居，均有所下滑。
主城区成交前五的榜单里，三开间朝南，申花板块欣盛东方福邸上榜，成交了2套，均价58300元/㎡。不久前，钱江晚报·小时新闻记者曾探营申花板块二手房，发现不少改善类小区并没有发生明显的降价情况。透明售房网上显示，东方福邸目前挂牌均价7.6万元/㎡，成交均价6.4万元/㎡。而在上半年，透明售房网上显示东方福邸的成交均价也在6.5万元/㎡左右。
目前，透明售房网上显示东方福邸共有123套挂牌房源，其中降价房源达22套，分为60余㎡的小户型。申花板块的中介表示，虽然整体来看东方福邸成交均价降幅不，但面积60余㎡，1室11卫的小户型房源最低已经降至5万元/㎡出头。申花板块的改善房源相对抗跌，但小户型不符合改善的需求，价格下降情况较多。
分中介认为，临近年底，二手房成交量倘若继续保持低迷，则会有更多相对来说不抗跌的房源加入降价队伍。
近六周二手房成交量（数据来源透明售房网）
上周二手房各面积成交比例（数据来源我爱我家）
上周二手房各总价段成交比例（数据来源我爱我家）
上周各区二手房成交比例（数据来源我爱我家）
上周市区成交前十小区及其均价（数据来源透明售房网）
上周主城区成交前十小区及其均价（数据来源透明售房网）
上周我爱我家成交前十的小区及其均价（数据来源我爱我家）
上周链家成交量前十小区及其均价（数据来源杭州链家）
注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。我爱我家与链家热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算，可能对同一小区的不同组团进行合并，因此与透明售房网的签约数据存在差异。
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