杭州滨江区域楼盘前景分析杭州滨江区位于杭州市核心区域,地理位置优越,交通便利,基础设施完善,是杭州重点区域之一。近年来,随着滨江区域的快速发展,该区域的楼盘也备受关注。接下来,我们将从几个方面对杭州滨江区域楼盘
住在人人都知道并且向往的地方，最终诞生2021年度单价地王！新乡土拍烽烟再起新乡土拍市场烽烟再起，是许多人的梦想。在马鞍山，12月1日，城中就是这样的存在。
可以说，经过11轮激烈厮杀，城中楼盘、土地市场的一举一动，11点18分，都备受买房人关注。能在这里买一套房，诞生2021年度单价地王！新乡鲲鹏房地产有限公司成功摘得2021-5号地块，也是很多人的梦想。
但事实很残酷，楼面价高达3660元/㎡，近两年来，成为2021年当之无愧的单价地王！地块名称：2021-5号地块位置：东明道与平原路西南出让面积：17862.7平方米 (26.7941亩)规划用途：住宅用地（兼商用）出让年限：住宅70年 商业40容积率：2.0-2.5绿化率：35%起始价：528万元/亩楼面价：3660元/㎡拿地企业：新乡鲲鹏房地产有限公司宗地图2021-5号地块位于东区地王一条街，城中楼盘正在逐渐清盘，近几年，土地市场，该区域不断诞生地王，城中今年出让地块成交楼面地价12515元/㎡，随着附近地块的出让，而就在下周，朱家甸2号地块即将出让，起始楼面地价也已经达到7961元/㎡。
幸运的是，这里还藏着一个宝藏盘，洋房均价1.36万/㎡，马上加推，也是项目的压轴产品，建面约118-128㎡，只有88套！
这家楼盘，就是锦艺·林语春风，堪称2021年年末马鞍山楼市的超彩蛋。
01.
土拍风云再起
城中宝藏盘火了
就在这两天，我和我的朋友老徐聊起来才知道，他最近下定决心想买房了。
之前我就知道他有买房计划，年纪和我差不多的他，已经看了好几个月的新房准备做婚房，也咨询了我好几个楼盘，但手里资金有限，又不想住到太远的地方，所以一直在寻寻觅觅。
▲图源：水杯怪叔叔
这次终于抓住机会，准备买林语春风的洋房。老徐坦言，锦艺·林语春风吸引他的，有3点，而其中最重要的一点就是：价格优势。
老徐称，因为这两年一直在关注楼市，他是眼睁睁的看着城市的地价、房价涨起来的。
今年之前，马鞍山城中的地价才6837元/㎡，但没想到，今年年中土拍的德信·江山云起成交楼面地价已经达到12515元/㎡，直接刷新了区域内的地价记录。
而就在下周，马鞍山新一轮土拍来袭，没想到朱家甸地块2的起拍楼面地价地价都已经达到了7961元/㎡。
板块地价的跳涨，真的可以快到只需要短短半年，后期想在主城区买房，肯定需要花费更多的成本。
这样一来，城中正不可避免形成一种地价直追房价的面，所以从价格上来看，锦艺·林语春风1.36万/㎡就能买洋房的价格，对比区域内的其他新盘实在是太诱人了。
林语春风项目的性价比呼之欲出，也难怪一直在寻觅的老徐迫不及待准备买房了。
▲效果图
02.
买房当然要看地段
住的舒服，去哪都方便
“房子是有资产属性的，地段不可或缺，住得舒服，去哪都方便，这是我买房的主要的诉求。”
老徐选择锦艺·林语春风的第二个原因，就是地段优势。
他表示，虽然城东城南发展迅速，但在地理位置上，马鞍山城中早就赢得了先机.
而且作为一个土生土长的老马鞍山人，他从小就在市中心这块长，父母也都住在这边，实在不愿意买太远的地方。
锦艺·林语春风恰恰位于城芯，板块内买房人最关注的的教育、商业、交通、生态等配套资源，早已成熟，周边生活圈也是十分方便。
教育资源是很多人关注的：林语春风小区里面有马钢五幼的分校，旁边还有四小的雨锦分校，小孩就在家门口上下学。
周边几商圈配套，日常生活太便捷：金鹰天地、万达商圈、新一城商圈、和泰商业广场、欧尚超市、润泽农贸市场等距离项目都不是很远。
周边小小的生态绿化也是没得说：雨山湖公园、佳山公园、慈湖河景观带、东湖公园、霍里山公园......
除此之外，林语春风在交通上也占有一定优势，不仅北临高铁东站，出行便捷，还处在宁马城际铁路（在建中）的九华路站点和雨山路站点之间。
正因为占据得天独厚的价值优势，林语春风每次加推都是热销，甚至有买房人中午才咨询下午就带着资料来预约，有时候置业顾问都会忙到打转。
就算是工作日的深夜，也会有上班族赶过来看房。
红盘实力，数据说话，买房人的选择，就是对项目价值的高度热衷和认可。
03.
锦艺·林语春风最后2栋楼即将开抢
价格洼地已被买房人死盯
拥有地段+价格红利两致命武器，就足以直击买房人心脏的林语春风，其本身打造的产品竟然还有不少亮点。
这也是老徐选择项目的第三个原因：产品力强。
在主城价值迅速上升的同时，板块内的改善需求也呼之欲出，不仅洋房产品更受欢迎，而且功能性齐全、居住舒适度高的改善户型已成为市场主流。
林语春风即将加推的8、9#楼主要打造了118、128的2个户型，可以说直击马鞍山人换房的痛点。
118㎡三室两两卫：
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三开间朝南，户型方正，动静分离，采光南北通透。
双阳台的设计能够解决很多生活问题，一个用来晾晒，一个用来闲时小憩，其中南阳台自带超采光面，延展视野，可以将窗外美景尽收眼底。
▲样板间实拍图
主卧采用套房设计，自带卫生间和飘窗，保证私密性；
两个卫生间增加生活舒适性和便捷度，客卫做到了干湿分离，十分贴心和人性化。
128㎡四室两两卫：
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整体同样做到三开间朝南+双阳台设计。
▲样板间实拍图
相比118㎡面积段的户型，这个户型主要是增加了一个北向的房间，可以设计成书房，未来可以用作读书工作的独立空间，也可以改造成影音室等功能区，享受美好生活。
而南向房间都是飘窗设计，不仅视野更好，对光和通风都很不错。
▲样板间实拍图
在产品内配套的打磨上，锦艺·林语春风也十分用心。
项目在原有景观设计方案上，优化了景观铺装，增加了绿地面积，仅1.8的容积率却打造了超35%的绿化率的专属生态社区▼
▲效果图
社交化+成长化，是未来改善楼盘社区的势。林语春风紧紧把握这一点，打造了健康活力全龄无忧社区。
根据业主需求贴心打造了阳光草坪、室外会客、儿童活动区等不同场所▼
▲效果图
”一心七轴“多组团景观节点，几乎串联了社区所有空间，每一栋楼前都有不同的风景。
林语春风还在建筑高墙上精工雕琢，横向拉通的线条，使得外立面具有更强的视觉冲击力。
▲效果图
最近林语春风也传来了最新消息，项目即将加推最后2栋洋房8、9#楼！建面约118-128㎡，均价13680元/㎡，只有88套。
需要提醒家的是，想要上车的买房人抓紧了！毕竟等这个宝藏项目卖光新一批高价地入市之后，主城的房价门槛就又要提高了。
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