老东关南路改善品质外加学霸集中营，绝配！大宁瑞仕花园测评定了日

老东关南路改善品质外加学霸集中营，绝配！宁瑞仕花园测评定了日

改善品质外加学霸集中营，绝配！宁瑞仕花园测评

1.评测导语

我们会给出购买建议，告诉家为什么宁瑞仕花园的电梯三房和两房是这个小区最值得购买的户型。

2.小区点评

学区房+品质房+标杆小区

2.1 小区优缺点

2.1.1 优点

宁瑞仕花园靠近轨道交通一号线马戏城站，约1.6公里。整个宁片区的房龄普遍在2000年以前，宁瑞仕花园房龄是2013年，品质明显高于同片区内其他小区。而且宁瑞仕花园是全商品住宅，没有动迁安置居民，小区物业管理养护较好。

小区对口闸北实验小学和风华初级中学，有9年公立双学区加持，父母买在这里9年义务教育就心了。且小区离宁两个商圈都比较近，距离宁国际和即将开业的久光百货1公里左右，离宁音乐广场也只有1.7公里左右。

从产品力来看，宁瑞仕花园属于典型的第四代商品住宅，施工标准很高，用料和工艺水准极佳，是板块内标杆产品。

并且由于保养的好，外立面时尚干净，内环境绿化舒适，居住人群相对年轻，基本可以满足主流居住需求，无论是三口之家，还是五口之家，实际入住体验都是一流的。

另外宁瑞仕花园的面积和户型选择面比较多，从1房到4房，预算从750万到1600万的朋友都可以考虑

2.1.2 缺点

的硬伤没有，都是比较常见的问题。首先是总价比较贵，必将好的标的价格都很美丽；其次是分靠近马路的楼栋，会有一定的汽车噪音影响。还有就是离地铁口有点远。最后，小区最近因为外墙脱落问题，在整体返修，小区内工棚横行，影响了居住体验。

2.2 推荐购房方案

买宁瑞仕花园，建议以1500万左右的三房为主，这是对口闸北实验小学居住品质的三房了。

三房选择的时候，应重点选择飞机或者动静分离户型，相对居住属性比较好。如下图所示154.07平的三房。

另外值得一提的是，宁瑞仕花园的两房性价比也是不错的。主要值得考虑的是100平米左右的二房。比如下面这种总价在1200万左右的二房，南北通透，得房率高，非常适合三口之家买下，既能挂户口，又能自住，实在是学区自住两相宜。

3.小区分析

3.1 基础信息表

4.小区周边配套

4.1 教育学区

闸北实验小学和风华初级中学

其中闸北实验小学属于第一梯队的好学校，它的位置就在该小区旁边600米，方便家长接送小孩

校区里的宣传栏和秋千~

学校正门，教学楼和正在等待孩子放学的家长们。

风华初级中学属于静安排名前列的公办初中，也在小区对面，以后孩子上初中后的还能够多睡儿懒觉，一天好精神。

操场上挥汗如雨的孩子们。

4.2 商业配套

宁国际商圈，宁音乐广场

宁国际广场是片区内主要的休闲购物中心，这个商场没有那么多高端品牌入驻，比较接地气。

里面比较受欢迎的算是润发了。这里的生活气息很浓，算是比较亲民的型商场吧。

4.3 医疗配套

第十医院

第十医院是一家三级甲等医院。它的特色科室有内分泌代谢科、整形美容科和口腔科专业。从宁瑞仕花园走过去的也就1000米，平时感冒发烧啥的直接走路去医院就很方便了。

5.板块概况

宁是上海北的新兴中产板块，各项配套条件都接近传统核心区水平，居住氛围浓厚。

宁板块交通便捷，商业繁荣。地处内中环，轨交1号线穿过板块内，15分钟内可达广场，未来规划的20号线可方便东西向通行。驾车出行有南北高架和中环线，纵横出行便捷。久光百货即将竣工，是上海北区唯一高端商场，板块内现有两个品质不错的商业广场——宁国际和宁音乐广场。

教育和医疗也是宁的强项。全市顶尖公立小学之一的闸北实验小学和静安区排前列的宁国际小学坐落在宁，两所小学对口的风华初中是静安区前三的公立初中。第十医院是综合性三甲医院，专长心血管疾病，三甲专科的同济口腔医院排名全市第二。

宁郁金香公园是浦西最集中绿地，板块内住宅以小高层为主，品质良好，容积率偏低，相当宜居。以慧芝湖为代表的次新三房总价在1100-1500万之间，15年楼龄以上的商品房三房，比如歌林春天馨苑，在900–1100万元之间，挂学区的动迁以及老公房在600万元以下，最低400万元左右。

6.对口优质学区分析

对口闸北实验小学，静安区第一梯队公立小学

对口风华初中，静安区第一梯队公立初中。

宁板块的闸北实验小学历来是静安区排名TOP3的知名小学，不管在奥数还是英语各类竞赛中，都不会比打一这些牛小差太多。闸北实验小学对口的是风华初级中学。风华初级中学是闸北区排名前三的初中，比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是不错的。所以闸北实验小学其实是一个被低估的9年制公立双学区房，在这里读书的孩子和家长，在相当长的一段时间内，不用担心菜小和菜中的风险。

7.小区概况

7.1 建筑外立面+楼道

豪华气的堂。

精致的电梯入口处。

7.2 环境、设施

儿童游乐区，旁边正在改造。

小区绿化不错，各类树木交相辉映，蛮有风情的。

同样气时尚的车库入口。

7.3 物业服务：物业认真负责，小区内干净整洁

7.4 居民结构：两房购买者多为上海老闸北土著或经济实力不错的新上海人，三房购买者多为企业的中高管或是老师医生群体。

8.户型分析

8.1 2室2，101.27平米

只有一个卫生间，适用于普通三口之家居住。房间和的南向面宽达到7.4米，采光较好，居住体验较好。

8.2 3室2，154.07平米

3房22卫，很适合三代同堂。两房和客朝南，一房朝北，再加上餐的阳台，做到了南北通透的好户型。房型正气，居住适宜。

8.3 3室2，124平米

3房22卫，两房和客朝南，一房朝北较小可以做书房，三个阳台也可以满足采光和晾晒的需求。三口之家可以住的很舒适了。

8.4 1室2，70平米

1房2，很适合单身白领或新婚家庭。房间和客朝南，做到了南北通透的好户型，袖珍实用，居住适宜。

9.总结

宁瑞仕花园是北上海少见的优质公立双学区的学区房，可以同时兼顾自住和上学，且周边配套成熟，生活便利，值得购买。

建议购买1500万3房为主，1200万2房为主力户型。

【END】

陆家嘴北滨江总体规划，以及2016年后次新豪宅聚集地，你都了解多少？

北滨江的“前世今生”

“陆家嘴北滨江”是指陆家嘴金融城的北滨江区域，也就是杨浦桥以西、浦东道以北的这一片滨江区域，包括上海船厂地区+新华地区+民生地区+洋泾地区。

“城市记忆”

焕发历史遗存文化活力

陆家嘴“东扩”？

陆家嘴北滨江的岸线总长约4.5公里，从控制性详细规划来看，是一个总用地面积约2.2平方公里的滨水、商务、文化、居住复合功能区，共规划有约140万平方米的商业办公建筑量，产业能级很强。目前有量项目正在如火如荼地中，未来可期。

是什么原因让陆家嘴金融城最具价值的滨江版块，得要从它的前世今生说起。

陆家嘴北滨江是一处凹岸。凹岸，由于水流的冲刷，岸边的水深会比凸岸要深得多，因此是码头、堆栈、仓储等选址的理想之地，也是船舶修造工厂的首选之地。

正是因为其地理优势，陆家嘴北滨集聚了亚细亚火油公司（今英国石油公司）、英商太古洋行的蓝烟囱码头（今民生码头）、祥生船厂、旗昌轮船公司、瑞镕船厂（今上海船厂）等著名公司。而后，又经历了日军的抢占、的接管等一系列土地权属的变更，增加了这片区域的复杂性。

在码头的附近还住着许多工厂工人，后来都成了棚户区，拆迁征收土地又增加了这片土地的难度。

于是，就先陆家嘴“单纯空白的”腹地区域，再“复杂却珍贵的”北滨江区域。

也许一切都是最好的安排，陆家嘴金融区留下了成片的、最具价值的滨江宝地，为小陆家嘴现在的扩容和溢出提供了一个“拓展区”，现在看来恰恰是最好的发展。

历史是一个城市无法割断的血脉。

历史建筑遗存作为城市历史的见证，更是体现了城市的文化与记忆。浦江东岸从杨浦桥经船厂绿地延伸到小陆家嘴区段，沿岸散落着丰富的产业建筑和历史遗存。

自杨浦桥始，漫步江岸，可以看到洋泾百年航运历史的文化记忆——歇浦路8号保留建筑，可以看到现代工业文明见证者——上海船厂，可以看到作为近代货运发展的象征——民生码头仓库，可以看到美轮美奂的欧式建筑群——其昌栈花园洋房……浦江东岸的产业文化脉络在这里一一呈现。

在“浦东新区总规”中，对于黄浦江沿岸的定位是滨江文化商务走廊，“聚焦全球城市发展能级的集中展示区，打造具有全球影响力的世界级滨水区。”

打造具有国际水准，深度契合世界级滨水区的文化设施。在城市更新中，结合滨江地区、码头、老厂房等融合开埠时期和工业发展记忆的工业遗存建筑，挖掘和发扬历史文化，品牌首秀与高定发布，传承城市历史风貌和人文气质，打造各具特色的“北滨江艺术街区”和演艺时尚水岸群落。

陆家嘴滨江金融城（HBC），官方的另一个名称就是陆家嘴金融城二期。这个由上海船厂、船台、尚悦湾、尚悦街、光音广场等重量级项目组成的顶级文化商业群落，已基本建成、即将全面，必将成为上海的时尚新地标。

这正是小陆家嘴扩张的第一步。

让滨江绿地

成为你家小区

陆家嘴北滨江，是小陆家嘴溢出效应最理想的“接盘人”。

在“陆家嘴十三五规划”中，明确了“空间资源二次有待进一步探索”。随着二十多年来高强度持续推进，陆家嘴金融贸易区土地资源紧张、商务楼宇资源饱和、环境容量有限、功能不够健全等瓶颈逐步显现。

与伦敦金融城3.62平方公里、纽约曼哈顿6.1平方公里的用地规划相比，小陆家嘴地区1.7平方公里的用地规模明显偏小。

因此，超出小陆家嘴地区承载能力的那分产业功能，会形成溢出效应，向CBD外缘溢出。而与之紧邻的陆家嘴北滨江，是最理想、也是唯一有土地资源去承接其溢出效应的区域。

在黄浦江两岸的贯通工程之后，整个滨江空间已经是属于百姓的公共空间，优美的自然生态环境、活跃的公共活动岸线，形成了具有强烈都市特征的滨水景观，黄浦江俨然已成为“之江”。

漫步在北滨江，会有一种仿佛是走在芝加哥密歇根湖岸边的错觉；夜晚的时候，感觉又和伦敦的泰晤士河畔有些相似；走到隔壁的民生码头，又是本土色彩很浓厚的上海工业记忆。

规划总是超前的。黄浦江沿岸区域从“沿江发展”将逐渐转变为“垂江发展”，就像一根“鱼骨头”一样，以滨江绿地公园为骨干，向腹地伸出一支支的发展廊道。

这就是规划上的“垂江绿廊”。浦东新区黄浦江东岸22 公里的全线贯通，构建“、多点、多楔”的滨江绿地空间结构。其中的“多楔”，就是指多条连接滨江与腹地的楔状绿地（垂江绿廊）。

规划要求每隔l-2公里布一条垂直于江的垂江绿廊，用来串联轨交站点、重要公共服务设施与公共空间等，形成滨江至腹地的活力动线。

这对滨江的豪宅们可是福音，居民沿着绿廊很快就能走到新华滨江绿地。

另外，楔形垂江绿廊还能使住宅的望江的视野打开，形成了沿着绿廊望向江面的视线通廊，对于住宅的景观价值是提升。

滨江绿地还被分为不同的区段，各段设计风格迥异，打造不同的主题与目的地。比如滨江悦府所在的那段，被称为“新华绿地”，它的定位是浦江文化高地。其内有城市广场，依托民生码头西入口的民生文化广场、源深路的港口广场和福山路两座工业遗存建筑之间的百子广场（“百子同乐”）。

绿地中的骑行道、跑步道及漫步道以较构成迂回路径的情境基调，是曹植《洛神赋》中的“翩若惊鸿，婉若游龙，荣曜秋菊，华茂春松”的园景化诠释。

可迎“八方”来客的

世界会客

除了园林绿地，滨江还建有一系列“小盒子”，是企业所属的上海地产集团的绿地配套设施用房，将来听说会用作一个个小型羽毛球馆、篮球馆等微型体育娱乐场所，丰富附近居民和市民的生活方式。

最近好多分析北滨江区域的文章，居然没有提上海东西通道，这令我很诧异。上海东西通道是2007年就已立项批复，但至今尚在中的重工程，也是你看到浦东道一直在施工的原因。它是由浦西的延安路高架和浦东的浦东道地下道路构成的东西方向快速交通系统。之所以称它为交通系统，是因为它除了地面道路，还有高架、隧道和轨交14号线合建而成。

“2035上海总规”中明确的市域空间结构为“两轴”，即黄浦江沿岸发展轴和延安路-世纪道发展轴。因此东西通道的意义在于，增加了一条延安路-浦东道轴，这恰好也是对黄浦江沿岸发展轴的加强。既然是在浦东道，那对北滨江的重要性不言而喻。

东西通道在北滨江区域的轨交站点（14号线）和隧道出入口众多，不论你是开车还是乘坐地铁，市民和游客可以从全市各个角落快速到达这里，而对于住在北滨江的居民们就更是有福了。

陆家嘴东扩，北滨江崛起！

同时伴随的是区域内的豪宅携手并进，集体入市！

希望在陆家嘴滨江生活的朋友们可以抓紧了入手了

下面给家整理了一下陆家嘴北滨江的豪宅情况：

1：陆家嘴壹号院 2017年小区

主力面积：171平-252平的四房

2：中企滨江悦府 2017年小区

主力面积：160平-210平的三房到四房

3：邑滨江 2018年小区

4：恒滨江华府 2018年小区