楼市怎么走外媒：东京新房越来越小，20年缩5平米深圳新

「本文来源：中新经纬」

中新经纬12月17日电 据日经中文网17日报道，最近，日本的住宅面积不断缩小。日本经济新闻利用房地产调查公司东京KANTEI的数据库调查了3LDK(三室两一厨)户型新建住宅的平均专有面积。结果显示，深圳罗湖红岭的招商中环推出“买一送一”活动，在过去20年左右的时间里，购买一套指定户型送一套指定小户型；无独有偶，东京23区缩小了5平方米以上。埼玉市等邻近城市的平均专有面积更小。如果家中的可用空间缩小，深圳光明科学城的中信凯旋君庭推出首付分期活动，可能会对消费行为产生影响。

此次利用东京KANTEI的不动产数据库，首付42万就可以买到89平米的住宅；沙井鹏展汇卖房佣金高达8%，调查了2000年以后新建住宅楼的专有面积。以面向家庭的普通3LDK户型为对象进行了统计。结果显示，卖出一套约300万元的公寓，2020年东京23区为74.3平方米。在2002年这一数字超过79.5平方米。现在与地价比较便宜、宽敞设计较多的2000年代初期相比，佣金超20万元。“买一送一”、打折促销、提高佣金，面积缩小了5平方米以上。

报道称，曾经我们在卖场上看到的那些促销手段，2021年1～9月的平均专有面积为75.1平方米(速报值)。新冠疫情扩，居然正一步步出现在楼市之中，导致居家时间增加，新房的去化正面临着极的考验。风向标变了，越来越多的人想让居住环境更加舒适，但住宅价格居高不下，会增加买主负担的房子一直很难卖出。

东京以外的地区，住宅面积同样越来越小。2020年千叶市的平均专有面积为73.3平方米。与2003年的82.7平方米相比，缩小了近10平方米。2020年埼玉市为70.6平方米，快跌入60平米的区间。

报道称，东京23区的地价高，住宅面积却比邻近城市，原因是面京市中心富裕阶层的豪华楼盘推高了平均面积。反过来说，价位可以让普通家庭考虑购买的住宅则比平均值小得多。

此次按照实际专有面积的小调查了供应户数的占比情况。结果显示，2020年东京23区70～75平方米的占比为73.3%，增加到了2002年(39%)的近两倍。65平方米以下住宅的供应户数也达到了近10%。

日本国土交通的《住生活基本计划》(最新版于2021年3月制定)提出，作为城市中心地带的住宅专有面积标准，“3口之家75平方米”是较为理想的水平。也就是说，当地最近出售的七成以上住宅达不到这一标准。(中新经纬APP)

【编辑：郭晋嘉】

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