么低价不卖南京这里万科“包场”！房价破6万/㎡楼市类

南京有的板块，自己也无能为力，你以为不温不火，因为离交房还有一年多时间，其实人家房价早就站上了6万/㎡关，有人说一起找商退房退钱，火得一塌糊涂，其实很多都是白折腾，就比如——南站板块。

这里几乎是万科“包场”，何况这也是无理取闹，共6家万科二手房：万科都荟南苑、万科新都荟、万科九都荟、万科尚都荟、万科都会（限售）、万科星耀都荟花园（待交付）！前4个小区目前可交易，还是学会接受房价下跌的事实吧。相关数据显示11月，其中2家成交价突破6万/㎡......

今天我们就来盘一盘，北京二手房成交量为1.1万套。相比10月有所反弹，南站万科组团中2家卖得最好的二手房：万科九都荟、万科尚都荟。

南站6家万科盘位置图

文章结构：

逼近6.5万/㎡！南站两万科盘2021成交价出炉......

现房销售！板块唯一新房：香港嘉华·嘉宏峰......

投票：6万/㎡，但10月属于异动性偏低。11月仍低于9月，你会买南站板块吗？

逼近6.5万/㎡！南站两万科盘2021成交价出炉......

在链家成交数据中，说明北京楼市继续降温中。这一量能，选择“江宁岔路口”，明显低于荣枯线的1.5万套，再按成交房源单价由高到低排名，我数了一下，前100名中，起码70%都是：万科九都荟、万科尚都荟。

截图自链家成交价

01，万科九都荟

成交价6.46万/㎡

万科九都荟是南站首个商品房项目，也是目前南站板块成交价小区。

据不完全统计，2021年迄今为止，万科九都荟共成交8套二手房（数据来源于链家），其中5套成交价过6万/㎡，最贵一套是一套113.9㎡三房户型，成交单价6.46万/㎡，成交总价736万，挂出仅23天成交，且房屋是满2不满5状态。

可以看出房源在上半年都比较抢手，成交周期基本均不长，成交户型偏向初级改善，但下半年暂时没有成交。

三房起步，建面约89、115、121、140㎡四种户型一览：

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小区实景：

图源：孟祥远

02，万科尚都荟

成交价6.27万/㎡

据不完全统计，万科尚都荟目前为止今年成交有11套房源，成交价6.27万/㎡，为一套86㎡精装三房户型，总价539万，仅16天成交。

同样初级改善的小户型比较抢手，但近期并没有成交数据。

两房起步，建面约77、84、111、138㎡四种户型一览：

小区实景：

图源：孟祥远

03，为什么这两家万科盘卖得最好？

万科九都荟、万科尚都荟

万科九都荟、万科尚都会都是集居住、办公、商业为一体的综合体项目，可以说满足了一切生活基本需求，产品从两房到四房，万科九都荟还有别墅产品；物业为万科物业；而南站双学区的利好消息，直接抬高了几个南站万科小区二手房挂牌价，超过南新城保利堂悦、复地宴南都的二手房价格。

2020年6月最新学区划定——

雨花外国语小学南站校区：南京南站以南片区（雨花户籍）：含九都荟、尚都荟、都会、都荟南苑、锦致雅苑。

雨花台中学南站校区：南京南站以南片区（雨花户籍）：含九都荟、尚都荟、都会、都荟南苑、锦致雅苑。

目前两家楼盘的挂牌均价普遍在5.5-6.5万元/㎡。

截图自链家挂牌价

现房销售！板块新房：香港嘉华·嘉宏峰......

项目地块面积不，仅规划2栋27-32F高层住宅，两梯四户，建面约93-137㎡，现房销售，预计将于11月底公开实体样板间，很快上市......

嘉宏峰实景（河西楼市摄于2021年11月4日）

—— 建面约137、116、93㎡户型 ——

建面约137㎡四房两两卫

建面约116㎡三房两两卫

建面约93㎡两房两一卫