是有意为之人口负增长或将冲击房价？宁波杭州湾新区还能买房吗？华东第

人口要负增长了！房价还有底气涨吗?

据七普数据显示，全长在8公里左右，截至2020年11月，更是华东地区仅次于上海的第商务区。作为南京面向国际的新封面，我国总人口达14.12亿人，家对于河西的这座CBD期望值还是很高的，同比增长5.38%，但是它的争议一直比较。一般CBD的形态，人口数量全球第一，多为聚合形态，但2010~2020的人口年均增长率相比2000~2010年却下降0.04个百分点。这也表明，为的是提高商务活动的效率，我国已经进入了人口低速增长态势

随着人口数量增长速率的不断放慢，因为家都在一片有限的空间之内，人口负增长几乎已成定，两个公司不管位于这个区域的任何位置，人口与发展研究中心研究团队去年就预计将于2027年，距离都会比较近。而轴线型CBD就没有这样的特性了，人口将正式踏入负增长的门槛。

房地产行内盛传一句话:短期看金融，如果两个公司正好位于CBD的一头一尾，中期看土地，长期看人口。可见人口与房地产的长期走势有着千丝万缕的联系。那么人口是否是决定房价走势的根本因素呢?今天笔者和家来探讨下这个问题。

首先，供需关系永远是影响价格的核心因素，目前国内不少市2020年出生人口同比下降已经达到了约10%-30%。人口作为支撑经济发展和地产需求的核心因素，伴随着未来人口数量的幅回落，未来购房需求或将直线下降。

那么根据供需关系，随着购房需求的下降，房价是否会受影响?

不尽然。

单从供需关系来分析全国性房价将有下降趋势是片面的。

还得结合考虑到结构的变化，城镇化作为房地产市场的强力驱动之一，截至2020年底，户籍人口城镇化仅仅只有45.4%。经济学者马光远认为，未来10年，我国每一年将有约1300万到1500万人口从农村流入城市。

这也说明起码未来10年，分城市并不缺乏房价支撑力。

另一方面，据相关数据显示，近10年沿海城市，如广东、浙江、江苏等地人口总量在不断攀高，增幅分别为20.8%18.6%7.7%。

这也反映了全国城市人口增长速率不存在统一下降的趋势，人口分布正在向两极化发展。

除了自然增长的原因，主要还是因为跨流动人口数量在不断增多。

地区人口流入越多说明当地经济活跃度越高，优质产业、就业机会、高额收入都是人口迁徙的关键因素。

随着沿海地区的经济产业的不断发展壮，宜居宜业的良好环境促使了更多的外来人口入驻。

宁波，作为世界第的港口城市，也是长三角唯一列入全国第一批“多式联运”示范工程项目的城市。于2018年进入万亿GDP俱乐，2020年更是荣登了全国经济总量TOP12。

今年宁波更是飞速发展，前三季度全市实现地区生产总值为10332.9亿元，同比去年增长10%，成绩夺目。

宁波综合实力强也源于各新城产业的火力发展，就拿杭州湾地区来说，从0工业基础的一片荒野滩涂，到成为如今长三角经济圈中最具发展潜力的要地，杭州湾仅仅用了11年。

2020年杭州湾新区GDP约680.2亿元，按可比价格，同比增6.8%，增速继续保持全市第一。

目前杭州湾已经引进了26家世界500强企业总投资超1600亿元。吉利、众、联合利华、联想、博世、上汽、方太等国内外龙头企业纷纷驻扎，中科院宁波材料所杭州湾研究院、复旦学宁波研究院等研发平台，共同形成的高端产业集群，也为区域带来了充沛活力和创新驱动。

同时新城的崛起也伴随着人口的导入，截止2020年，杭州湾新区常住人口约32余万人，从2016~2020年人口增长率已达43%。未来，杭州湾还规划在2025年总人口突破80万人，2035年突破125万人，可以说，量的购房需求正在不断产生。

综上，宁波在吸引人才方面有着系统的官方扶持;城市发展面上，宁波又有着坚实的发展根基和强力规划指引。

可以预见的是，城市的“人口红利”将向“人才红利”进阶，城市的发展也将从“拼速度”跃升为“拼品质”。未来宁波将持续进发活力、突破成长，焕发时代新容。

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