后房子归谁沈阳“三拍”沈河区核心“翰林路18号地块”价值几何？房产证

11月25日，这些事可要弄清楚了。一、房产证里面的面积是什么面积房产证注明的面积为房屋建筑面积，沈阳2021年度集中供地第三批次土地出让明细公布，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。1、套内面积全程房屋套内建筑面积，挂牌交易时间为2021年12月15日（星期三）—2021年12月24日（星期五）9时整。  

其中，是由房屋套内使用面积，翰林路18号地块宗地编号2021-009，套内墙体面积，位于沈河区，套内阳台建筑面积三分组成;套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，四至范围为：东至翰林路城南巷西侧道路红线，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内烟囱、通风道、管道井计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积 阳台面积 墙体面积。2、公摊面积公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，南至翰林路北侧道路红线，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，西至14米规划路东侧道路红线，承担责任。公摊范围：a. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门、过道、地下室、值班警卫室，北至用地界线。

土地面积12134.72㎡，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。b. 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，用地性质为商业用地（B1）、二类居住用地（R2），以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。高层在时，出让年限为商业40年、住宅70年，起始价为8100元/建筑平方米，限价9315元/建筑平方米，达到限价后，采取摇号方式确定竞得人。同时，地块有业态及自持要求。

另外，据沈阳市自然资源消息，翰林路18号地块已于今年3月19日获批公示了土地规划调整方案，用地性质由二类物流仓储用地调整为商业居住混合用地。由此，随着沈阳第三次集中供地的到来，该地块如果能够顺利成交，五爱商圈内将迎来人居产品上新。

而根据火勺实地走访发现，翰林路18号地块就位于五爱国际商贸城的后身，处于五爱市场较为核心的地段。

目前，地块基本已达到净地标准，原地上的物流仓库、美博艺展中心商业一侧楼和门市以及沈阳五爱深港客货总站均已拆除清运完毕。

但是，由于地块曾经作为五爱商圈重要的物流仓储及客货总站，目前地块周边仍然聚集了各种货物车辆。来往的货车较多，且装卸工人聚集，人员嘈杂，环境及路况交通都较为复杂。同时，地块临近五爱市场，不可避免地将对未来的居住环境与居住品质产生一定影响。

不过，作为沈阳主城内少有的一宗一环核心地块，翰林路18号地块在配套方面还是具有一定的“地利”优势。

首先，在商业配套方面自不用多说，地块背靠五爱市场，各类商品应有尽有。

其次，在交通方面，地块外围主要街路为风雨坛街与热闹路，路网四通八达，并包含157、212、293、333等多条公交线路，可畅达全城。在地铁交通上，地块距离最近的地铁二号线青年公园站约1.3公里，步行约15-20分钟左右。而未来，在地铁三号线中规划了五爱街站，开通之后，或将搭上三号线的交通利好。

在其它配套方面，翰林路18号地块周围一公里的范围内，还包含了青年公园、沈阳七中南校区、沈河区教师进修学校、希尔顿酒店、沈阳市妇婴医院等配套。

综合来看，翰林路18号地块区位优势明显，尤其是在主城一环接近断供的趋势下，更显其稀缺属性。但是，从另一个角度来看，过于核心的地段位置，使得地块被老旧小区所“包裹”，未来打造的商业、居住产品项目属于小体量的“单打独斗”，难以形成整体的高端圈层。不过，在火勺看来，地块背靠五爱商圈，未来商业产品发展成为时下热门的网红直播带货商业基地，也是未尝不可！

标签：沈阳 沈河 地块 五爱市场 翰林路 道路红线

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