房资格绿码冷场！青岛三轮供地次日收金不足10亿，成交地块全靠国资兜底地产新

青岛三轮土拍次日形势依然严峻。

按规划，相较于前7个直接为佳兆业提出融资协助的方案，青岛本轮供地共挂牌45宗地块，新增的第8个选项是境外债权人将收购佳兆业在国内的一些不良银行贷款，其中40宗为涉宅用地，作为不良贷款的直接持有人协助佳兆业稳定境内债情况。据Lazard初步估算，总出让面积131.4万平方米，债权人团体可以购买的不良贷款额度概在8亿到10亿美金之间，规划总建面295.46万平方米，已与分境内债权人进行接触，起拍总价151.48亿元。

12月14日，但各境内债权人的考虑和状态不太一样。02上海临港新片区1300余套保障性租赁集中开工12月15日上午，土拍进入第二天，作为上海市保障性租赁项目集中开工活动分会场，出让的是位于城阳及高新区的8宗地块。经过挂牌拍卖，临港新片区顶尖科学家社区H02-01、J02-02地块保障性租赁项目集中开工，最终6宗地块底价出让，两地块总建筑面积约140000平方米（包括地下），收金9.7亿元；另有2宗地块流拍，建成后可提供1300余套保障性租赁，包括备受瞩目的高新区唯一挂牌地块。

加之土拍首日92.52亿元的土地出让金，青岛本次供地两日已揽金102.22亿元。明日还有黄岛区17宗地出让。

国资兜底

在今日土拍中，城阳区是供货主力。

上午，城阳7宗地块被集中摆上“货架”。相较二批次的20宗地块，区域供应量缩水65%，相应出让土地面积及规划总建面分别降至18.31万平方米、35.83万平方米，起拍总价13.8亿元，亦较上批次减少76%。

根据出让结果，除QDCYP-2021-14-2因无人出价导致流拍外，其余6宗地块均低价成交，总成交价9.7亿元。《国际金融报》记者发现，今日出让的6宗地块竞得公司背后均有青岛市城阳区国有资产发展中心（下称“城阳国资”）的身影。

与昨日联合体“霸屏”拿地不同，今日多是房企单独拿地。

唯一的联合体竞拍地块，即QDCYP-2021-14-1地块，位于城阳区城阳街道崇阳路南、中城路西，出让面积5.08万平方米，规划总建面6.7万平方米，起拍价3.31亿元，是同区域除流拍的QDCYP-2021-14-2地块外出让总价的地块。

该地块最终被青岛兴阳汇隆房地产有限公司（城阳国资）、青岛和达创信置业有限公司（青岛和达+舜辉投资）以3.31亿元底价联手摘得，楼面价4942元/平方米。根据规划要求，该地块建成后需划拨人才5275.16平方米，并配建一座规划建面3960平方米的幼儿园。

而其余5宗地块，则均由城阳国资“兜底”拿下，共耗资6.4亿元。

其中，城阳国资通过旗下全资控股的青岛动车小镇信安置业有限公司竞得位于青岛轨道交通产业示范区祥茂河以西、中车道的QDCYP-2021-14-3地块，成交价1.13亿元，楼面价3348元/平方米；此外，QDCYP-2021-14-4至QDCYP-2021-14-7等4宗地块则被其旗下青岛红建投资控股集团有限公司收入囊中。

稀有地块流拍

值得一提的是，青岛三轮供地唯一一宗高新区地块也出现流拍。

此前，市场普遍看好该地块，因在上一轮供地中挂牌的高新区8宗地块均因故中止，而本轮供地又仅出让1宗，区域内可供的宅地资源相对紧缺。

然而，“香饽饽”地块却突然不香了，以无人报价惨淡收场。

据悉，本次出让的高新地块为一宗城镇住宅用地，土地总面积15万平方米，规划总建面30万平方米，建成后需划拨人才2.93万平方米，起拍价10.83亿元，楼面价4000元/平方米。从地理位置来看，该地块位于新悦路以东、海月路以西，附近交通较为便利，周边教育、医疗及娱乐设施亦较为完备。

除了体量较、起拍总价较高外，该地块的流拍还与其严苛的出让条件有着直接关系。

根据出让条件，地块竞得人需引进优质学校资源，并承诺与项目公司承担连带责任向青岛高新技术产业区管理（下称“管委会”）支付学校资金3.25亿元。

引进的学校应满足“全国知名中小学校在青岛高新区设立十二学年制直管学校、全国顶级高校附属中小学校在青岛高新区设立十二学年制直管学校、经甲方认可的其他中小学校在青岛高新区设立十二学年制直管学校”条件之一，此外还应经管委会认可。

这也意味着，高新地块的拿地成本将达到14.08亿元。“这一定程度上导致拿地成本增加，分商有所规避；而青岛整体楼市降温，也加剧了商拿地的谨慎心理，使其不敢贸然出手。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠告诉记者。

见记者何艳艳

编辑左宇

责任编辑孙霄